住宅限購 商鋪是否會成為下一個增長極？

  3月23日晚7時許，成都市人民政府辦公廳發出《成都市人民政府辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》，根據通知，即日起，在成都購房，需要有成都戶口，且只能購一套戶口區域所在地的房。如果沒有戶口，則需在同一區域交滿兩年社保方可。當然，二手房政策與商品房相同，成都從24日起正式實施該政策。

  住宅限購帶來的影響

  住宅限購消息一經出台，有人歡喜有人憂，分析限購背後，筆者覺得限購之後會出現以下幾種現象：1、購房者的購買行為會更加謹慎；2、購房者選擇購房會盡量選擇高品質、套三及以上戶型；3、二手房市場受影響最大；4、投 資者更多的將選擇商業產權。

  限購之後，商鋪或將成為下一個增長極

  住宅限購帶來的影響勢必會產生一個結果導向。大膽預測，對於投 資者而言，也許商鋪會成為下一階段投 資者的首選。

  2016年10月，成都實施限購政策后，在《成都房地產市場月報》10月份商業銷售情況中，商業銷量成交11.8萬㎡，環比上漲11.2%。（數據來源於成都房產網）

  2017年3月，成都實施限購政策后，據中成房業統計的《成都房地產周報》中顯示：3月20日到26日，商業銷量成交4.17萬㎡，環比上升3.51%。（數據來源於中成房業）

  對比成都限購以後的商業成交數據，不難發現，住宅的限購對於商業的成交量有較大影響。增長極作為推動性的經濟單位，如果商鋪成為投 資者下一步的投 資選擇，那麼商業投 資或將成為下一個經濟增長極，開啟一個新的經濟時代。

  大面板塊的商業時代

  商鋪不管是自用還是出租都會帶來巨大的經濟效益。雖然這些年電子市場盛行，但是，食住行是人們日常生活中不會被取代的部分，所以實體經濟不會輕易走向消亡。

  就成都目前的樓市投 資市場來看，以大面板塊為例，限購的政策出台，住宅將不再是投 資者的首選投 資產品，商業會成為投 資者的熱門投 資選擇。

  筆者走訪大面板塊樓盤，發現除了剛需置業者外，確實有更多的投 資者將目光放在了商業上。在該區域內的天府逸家就有約6萬方底商，打造兒童商業街，項目與北大附小僅一街之隔，聚集龐大的消費群體。緊鄰藍光、龍湖、煒岸城等項目，是該區域內擁有的現成商業配套項目，是眾多投 資者的投 資首選。