價格上來了，成交量跌了，南通二手房市場怎麼樣了？

前面說到，南通樓市目前處於拼關係全款買房的階段，引發了大家的共鳴。新房市場受政策影響較大，貸款審批較為嚴格，開發商受制行政管理，不得不為了加快資金迴流而要求購房者全款。於是，有人就想從二手房市場下手，看看能不能淘點好貨。

關注新房久了，南通市區二手房市場究竟如何，未來又會如何走向？這就是今天觀察君要和大家聊聊的話題。

數據來自彤心不動產，缺6.26-7.2數據

首先看張表，3月至7月市區二手房成交均價走勢。三個區域的成交均價比想象中的稍微低一些，但能很明顯的發現，三個區域都在一定階段出現過小幅價格下滑，而整體成交價格上漲明顯。崇川區成交均價穩中上揚，7月份突破15000元/㎡大關。港閘區緊隨其後，整體均價已經達到12000元/㎡。

對於開發區的價格，可能有不少人表示不認可，怎麼看開發區都要11000元/㎡了吧，怎麼可能才9000元/㎡出頭一點？這個很好解釋，因為開發區也就能達商務區二手房價格飆得很高，其它區域價格其實還是處於低位的。此外，不知道大家有沒有發現，三個區域的價格差基本維持在3000元/㎡左右。

價格上漲只能說明，市場需求相對旺盛，市場存在一定的上漲預期。但成交情況是不是也和價格一樣，火得不行呢？

上圖是3-7月市區二手房的周度成交量走勢。4月第一周，崇川區單周成交1640套，令人咋舌。整體來看，崇川區的成交量處於高位，即使到了7月初，仍然能維持在500套以上。而開發區的成交量出現了明顯得下滑，由3月底的800套峰值，降至340套，幾乎腰斬。港閘區似乎平淡無奇，周成交量自5月初便開始下滑，目前周成交量只能維持200套而已。

這裡面還有一個顯著得特徵，那就是開發區的二手房成交量一直高於港閘區，兩者都是投資者的聖地，顯然，開發區投資者更加密集，投資活力更高，但前景風險更大。

總體來看，目前市區二手房市場呈現出量跌價漲的態勢，短期內，跌價的可能性很低。但長遠看，明年年中開始那些投資比例較多的項目陸續交房，將會有大批二手房充斥市場，不排除投資客拋盤，價格走低。

歡迎點擊底部廣告，為觀察君貢獻一毛

附上篇投票結果：

【近期部分原創內容】

• 真實案例：買房前請冷靜 閱讀次數：8174

• 南通樓市謎題：限還是不限？ 閱讀次數：4036

• 以前看不上的樓盤，現在看不上我們 閱讀次數：6320

• 雖然便宜，我還是為開發區的樓市感到擔憂 閱讀次數：3824

• 終於知道為什麼開發區的兩宗地塊起拍價那麼高了……丨土拍探地 閱讀次數：5104

• 以前搖不到號，現在沒機會搖 閱讀次數：3565

• 買房，買到房？揭通城樓市四大亂象 閱讀次數：4905