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2021/12/25
最近有個朋友跟我吐槽說，她買錯了房子。問了半天，實際情況是這樣的：她手中的錢不湊手，只能二選一，要麼買套六環邊上的大房子，面積在80平米左右，要麼買個四環內的小房子，面積只有56平米。最後她選擇了四環內的這套小房子，房齡也比較好，已經快20年了，更關鍵的是這套房子實在太小，只能算小一居。
我看了她所在的小區，最後告訴她：那套「老破小」你買對了。之所以這樣判斷，我是有理由的。
買房選市區「老破小」還是郊區「高大上」？ 五個理由告訴你答案
第一個理由：大部分人都希望向市中心遷移
所有買了郊區房子的人，即使那些是大房子，他們也不無時無刻嚮往賣了搬到市中心來。首套房選了郊區的大房子，我有不少朋友是這樣選擇的，但他們當中有個別已經換成了市中心的小房子，原因無一例外：為孩子選個好點的國小。與其這樣折騰，倒不如直接在城裡買個「老破小」，只要你的目的很明確，比如孩子上學為主，自己居住體驗為輔。有這個條件，還是先買套市中心的「老破小」吧。
第二個理由：換房真的不容易
現在這個情況，換房真的不容易，有些城市換房難度特別大，比如北京，賣了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，很多夫妻婚房基本上要考慮孩子教育問題。
第三個理由：市中心往外換容易，郊區往市中心換可就難了
市中心的房子因為配套完善，房子很堅挺，即使在當下，市中心也是最抗跌的。很多資源全部集中在市中心，郊區房子雖大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上學的目標完成後，你完全可以賣掉這套房再去郊區換個大房子，向郊區換房比向市區換房可容易太多了。
第四個理由：還是教育問題
不知道大家發現沒有，一個城市擴張很快，特別是一線城市，軌道交通
延伸很快，順帶著周邊的住宅小區也都紛紛起來了。硬體很容易跟上去，上下班也不算麻煩，但軟體就沒那麼容易了，特別是教育。
教育跟不上是城市發展的通病，良好的城市擴張狀態應該是修建具備吸納人口的衛星城，這些衛星城不僅僅是夜裡供業主們休息，而且應該有足夠的產業、教育等配套。但我們的城市擴張，往往只有成片的居住區和工業區，即使有配套的學校，也是完全無法PK市中心的教育資源。其實不僅是教育，醫療、商業配套也是跟不上。
長此以往就產生一個怪現象，快速擴張，城市經濟體量快速增加，但外圍居民的居住體驗並不算好，每天要花費大量的成本在通勤上，市政負擔也特別重。
第五個理由：一線城市中心城區和郊區差距會越來越大
這一點可能有些朋友沒關注到，至少這樣說是因為一線城市與其他城市還有有區別的，簡單說，一線城市已經走完了工業化，比如北京，已經定位為文化中心、科技中心、創新中心。這種城市中心區都是啥企業？主要都是一些高新技術企業的研發中心，成果落地都在外圍。這些搞研發搞創新的人喜歡優秀的居住體驗，除了市中心，還有哪裡能給？
所以即使市中心的房子小點，破點、老點，但你總算是在市中心站住腳了，這就是優勢。當然北京周邊也有一些高科技園區，比如昌平未來科技城、良鄉高教園區，這些園區的發展也存在配套跟不上的問題。也有些例外，但是成本就非常高了，比如順義，這裡有一堆的國際學校，直接買這裡的房子也不用換到市中心來，但上學的成本就高多了，對於普通人來說，可能負擔不起。算下來，還是市中心的「老破小」划算。
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