哪三個因素是房子的硬傷

作者：美房網主編

什麼是房子的硬傷，就是不能通過改變內部結構或者外部因素讓這種不好的因素由壞變好。房產是不動產，購置不動產要考慮的因素比較多，但是如果購置的不動產有這3個因素，請謹慎購買。

什麼是有硬傷的房產，有人說垃圾堆旁的房子有硬傷，有人說買在工廠邊上是硬傷，我說都不是，因為只要知道這些不好的因素能夠變好，就是房產能夠升值的重要原因。比如我買的房子是在垃圾堆旁邊，每天臭氣洶天，但是沒想到去年城市改造，把垃圾堆遷移到另一個地方，我的房子馬上一平米升值2000元。康老師也有一篇文章「不良因素剝離法」就是說的這個道理，只要能讓這些不好的因素變好，就是好房子，但是，有3個因素，是無法變好的。

1. 主幹道邊上的房子：

主幹道大家都知道，走的是大車，而且大車喜歡半夜走。白天噪音不斷，有人說，噪音根本不是問題，換玻璃，三層隔音玻璃，全自動新風系統。因為畢竟這種房子會便宜一些，省的錢足夠這些費用的開銷。說的沒錯，這確實可以解決噪音的問題，可是我買過主幹道的房子，我對主幹道房子的問題認識我想更深刻。噪音問題我用了三層隔音玻璃，雜訊確實沒有了，可是大晚上大車來回的震動根本無法解決，一會地震幾秒，一會兒地震幾秒，所以我爸媽都不喜歡在我家，迫不得已在行情最火爆的時候，置換。

這種房子相信現在只有二手房有，一手房基本看不到這種小區，我在去年投資的時候，差點買了這種房子，因為當時價格實在是誘人。最後反覆思考，還是放棄，這種房子也屬於硬傷房，當無物業成了長時間的一個自然產物，極難有物業願意接手這種性質的樓盤，因此這種由壞變好的難度極大，後期沒有升值潛力。

同樣，這種遮擋是由於其它樓的因素導致的，所以這種因素極難由壞變好，這種遮擋會成為常態。這種房子只有在樓市行情大好的時候能出手，其他時間只能默默的看著成交均價的爬升，實現浮盈。

投資的選擇，要看能不能把不好的因素變成好的因素，如果這些因素無法改變，我想只能默默的對這些房子說一聲：臣妾做不到。當然一種情況除外，那就是學區房，這點我們之前已經有過論述，不要混餚。

如果大家願意聽一個對經濟和房地產頗有研究的主編心聲，不妨添加主編的個人微信號（ID：mksh985），主編的一句提醒也許可以讓你在房產投資上少走很多彎路。

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