中國鐵路沿線逾40000畝土地推介 尋找合作夥伴

8月8日,在上海聯合產權交易所舉辦了鐵路土地綜合開發項目推介會,此次共推出了9個大型綜合項目,澎湃新聞拿到的資料顯示,僅這9個項目涉及的開發土地面積就達到40836畝,其中包括鄭合鐵路河南段7座車站預留4575畝住宅商業綜合地塊的開發,此外,米軌滇越鐵路(雲南段)沿線465公里總面積27000畝土地則將尋找合作夥伴開發旅遊地產。

大規模的住宅土地出讓

此次出讓中排列在前面位置的是3個住宅開發項目。分別是:武漢市武昌舊城改造項目、連雲港市鐵路貨場地塊綜合開發項目、深圳市平湖南方公司地塊綜合開發項目。

其中武昌舊城改造項目位於武昌核心區域中南片區,北至曬湖、武漢科技大學附屬天佑醫院,南至雄楚大道,西至靜安路,東至丁字橋路,土地總面積達到263畝,將開發城市綜合體。

資料顯示,規劃的66.8萬地上建築面積中,約59.35萬平方米為高端住宅。

類似的項目還有連雲港市鐵路貨場地塊綜合開發項目,228畝土地絕大多數都規劃為低密度商品住宅。

而此次推介中規模最大的住宅綜合用地項目為新建鄭合鐵路(河南段)土地綜合開發項目,總共包括了沿線的7個綜合體開發,總規模達到了4575畝。

出讓方式為整體打包開發或者是按地市為單位打包開發,開發商與出讓方分享收益。

綜合園區、旅遊地產考驗操盤能力

除了住宅項目,此次推介的土地還包括物流園,旅遊地產等。其中米軌滇越鐵路(雲南段)開行觀光旅遊列車及沿線土地綜合開發項目所涉及的土地規模達到了27000畝,分析人士表示,這意味這類項目已經不再是一個綜合體的開發概念,而是需要參與企業擁有強大的旅遊景區開發和運營能力。

據中新社報道,鐵路總公司相關負責人表示,鐵總陸續將推出綜合土地項目將有21個,已經與143家開發商進行了交流。

負責人表示,土地是鐵路企業重要的資產和資源,加強鐵路土地綜合開發,與社會資金、技術、管理等資源實現融合發展和優勢互補,有利於盤活鐵路土地資源,提高土地資產開發質量和效益,拓展鐵路多元化經營渠道;有利於改善和提升鐵路周邊環境質量,促進區域經濟社會發展和城鎮化建設。

該負責人透露,推介會上,鐵路部門與社會資本進行了深入交流和溝通,多個項目達成合作意向。下一步,相關鐵路局、合資鐵路公司將通過產權交易機構,依法合規做好項目產權轉讓和招商工作。