揭秘：全球漲幅第一 合肥房價幕後的那些黑手！

作為省會城市的合肥，多年來的房價一直很「低調」，在鄰近城市南京2008年房價每平方米過萬的時候，合肥房價還在3000~5000元/平方米之間徘徊，直到2015年合肥房價才突破萬元。
「那時感覺每平方米萬元的房價太高了，一時還難以接受。但是到了16年，大家全都懵了，2016年，「蟄伏」已久的合肥房價迎來一輪超乎想象的暴漲。
去年下半年特別是10月2日以後，合肥推出「史上最嚴限購令」，房地產市場迅速由滾燙的高溫狀態陷入冰冷和沉寂，價格持續回落，成交量不斷萎縮。據房產中介稱，目前合肥房價普遍下跌15％～20%，個別小區房價竟呈現50%的直線下滑，價格遭到腰斬。
究竟有多超乎想象呢？舉個栗子吧：
去年漲得最厲害的時候，過一條馬路的時間房價都能漲個200~300元/平方米。然後就直衝到全球第一了。
脫離正常軌道的變化總是有原因的。而去年合肥房價漲的主要原因是，全國各地湧來的「炒房團」雲集合肥，他們所到之處，猶如「洪水浪涌，房價因之迅速攀升，不斷水漲船高」。
去年合肥樓市聚集了兩類「炒房團」，一類是「金融炒房客」，另一類是「主流炒房團」。
「金融炒房客」，有單槍匹馬來的，也有組團過來的。由於去年房源少，「炒房團」多，所以中介出來什麼樣的房子，這類炒家都全盤接手，然後再通過銀行對這些房子 「高評高貸」，源源不斷地把更多的錢從銀行套出來，再投資炒房。
王濤稱，他們去年做了多批這樣的業務，其中有個「炒房團」是從浙江過來的，4個人組成一個團隊。背後有幾家公司贊助他們一部分資金，用來付炒房首付款，賺了錢再按比例分成。當時，他們一下子要了20套，讓中介幫助計算首付、月供以及可以從銀行套出多少錢。他們對房子品質要求不高，只希望找到面積大的房子，這樣可以從銀行套出更多的錢，這類「金融炒房客」屬於打金融擦邊球的投機者。
這類「炒房團」大多不需要自己掏錢，如果做得好，還能多套出些余錢。他記得很清楚，有一個「金融炒房客」就通過這種方式，經過一番操作后多套出來20萬元現金。
據網匯貸小編了解，「高評高貸」，就是通過關係將房子價值評估高些，比如A炒房客從中介接手一套房子市值100萬元，他讓背後的財團幫其墊付，再找關係將該房產價值高估至150萬元，按銀行通用標準以房屋價值七成貸款，就能從銀行套出105萬元，這樣還完財團墊付款，他用這種「空手套」還凈賺5萬元現金。
王濤表示，當時辦理這批二手房貸款手續全部加快，一個月之內就辦完一套，「炒房團」接手的房子就放在那裡等待升值后出手。
據了解，這批房子是去年四五月份交易的，買的時候價格還比較低，目前這批房子都沒有出手，還放在那裡等待漲價。因為入手時價格低，均價在每平方米1萬元左右，按目前1.5萬~1.6萬元/ 平方米的價格，一平方米可以賺5000元左右，一套房可賺50萬~60萬元。
另一類「炒房團」就是組團出擊的「主流炒房團」。他們之間互相聯手，組團買房，壟斷式購房，控制房源，然後拉抬價格。
這類「炒房團」對房子品質要求較高，注重綠化和戶型，他們大多是聯手整幢、整單元或者整個樓層購買，這樣方便談判壓價，一旦入手后，便將這些房間隔成一個個小單間出租，或者整套一起租給別人，以租金來抵充月供，然後坐等漲價，等達到自己滿意的收益后再出手。（網.匯.貸）