被折騰了整整9個月，福州房價還是難！降！

6月已過，2017上半年正式畫上句號。隨著緊縮調控政策不斷升級、效果疊加的確減緩了房價上漲勢頭，從去年10月初到今年6月，整整9個月，調控總算初見成效。尤其是二季度以來福州房價漲幅持續放緩，整體房價較為穩定，值得一提的是，部分被降價的樓盤，但購買（首付）門檻卻是提高了不少。

本月住宅供應雖較前兩月有所提升，但五區閩侯仍處於「一房難求」的狀態，本月有幸取得預售證的其中三個住宅盤，開盤當天所有房源幾近售完，即使四限當頭，但購房熱情仍不減。本輪調控不同以往，業內人士預測：預計限字頭的調控還將持續很長一段時間，市場一天不退燒，禁令就很難解除。

所以該買房的，碰到合適的還是得買，若有能力又有居住需求，何必等？

本 月 樓 市 看 點：

供應

在斷檔整整兩個月後，五區住宅迎來二季度的首次供應，共兩個樓盤取得預售證，閩侯供應量同樣也有所增加。

成交

正值半年度節點，五區成交量亦在半年度衝刺、和開盤熱銷樓盤的帶動下有所上漲，但與今年一季度任何一個月比起來都有所遜色。

土地

福州五區無土地供應和成交。

房價

本月五區受低價項目集中備案影響，房價有所回落，僅為18481元/㎡。

開盤

本月持續前兩月的開盤趨勢，僅4個樓盤，其中三個住宅項目幾近售罄。

6月福州樓市報告

數據呈現真實樓勢

1、開盤監測

本月4個項目開盤，1個SOHO、3個住宅；住宅項目幾近售罄，辦公項目去化尚可；因備案受限影響，從開盤情況看，客戶接受度依舊很高。

2、商品住宅市場

普通住宅

本月五區普通住宅供應3.47萬方，處於近一年第二低位；成交方面，成交量有所回升，但依舊低位徘徊，成交均價受【三木公園裡】等相對低價項目的集中成交下，下滑明顯，但仍在較高位運行 。

五區普通住宅成交：751套、7.66萬㎡、環比上漲27.71%。

五區普通住宅均價：18481元/㎡，環比下滑8.41%。

本月閩侯普通住宅供應劇增，但仍處於近一年低位；成交方面，因政府嚴格管控預售及簽約量價，成交量依舊低位運行，成交均價也在11500元/㎡上下徘徊。

閩侯普通住宅成交：444套，3.72萬方，環比下滑26.92%

閩侯普通住宅均價：11529元/平米，環比基本平衡。

別墅

本月五區、閩侯均無項目新增供應；成交方面，五區成交量持續低位運行，成交均價受【禹洲鼓山一號】單盤影響較大，下滑至23705元/㎡。

閩侯成交量連續四個月下滑，創近一年新低，成交均價則上漲明顯。

3、區域成交

本月各區域成交量方面，除台江、閩侯外，其餘區域均有不同程度上漲；

成交均價方面，僅閩侯略有上漲，其餘各區域均出現下跌，其中晉安受【福州溫泉城】低價項目影響，成交均價下滑至年度最低位。

4、各面積段成交

本月五區70-90㎡面積段產品佔比大幅提升，躍居成交首位，主力貢獻項目【三木公園裡】；

閩侯方面，受【福晟錢隆樽品】集中備案影響，90㎡以下面積段產品佔比提升至7成， 其中50-70㎡產品佔比漲幅最大。

5、商品住宅TOP10

【三木公園裡】本月集中備案，奪得商品住宅雙冠王；在銷售金額榜中，晉安區表現相對突出，佔據4席，銷售面積榜中閩侯、馬尾、晉安三個區域包攬前十。

文|CRIC克而瑞 福州

（文章來源：CRIC克而瑞 福州）