下半年房價註定大跌？別猜了，樓市3大信號道破房價真相

房價到底是下跌還是上漲，我們從上半年等到了下半年，這個爭論一直在持續，而且在可預見的時間內還會繼續持續。面臨最嚴樓市調控，房價像是一個縈繞在買房者頭腦中的謎團，誰也無法準確預測房價的真實走向。

信號一：下半年「五限」範圍和力度或繼續加大

不管怎麼爭論，其實有一點是可以明確的，下半年全國因城施策、因地制宜的樓市調控或會繼續趨緊。只要高壓政策持續，房價自然不會抬頭。自從北京317新政以後，這一趨勢愈發明顯。

一方面，全國樓市調控的範圍不斷擴大，從北京、上海等一線城市到南京、杭州等熱點二線城市，再到廊坊、佛山、溫州等三四線城市。新政組合拳大招頻出，調控「新思路」不斷湧現。

另一方面，樓市調控的力度不斷加大，從限購到限貸，從限售到限價……當保定第一個提出來10年限售的時候，有人說這是一個個例，可是短短一個月內，珠海、石家莊正定都出台了10年限售政策，西安也在最近出台了5年限售的政策。此外，濟南、鄭州等城市有出台了2-3年不等的限售政策。

信號二：下半年住房貸款利率或繼續上浮收緊

日前，上海易居房地產研究院發布了《房貸利率與樓市研究報告》，易居研究院專家表示，下半年住房貸款利率將繼續收緊，而且明年還有可能繼續延續上浮的趨勢。

房貸利率繼續上調，對於買房者來說，絕對是吃不消的。央行最新數據顯示，5月份的新增居民中長期貸款比4月份少了141億元，環比下跌了約3%。我們可以預見，一旦房貸利率再次上浮，買房者的積極性必遭打擊，觀望情緒會更加濃厚，樓市降溫也會更加明顯，房價也會繼續回落，甚至下跌。

信號三：下半年開發商為「求生存」或降價跑量

目前，在部分熱點一二線城市，開發商的處境十分尷尬。一方面，面對的是被抑制了需求的剛需和被斷了後路的炒房者；另一方面，面對的銀行和信託機構的「無情離開」。

又「斷奶」又「失血」的開發商如何在目前嚴厲的樓市調控下求得自保呢？大量花出去的資金如何輕鬆「回籠」呢？早已定好的年終業績如何獲得突破呢？最有可能的就是降價跑量，這樣才能吸引買房者，特別是觀望當中的買房者。

其實，筆者認為任何人都不可能等來所期望的低房價，也就是說房價永遠比你期望的要高得多。還有一點其實是可以明確的，房價最終的走向很大程度上還是取決於當前政策的走向。而對於此次樓市調控的初衷也早有定調，穩定樓市，平抑房價。所以，筆者認為下半年房價一定會跌，但是買房者不應該抱有過高的期望，剛需還是抓住時機早作打算。