2017二手房按揭貸款要繳納哪些費用？

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。

二手房按揭貸款實質上和新房按揭貸款並無多大區別，只是新房是在開發商手裡買，二手房是向售房人買。

如果你是貸款購買二手房的話，需要繳納的費用有以下幾種：

(一)如果你是按揭購買的二手房，需要向銀行繳納的費用有：

1、銀行按揭抵押公證費。

抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。

2、按揭合同工本費

一套需要380 元 。

3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。

(二)購買的二手房如果是正常過戶的話，需要繳納這些稅費：

1、營業稅。

營業稅是成交價的 5.55%，徵收標準分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額徵收。

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅;

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅;

2、工本費。

工本費是每本 80 塊錢，共有權證:20元。

3、查檔費。

收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

4、買賣公證費。

買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

5、契稅。

基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。

契稅也分兩種情況來徵收：

首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%;

二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

6、交易手續費。

產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是在過戶當天繳納的，也有要土地使用證時才徵收的情況。