東京不吃不喝11年才能買套房！美國為8年 英國需10年 | 海外

據日經中文網援引日本調查公司東京KANTEI的統計顯示，2016年東京圈的新建住宅（70平方米）平均價格為工薪族年收入的10.68倍，該比例時隔5年再次出現下降。

日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費

東京圈包括東京都以及崎玉縣、千葉縣和神奈川縣，人口超過4000多萬，占日本全國三分之一以上。此次調查以使用面積為70平方米的東京圈住宅銷售價格除以日本「縣民經濟計算」推算的員工人均年收入得出房價與收入的比例。

2016年，東京圈新建70平方米住宅價格為5511萬日元（約合人民幣329.4萬元），比2015年下降2%。另一方面，東京圈員工平均年收入為516萬元（約合人民幣30.8萬元），提高了1%，因此房價收入比略有下降。

在東京都內，黃金地段的「過億日元住宅」和23區的高價住宅占供給的一多半，而該地區2016年的新建住宅價格上漲2.5%，房價收入比也上漲至11.46。不過東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出，房價收入比在東京都內也有下降的趨勢：「出現了按以往價格賣不出去、降價一成左右出售的房產」。

此外，東京圈二手住宅（按10年房齡計算）的房價與收入比為7.13，即平均7年工資可以購買東京圈一套70平方米的二手房。而在東京都內部攢工資買二手房的時間為9.13年。因為二手住宅價格提高了8%，因此房價與收入比達到23年來最高水平。

不過據《日經亞洲評論》此前報導，日本二手住宅價格上漲速度已經超過了需求增長的速度，特別是在東京和其他都市圈。所以二手住宅價格上漲也在逐步放緩。野村地產城市網的Tsuneo Kiuchi表示，二手住宅的潛在買家正處於觀望狀態，因此二手住宅定價不會太樂觀。

日經中文網文章提到，1992年，日本政府在內閣會議上確定使民眾能以5倍年收入購買大城市圈住宅的目標，目前來看民眾距離這一目標還比較遙遠。不過高橋認為，「雖然很難迅速降至7至8倍，但（房價）會進入價格調整的局面，房價收入比也將逐漸下降」。

倘若在其他國家採用類似的計算方法，用平均房價與平均工資之比來衡量買房攢錢的時間長短的話，得到的結果千差萬別。據BWCHINESE網站此前報導，美國買房夢的實現時間約為8年，英國人需要10年左右，而工資和房價均位於世界前列的盧森堡可能需要超過百年。

2017年第一季 東京圈二手房成交量下降 但價格猛漲