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深圳首個存量商業成功盤活案例--DDMmall究竟是如何做到的!

4月22日,在東門沉寂了近20年的深圳市百貨廣場,終於迎來了蝶變重生。全新的東大門DDMmall,帶著對東門商圈商業的新思考,攜手130多家品牌商戶正式亮相。開業當天客流達18.2萬人次,銷售達160.1萬元。DDM mall的成功開業成為了深圳商業地產行業內第一個存量商業資產成功盤活的案例。

DDMmall究竟是如何打造的?

項目資料

DDM mall商業廣場位於深圳市羅湖區深南東路與人民南路交匯處,是東門商圈核心區域。項目總建築面積15萬㎡,商業面積達8萬㎡,分地下一層,地上七層,負一層連接捷運1號線及3號線老街站。DDM mall旨在打造一個羅湖年輕人購物、約會、休閑娛樂的時尚空間,一個在傳統東門商圈從來沒出現過的商業形態。的方向。

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作為一家舊物業改造的購物中心,如何讓老商場煥發新的生機,弱化物業的歷史硬傷,這是很多開發商頭疼的問題。而東大門DDMmall在商場中庭場景打造、公共空間、通道走廊等處的細節設計上,可謂別出心栽,值得肯定。一步一景,移步換景,處處充滿了小驚喜。

商場中庭位置,是一顆高達15米的巨型模擬樹,這也是深圳購物中心內首次嘗試在中庭打造大型類似的場景。模擬樹下有綠色的小建築,而樹上則砌了個性化小木屋,木屋的一頭通過空中廊橋與商場四樓相連,營造了一種高空浪漫氛圍。從高層往下看,整個商場中庭處於大樹底下,瀰漫著清新休閑的氛圍。

在商場各個公共通道處,香車寶馬、鮮花小提琴、樹枝形狀的指示牌、藝術性的互動陳設等,讓消費者在逛的過程中,有拍照的慾望,也有互動參與的樂趣。

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深圳首個匠人原創主題街區--叮梆小鎮

作為項目的最大商業創舉,廣東省內首個設計師原創主題街區「叮梆小鎮面積達5000㎡,縱跨三個樓層,重點引進藝術家、設計師、匠人原創品牌入駐,力圖打造最文藝、最原創、最有趣的時尚購物、聚會休閑勝地。

小鎮中庭以匠人象徵的「鐵鎚」造型打造個性IP,在店鋪與空間利用,景觀小品等設計十分靚眼。如停留在牆邊的腳踏車,緩緩駛來的綠皮列車、造型新穎的雕塑,學校教室里的黑板報、小鎮風味的電話亭、街邊休息座椅等。



叮梆小鎮里引進了深圳最大的原創珠寶線下集合店——朱莉珠里、匠玩工坊活字印刷體驗館、玩物上志設計師手作品牌、森品美學回憶博物館、古鎮趕集主題創意市集、樂只藝術工坊、版納蜂農、花庫等傳統花藝、陶藝、木藝、皮藝、紙藝、扎染等手作工坊,以及廣東設計師聯盟發起眾籌的ID+coffee設計師咖啡館及設計師藝術倉庫、派火車親子主題餐廳、民間小吃等諸多稀有個性品牌。

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引進品牌:年輕化/大眾化/趣味化



  • 除主力店叮梆小鎮外,還有深圳首家互聯網O2O家裝定製品牌「靚家居」、天貓旗艦女裝ZK線下體驗館等主力品牌,帶來新鮮的文藝與互聯網元素;



  • 引進了利郎、新格新、屈臣氏、TOPFEELING精品店、探路者集合店、CLUB CLIIO、歌瑞爾、丹尼熊、雅柔、烏托邦書社、HELLO KITTY、COCOC coffee等時尚品牌;

  • 購物中心1-4樓規劃了30多家主流特色餐飲,包括東門商圈首家客語、漢堡王首個小清新風格門店、蟹王子、海鮭工坊、唐門李醬、夏雪花、魯西肥牛、漢陽廷烤肉、辣月麻辣香鍋、詹姆仕芝士排骨、鴨萌噠、漁亭、酸渡酸菜魚、徐東家的涼皮鋪子等一次性滿足深圳人的多重口味的需求。

此項目成功開出的背後,是佳兆業商業集團與彭成集團,強強聯合精誠合作的成果。

佳兆業商業首個輕資產項目

佳兆業商業集團,作為佳兆業控股集團旗下專業負責商業地產開發、運營與管理工作的全資子公司,在全國已經成功開出了5個購物中心,分別位於廣州、大連、鞍山、惠州和深圳。



2016年,
佳兆業商業開始嘗試輕資產管理輸出業務,首個試水項目就是位於深圳東門的原深圳百貨廣場。在這一年,佳兆業商業與深圳百貨廣場第一大業主方彭成集團簽訂戰略合作協議,共同組建東大門商管團隊,全權負責該項目的策劃、定位、招商與運營。在此之前,該項目已經沉寂了近20年。



經過一年多時間的努力,在雙方的通力合作下,DDM mall無論是外部建築面貌還是商場內部都發生了翻天覆地的變化。

項目規劃以原創、文藝、青春、時尚、生態為主導,引進了廣東省首個設計師原創街區叮梆小鎮、靚家居、客語等美食、購物、休閑娛樂、創意體驗等多種業態。作為佳兆業商業集團的首個輕資產管理輸出項目——深圳羅湖DDM mall的成功亮相,為深圳羅湖區商業改造升級交上了一份漂亮的成績單。

佳兆業商業未來發展輕重並舉

DDmall的成功亮相標誌著佳兆業商業在輕資產方面邁出了突破性的一步。

未來佳兆業商業集團,將採取輕重並舉的發展策略。

據佳兆業商業集團負責人介紹,在購物中心開發建設及運營管理方面,佳兆業商業集團已經形成了「城市購物中心」與「社區型購物中心」兩大商業產品線。從2016年開始,佳兆業商業集團發展步伐不斷加速,已進入了珠三角、長三角、環渤海等最具成長性的經濟活躍地帶。據披露,集團在營、籌備和在建購物中心達64個,總面積超500萬平方米。在未來5年內,僅廣深區域的精品購物中心數量就將超過10個。

大鵬佳兆業廣場

2017年,佳兆業商業集團進入開業籌備期的購物中心達到5個,除已於昨日開業的羅湖DDM mall外,還有深圳大鵬佳兆業廣場、鞍山佳兆業廣場2期、瀋陽佳兆業廣場及深圳精品街市項目。其中深圳大鵬佳兆業廣場目前已進入裝修施工階段,項目預計於2017年7月正式開業。



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