廣州買房限購政策出台，那些「受傷」的購房者

在本輪廣州買房限購政策出台之前，有相當一部分人本以為滿了三年社保，終於可以加入購房大軍，剛興緻勃勃跟著中介看房，一夜間又因社保問題失去購房資格被拒之門外，只能再等兩年。而對於在廣州買房限購政策出台前就已辦好網簽的本地人來說，所幸本輪新政的影響就不大，只是貸款購買了第二套房的客戶來說，本來準備再買一套房的話，現在已經沒有名額了。

廣州17日晚出台的調控政策與此前的限購政策有所區別。在原政策下，擁有廣州戶籍的單身人士，有資格購買兩套住房；而以家庭為單位，亦只能購買兩套住房。這導致部分人士為投資住房而「假離婚」。而新政策要求「本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房」、「居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%」等規定劍指「假離婚」，對那些婚後共同貸款購房的夫妻來說，離婚可以剝離一方名下房產，卻無法甩掉貸款記錄，封堵了靠離異換取以最低首付購房資格的漏洞，被業內人士認為是填補「假離婚」購房漏洞的舉措。

另外，新政下部分有改善型需求的消費者———即「賣一買一」型購房者，首付資金壓力增大。

此次升級后，首套房最低首付三成不變；然而如果名下無房，有貸款記錄，則首付最低為四成；若名下有房無貸款記錄，或者首套房貸已經還清，則首付最低為五成，這意味「賣一買一」的改善型需求者首付至少提高了一成。

城市房地產研究院院長謝逸楓則認為，廣州限購限貸升級加碼將直接打擊房價上漲勢頭，澆滅房企漲價熱情。短期內，會對廣州房價漲幅起到立竿見影的下跌效果，由於廣州去年房價漲幅基數大，預計廣州房價調整幅度為10%左右。

一位中介認為，廣州買房限購政策出台後，市場對樓市新政的反應還需要一段時間觀望，他目前的客戶以剛需客戶和改善性住房客戶為主，非廣州戶籍的客戶佔比不大，所以社保三年改成五年對大多數客戶並無影響。而改善性住房客戶普遍有一定的經濟基礎，以往買房時的實際首付比例也接近五成，所以「名下無房有貸款記錄，購買普通商品房首付最低4成」的規定，對很多客戶的影響也有限。