公積金怎麼還房貸？公積金貸款還款方式

公積金怎麼還房貸？公積金貸款還款方式

據了解，採用公積金購房貸款、住房組合貸款、商業性住房貸款購買所有權住房的借款人，均可辦理提取公積金用于歸還貸款。那麼，公積金怎麼還房貸？

公積金怎麼還房貸？

如果本身就是採用公積金貸款買房的話，還款主要有兩種方式，一種是等額本息，一種是等額本金。

等額本息法：每月還款額相等，就是在每月的還款額中包含的本金償還為先少后多，而利息償還是先多后少。用該法貸款償還的前期使借款人的負擔較輕，但是不好的是貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，這種方法適合於購房的前期資金短缺的用戶。

等額本金法：這種方法每次需要償還的貸款和本金額相等，但不利於我們的是利息同時會隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期時會使借款人感到負擔較重，但是貸款期需要付的利息總額會比等額本息法要少，這個比較適合購房前期資金充足，前期償還能力較好的用戶。

實際上還有一種還款方式就是公積金自由還款。公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金的管理根據每個人的借款金額和期限，給出的一個低的還款額，並且以後每個月的還款金額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款還可以提前還款，提前還款包括兩種方式，一種是提前償還部分貸款，一種是提前償還全部貸款。

如果是採取商業貸款買房的話，用公積金貸款還款也有兩種方式，一種是將商業貸款轉為公積金貸款，之後就可以按著公積金貸款的方式進行還款。但是，商業貸款轉公積金貸款不是所有的地方都有這個政策，這時候，就可以採取第二種方式，就是提取公積金還商貸。

據了解，申請商業性貸款購房支取公積金的，可以在正常還貸期間每年支取一次。