【今日房產】如何判斷現在是不是買房的最佳時機？從這些方面著手

這幾年樓市發生了很多事情，明眼人都能看出今年樓市走勢的基調是平穩健康發展，防止大起大落，但是市場並不像人們預期的那樣走，所以各地樓市措施也頻頻祭出。在這種情況下很多冬粉朋友陷入了糾結當中，現在該不該買房呢？

其實這樣的思考是沒有太大意義的，從全國市場走勢來判斷買房時機是購房者存在的誤區之一。這麼大，每個區域的情況都不相同，不同區域可能出現截然相反的市場走勢，現在是不是合適的買房時機並不能一概而論，要想預測一時一地的樓市走勢並不簡單，我們可以通過當地市場釋放出來的信號進行具體的判斷。

首先是信貸政策的變化。銀行的信貸政策可以當作未來樓市走向的方向標，主要體現在房貸利率折扣上。銀行松，說明市場看好，投資客涌動，樓市一般呈向上趨勢，銀行收緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，樓市一般呈向下趨勢

當然，每年年底的時候銀行的可放貸金額往往比較少，也會收緊房貸的審批發放，這不足以代表未來樓市的走向。

其次是二手房中介的反應。一般來說，中介對於樓市走向的反應更加靈敏。這主要體現在兩個方面，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。當他們的門店客戶到訪數量很高時，往往推銷房源的陌生電話就會很少，這時候說明樓市更傾向於賣方市場，房源供不應求，房子的價格也就水漲船高；反之，則說明樓市更傾向於買方市場，房源供過於求，市場自然就會降溫。

有就是從價格走勢進行判斷。如果供給增多而真實需求也增多，則此時房屋的價格持平或者小幅上揚，是買不到便宜房子的，如果供給增多真實需求保持不變，則房屋的價格就會有所下跌，這時才是購買房屋的最佳時機。

最後是從市場中客戶的購房行為來判斷。別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂。也就是說當房地產市場

瘋狂上漲，大量的購房者爭相恐后的入市時，我們應該冷靜下來，做個理性的投資者，不應該跟風入市。這個時候的接盤俠是最多的，也就是我們所說的賣方市場，這個時候應該賣出而不是買入；當房地產市場出現下行，購房者談房色變，售樓中心門可羅雀時，那麼說明機會來了，這個時候的價格是處於相對低位的，不管剛需還是投資，都是一個購房的好時機。

當然，除了以上這幾點外，不同的區域有不同的特色，買房也要「因地制宜」，而且不同的購房者需求也不相同，剛需、改善、投資、養老、上學等，買房時機也要區別對待。

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