北京樓市最新消息，有人要哭暈在廁所

隨著房地產調控的推進，關於樓市的消息不絕於耳。而北京樓市最近又有了新消息，在北京樓市未來5年的規劃內，將會有150萬套住房湧入北京房地產市場。

北京今後五年將再建150萬套房

6月15日，北京市「砥礪奮進的五年」系列發布會在京舉行。北京市住房和城鄉建設委員會副主任、北京市住房保障辦公室主任鄒勁松表示近期的各種調控有效抑制了房地產市場過熱勢頭。今後，北京將堅持新增建設與盤活存量並舉，未來五年將新建150萬套住房。

據了解，150萬套住房中，產權類住房100萬套、租賃住房50萬套。產權類住房中，商品住房約佔70萬套，包括25萬套自住型商品住房、25萬套改善型商品房和20萬套中低價位、中小套型商品住房。

除此之外，他還強調今年4月起，為進一步完善北京住房供應體系，北京從公共租賃房、自住商品房項目中專門切出不低於30%比例的房源，分配給長期穩定就業的「新北京人」。

「在北京2170餘萬常住人口中，『新北京人』佔37.2%，為北京的城市建設和管理做出很大貢獻。」

而隨著樓市調控組合政策的持續發酵，越來越多的跡象表明，北京樓市已經慢慢步入下行趨勢。那麼，隨著房源的不斷增多，會對房價造成什麼影響呢？

供求關係決定房價高低？

根據社科院6月12日發布的報告，北京房價受一系列政策的影響，月度房價環比出現首降，5月份整體下降4.09%。其中，西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。西城、海淀兩區是北京市中國小教育資源富集區和房價高地。在此前，每日君就有在其他文章提到過西城區的陶然亭地區的學區房，由於入學政策調整等原因，很多房源價格已經開始跳水，有的甚至跳水近百萬元。

此外，根據易居研究院研究數據顯示，5月北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米。在成交量方面，新建商品房成交面積約46萬平方米，相比4月份約53萬平方米下降約13%，比去年同期約90萬平方米下降49%。

而在供給角度來看，北京市5月份新建商品住宅為594萬平方米，環比下降5%。新增供應12萬平方米，環比和同比均下降超過50%。

有關媒體認為，除政策因素外，房源相對不足是重要因素。在經濟學中有這樣一句話「價值決定價格，供需影響價格」，而在今後五年，北京將再建150萬套房，這代表著供應的增多。同時與供應所對應的需求是否就會增多呢？

根據北京統計局發布的數據來看，2016年末北京市常住人口比2011年末增加154.3萬人。2016年末，全市常住人口為2172.9萬人，比2011年末增加154.3萬人，年均增長1.5%,低於2007年-2011年年均增速3.2個百分點。同時，常住人口增量從2011年的56.7萬人降至2016年的2.4萬人，增速從2011年的2.9%降至2016年的0.1%。

數據來源：北京統計局

由此可見，目前，北京人口流入量正在逐漸減少。那麼，在未來，北京的常住人口會增加多少，這是未知的。倘若住房需求的減少，供應在增加，需求決定價格，這將有可能會影響到北京未來房價的走勢。

而許多北漂一族逃離北京是導致北京常住人口增速降低的一個原因。雖然房價有所下降，政府針對外來口出台了相應的政策，但是許多人還是覺得一線城市的房價太貴了！在一線城市擁有一套屬於自己的房子，是許多奮鬥一族的夢想。面對高房價，許多人都在思考是否還應該留在北上廣深繼續奮鬥。除此之外，城市節奏快、就業苦難、看病貴等原因也是北漂一族逃離的原因。

許多人來到一線城市，都是滿懷信心，帶著自己的夢想而來，但是逐漸的就被現實所打敗。在一線城市，生活壓力大。雖然工資高，但隨之而來的是物價高，奮鬥一年也買不到兩平米的房子。

對於接下來的樓市走勢，齊魯資管首席經濟學家李迅雷預測，2020年左右房價可能全面下跌。在他看來，人口流和貨幣流是決定房價的重要因素。

有一套自己的房子，就有了一個真正屬於自己的家。無論未來房價會如何變化，我們都要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」中央精神。