多項政策調控下唐山樓市何去何從

最近，從事房地產行業的人都被所謂取消限購的消息刷屏。當然，對於這種消息是否屬實，我想每個人都有自己的判斷。今年，整體樓市的風向是房子是用來住的不是用來炒的，我想從今年3月份以後，樓市開始降溫，投資客開始逐步離開市場就是標準。當然，之前我們也說過，隨著市場的降溫，樓市會不會大跌？我想這一問題不需要做過多解釋，無論是今年上半年房企的銷售業績還是一些列的政策導向，亦或是房地產對金融的衝擊都表明，穩房價是目前樓市主題，大規模的暴跌幾乎不可能。當然，個別區域會呈現下跌，比如炒房客之前比較熱衷的區域-燕郊。

在這種大的政策之下，我們都知道，房價的高位讓普通剛需客很難承受。接踵而來的是大面積，大批量的人才返鄉潮，因為高額的房價已經很難讓他們在這個城市中立足。所以，接下來才有了一系列的「人才搶奪大戰」，無論是租售同權還是共有產權住房，都釋放了一個信號就是，保住城市中的中間力量，讓他們能夠在城市立足，雖然很難買得起一套住房，但是卻能夠享受同等的居住待遇，而對於一些二線城市則更加直接，放寬學歷要求，對人才進行差別化限購。

我們來看下近期比較火熱的兩個城市的人才引進政策也就是大家所謂的取消限購。

8月17日濟南放鬆落戶限制，公安機關近日出台戶口遷移新政，取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶。

8月18日下午，長沙市住房和城鄉建設委員會發布《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)，規定在長沙工作、具有專科以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍、個稅和社保存繳的限制。

從政策上我們可以看到，為了保住城市中的中堅人才，同時在不破壞整體市場限購的情況下，出台的以人才引進為突破口的變現解除限購。之所以這樣說是落戶條件和學歷要求，這相當於給外地剛需和部分投資客一個可以購房的契機，但整體還是要保住房價。

對於這樣的政策也表明了，希望在樓市穩定的情況下能夠引進更多的人才，而對於高房價的一線城市則以租售同權來留住這批人，畢竟支撐整個城市發展的還是人才。所以，未來可能會有一種聲音就是一線租售同權，二線人才引進。通過這樣的方式來穩住房價的同時能夠讓真正有需求的人能夠有房居住，這也是表明了房子是用來住而不是用來炒的。

對於三線城市唐山來講，當唐山經歷了08年後期的樓市下滑后，隨著整個16年房產投資的上升，將唐山市場推向了一個高位。而隨著整個市場變冷，投資客開始陸續推出市場，唐山樓市開始進入平穩回冷狀態。

根據網易房產監測數據顯示，目前唐山主城區域（路南、路北、高新、豐潤、丰南）共計樓盤42個，整體價格區間在7000-35000元，包含公寓，寫字樓，商業，住宅，洋房別墅等形態，整體市場存量在13000套。

而近期的土拍數據顯示9月11日唐山將舉行新一輪集中土拍。經唐山市人民政府批准，唐山市國土資源局決定以拍賣方式出讓8(幅) 地塊的國有土地使用權。其中包含4宗二類居住用地，2宗商業用地和1宗居住、商業用地和1宗服務設施用地。

  地塊位於市區和開平區，4宗二類居住用地為常各庄城中村平改項目用地，屬城中村平改項目土地。樓面地價起始價分別為3650元/平方米、3100元/平方米、2900元/平方米和2900元/平方米。2宗商業用地均位於開平區，樓面地價起始價均為1400元/平方米。另2宗地塊系原高壓電瓷廠地塊，樓面地價起始價分別為5625元/平方米和3000元/平方米。

從之前的房價3:3:3:1比例到現在的1:1比例，高壓電廠地塊房價至少在11000元以上才能夠保證利潤，根據市場數據監測周邊2公里萬科、恆大、安聯項目等均價在10000元/㎡，而根據項目後期的入市節奏，房價至少在12000元。因此，從土拍上我們就能夠看出整體唐山市場的房價走勢。

另外，據相關數據顯示，河北省17年1-6月份GDP整體排名中，唐山位列第一。無論是從經濟水平亦或是城市發展來看，唐山房地產市場將會持續性走高。當然，不排除階段性下滑，但長期看好。

最後，在房地產整體拐點到來和長效機制調整適應時期，誰也不能預測明天會怎樣，只有把握好當下才能緊跟市場腳步。