『月報·新房』8月成都新房供銷存齊跌 繼錦江區后這4個區也斷供了

受市場影響，8月成都新房供應、銷售、價格均出現明顯變化。

據房指數不完全統計，本月成都主要行政區共16個住宅項目獲得預售，15個開盤，供銷齊跌，錦江、武侯、青羊、高新、溫江5區現月度斷供。青羊區備案均價反超錦江區，以17076元/㎡領跑大成都。

供應面積

12個主要行政區11個下跌

僅雙流環比上升119%

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8月，成都主要行政區內66個項目獲取預售證，較7月增長15個，漲幅29.41%。這其中含住宅產品的項目僅16個，新增房源6102套，環比7月新增14866套，下降58.59%。

數據來源：成都市房管局官網、透明房產網 數據統計：房指數

16個住宅項目中，主城6區僅佔7席，且集中在8月最後一周供應上市。套數方面，主城6區共計供應942套，環比7月5529套，下降82.95%。繼錦江區連續5個月住宅產品斷供之後，武侯、青羊、高新、溫江4區亦出現月度性斷供。

數據來源：中成房業

與預售證發放趨勢保持一致，8月大成都範圍新房供應面積98.18萬方，環比下降50.65%，逾五成。供應下跌幅度最大的集中在主城區，達85.36%，僅供應10.25萬方。

數據來源：中成房業

具體到區域，12個主要行政區中11個出現下跌，武侯區、青羊區、高新區、溫江區最甚，下跌幅度100%。唯雙流一區供應上漲119%。

房指數分析認為，隨著去年及上半年成功出讓的土地先後進入開發階段，2017年後4月，成都主要行政區的住宅供應或會增多。

成交面積

大成都環比下跌6.29%

龍泉驛區銷售42.73萬㎡位列榜首

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8月大成都範圍內住宅累計成交面積207.59萬平米，環比下跌6.29%。

成都主要行政區中，僅金牛區、天府新區、溫江區、龍泉驛區、郫都區，5區銷量上漲，龍泉驛區以42.73萬平米，上漲191.99%，領跑成都主要行政區。

數據來源：成都市房管局官網、透明房產網 數據統計：房指數

但分析本月開盤數據不難發現，8月主要行政區開盤項目22個，其中含住宅產品僅15個，環比下降55.88%。銷售面積領跑成都的龍泉驛區僅2個項目開盤，推盤444套，8月銷售量或主要來自對存量的消化。

主城區僅2個住宅項目開盤，比7月少了11個。而受藍光長島國際社區、萬科第五城、溫哥華花園三個項目的4次開盤，雙流區推出房源1802套，成為各主要行政區推出房源量最多的區域。

數據來源：中成房業

需要提出的是，8月錦江區備案均價16234元/㎡，從第一跌至第四，下跌幅度8.59%。取而代之的是青羊區，從14523元/㎡升至17076元/㎡成為成都備案均價第一的區域。該區域成交價格的上漲或與區域內項目集中備案有關。

雙流區備案均價環比上漲2.04%至10118元/㎡，成為今年近郊備案均價首個上萬的行政區。

‍存量面積

除雙流外11區存量下跌

天府新區去化周期縮短至14.7個月

存量方面，受新增大幅下降影響，8月大成都住宅存量面積環比下跌4.75%至1979.94萬方。除雙流區存量面積上漲9.08%外，其餘11個行政區齊下跌。

數據來源：中成房業

其中，天府新區存量面積217.71萬平米，仍位於各區存量面積榜首。但從去化周期看，隨著天府新區8月銷售面積的增加，存量去化周期縮短至14.7個月，較7月34.3個月，環比下跌近20個月。

數據來源：中成房業

唯一供應面積環比增長的雙流區，存量去化周期亦環比上漲136.52%，至14.8個月，漲幅最大。而新增供應少、銷量高，主要消化存量的龍泉驛區，存量去化周期下降30.16%，至3.7個月，成主要行政區中去存周期最短區域。

文|房指分析師 易國娟

文中所示數據基於房指數系統收集整理，我們極力確保準確性，但無法保證數據的絕對完整和準確，分析結果僅代表數據趨勢，不構成市場交易和投資建議，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任。

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