一張圖告訴你去哪買房！

昨天，廣州樓市放大招了！

沒錯，就是它，《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。

財哥先給大家捋一捋內容：

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。

對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。

允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。

......

此次新政共有16條，比如商改租、入學、稅收、水電...

01

其中，最「震驚」的就是租購同權：

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。

天書很長，用人話說就是，租房和買房享受同樣的教育資源！

這種政策無形中把租房的價值提高了很多，畢竟很多人買房最關注的就是孩子的教育問題。

咱都知道，北京、上海等一線城市，房價貴的重要原因就是其附帶的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。

這些資源往往具有獨佔性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。

稀缺會導致溢價，因此最貴的房子通常都是所謂的學校房。

現在不用擠破頭搶學區房，也可以享受同樣的教育資源。

有人評價這是顛覆性的政策，會大大降低購房熱情，是真正的長效機制。將引發樓市巨變！

02

購房熱情降低？你想多了！

因為，人買房的理由是這樣的：

1、房子有歸屬感，安全感，讓父母丈母娘放心，自己的房子，可以隨意裝飾布置。

2、租房沒有保障，房東隨意漲房租，自己想裝修也不行，生活品質差。

3、買房子增值的觀念深入人心。

4、房子綁定了學位、戶口，好學校的學區房，房租很高，不如直接買房；讀差學校不如回老家...

其實，租房者的子女在當地享受就近入學的政策，很多城市這幾年都在執行。

比如石家莊，他們那早就是租購同權，這政策已經實行幾年了。

蛋酥，房價已經翻了一倍！

也就是說，租購同權的這些城市，並未影響到房價上漲。

優質資源總是稀缺的，「價高者得」是經濟常識，所以學區房不論是買，還是租，肯定都貴！

一旦房租升高，房屋出租收益率也會提高，到時候，購房熱情會重新燃起，再次進入高房價的死循環。

所以，問題的關鍵是優質教育資源短缺，貴的不是房子，而是背後的受教育機會。

03

去哪買房？

最近很多冬粉都在問，今天財哥和大家嘮嘮。

在帝國，高房價問題突出的城市就幾十個，都存在供給不足的原因（需求強烈）。

北上廣深4個一線城市中，廣州房價差不多只有其他3個城市的一半，絕對算得上「價值窪地」。

下面，繼續扯...

根據「十三五」（2016年-2020年）規劃，咱帝國將打造京津冀、長三角、珠三角世界級城市群，世界級...

財哥認為，從長期看，在馬太效應的引導下，這幾大城市群的核心城市，對資金和人口的吸引力會越來越強，房價也會呈現螺旋上升的趨勢！

反之，被幾大城市群邊緣化的城市，房價一定會很尷尬的...（沒有投資價值）

圖：5大超級城市群

表：五大城市群經濟與人口規模

你看，珠三角那麼點大的地方，卻集中了如此龐大的資金（GDP），由於比價效應，廣州和深圳又離得那麼近，房價差距只會慢慢縮小。

繼續扯...

前幾天開了一場高規格的「國家金融工作會議」，目的就是要引導經濟「脫虛向實」，壓縮金融業的利潤，反哺實體製造業。

也就是說，今後資金的流動趨勢是，從金融中心迴流到製造業發達的地區！

尤其是廣東這樣的老牌製造業大省，自然會成為受益者，人口和資金都來了，房價怎麼走，還用我說？

財哥認為，一二線熱點城市由於短期調控，房價回調，都是給大家上車的機會，好好攢首付吧！

PS：聽說，看完文章以後順手點贊的人賺錢更快。

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