清華畢業生買不起房？到底忽悠了誰?

據說，房價被推高，中介有責任；中介說，這個鍋我們不背；你說房價高，買的人照樣多。

然而，前陣子熱議的話題說了：北大清華的畢業生都買不起房了；而很多人還要買「天價學區房」，以求經過好的高中，去上北大清華。

於是各種埋怨這個社會不尊重知識的聲音起來了，而指向都是房價。房價說，這個鍋我不背。

偽邏輯難以帶來對房價的正確認識!

事實上，從專業投資人的角度看，北大清華畢業生和買房沒有半毛錢關係。知識理應得到尊重，但如果僅僅把「尊重」等同於「買房」，也不知道是「尊重」知識還是把知識「看扁」了；更何況，自稱「有實力、有知識」的畢業生，經過幾年努力，別說買房，就連租好一點的房子都租不起，又讓誰相信「知識」和「實力」是真才實學呢？

這種偽邏輯，用偷換概念的手法，掩蓋了事實的真相；而媒體這麼說博得了眼球，獲得了流量，如果普通投資者和買房人也相信了這種邏輯，無疑會讓自己在投資路上跑偏。

一個例子：百萬富翁和百萬富翁的差別

如果換個類似的例子，可能人們更好理解。那就是3年前，你有一百萬現金——這個比起考上北大，幾率更大一些。

好了，3年前坐擁百萬現金是什麼概念？放餘額寶，儘管收益率持續低走，接近4%的年化收益率，一年也有近4萬收益；二三線城市可以買到百平米的房子；投資海外地產，可擁有平均年增長率8%的獨棟別墅。然而你卻把它以存款形式放在了家裡。既沒有抗住6%的平均通脹率，也沒有抗住13%的廣義貨幣M2的增長。結果，當年在二三線城市買百平米房子的錢，如今只能買五六十平了。

那麼，你說買不起房也好，貨幣縮水也好，真的只能怨市場、怨投機客、怨中介嗎？自己總要有責任吧。

畢業生買不起房的偽命題

同理，北大清華畢業，謀了個體制內的閑職，撐不死餓不著，沒事上網發個帖：「買不起房，我好冤」「北京對人才不友好，逃離北上廣」之類的，試問北大清華的畢業生的價值，就僅僅是發帖嗎？果真如此，這樣的畢業生和存在家裡的一百萬又有什麼差別呢？

再算一筆細賬，發帖人自稱「年薪20萬+」，甚至有望達到「30萬+」，如果房租每月4000元，通勤每月500，伙食每月1000，其他算1000，滿打滿算支出80000元，還剩12萬；結婚了更好咯，一年可以結餘24萬……

目前北京均價6萬，60平米就是360萬，按照首付30%來說，需要108萬，按照上面的條件，5年即可湊夠首付……

當然這只是理想狀態，粗略算下來只是說明，高級人才白手起家，並非遙不可及。何況收入還可以做做短線投資抵禦一下通脹，或者北京發展幾年後去二線城市配置房產求增值……總而言之，辦法有很多，只要「擼起袖子加油干」；只想躺在床上數錢，那肯定行不通。

此外，一線城市的房價是有附加價值的，為什麼很多人「逃離北上廣」之後，又「逃回北上廣」？機會、資源、人文環境等等，這些可以讓人活的更舒服。那麼話說回來了，為什麼人們欣然接受學區房價位高，或者說，好地段的價位高，卻不能接受北京、上海等一線城市價位高呢？為什麼肯為好的小區的物業、綠化買單，卻覺得一流的文化氛圍、投資環境、創業機會等，不值那麼高的房價呢？

綜上，早在西漢時代，司馬遷就在《史記·貨殖列傳》寫到：「去就與時俯仰,獲其贏利，以末致財，用本守之。」大意就是，賺了錢去買地，去找到守住財富的載體，只有這樣，才能把賺的錢真正握在手裡。同理，在現代社會，第一你要能掙來錢，第二你要會打理錢，做到這兩點，財富就會不斷積累；所以說，資產不等於財富，學歷不等於財商，把它們混為一談，不但得出了錯誤的結論，還會誤導自己的投資方向，從而和真正的財富漸行漸遠。

本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，外國專家局澳籍專家資質， 多家媒體房地產專欄作者、作家。微信號：victorliulei。

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