熱點城市房價漲幅全部回落 房價真的要降了？

近日，國家統計局發布了70個大中城市住宅銷售價格統計數據。3月，15個一線城市和二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。

新建商品住宅價格上漲最多的是廣州，上漲2.5%，其次是廈門，上漲1.9%。北京上漲0.4%，上海下降0.1%，深圳下降0.3%。南京、福州、武漢、成都新建商品住宅價格與上月相比均下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示：「一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。」

70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，除上海、南京、福州、武漢、深圳和成都熱點城市外，還有丹東和大理；此外的62個城市出現上漲。

對此，有專家表示這是房價調控的結果，自去年下半年以來全國掀起樓市調控浪潮，45城總共出台了房地產調控政策約140次。

那麼，房價真的要降了嗎？

首先我們要明白是什麼造成了房價的不斷上漲。

1、供不應求。地方政府刻意減少土地供應量，開放商拿不到地，樓市資源不足。

2、貨幣政策寬鬆，市場上的閑置資金太多，很多人開始投資房產。

對此，住建部和國土資源部於4月6日發布了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》，提出了住房供求緊張壓力較大，需合理增加住宅用地。在去庫存方面：

對應70個城市至少有45個城市的商品住房庫存消化周期在12個月以下，其中合肥、杭州等地更是在6個月以下，需要顯著增加供地，加快供地節奏。

另外，央行行長周小川今年也表示貨幣政策寬鬆已經到了周期尾部。至4月10日，央行已連續12天暫停公開市場操作，累計凈回籠資金4500億元。這是否預示了加息在即？貨幣政策一緊,房價勢必受傷。

政策和貨幣的紛紛出「重拳」，這對樓市無疑是一個毀滅性打擊。就像李迅雷說的那句話，從三米板上跳下來，總比在十米台跳下來好的多。

那麼你怎麼看？