數說青島"活力新區"——西海岸

【編者按】西海岸新區成立三周年，數說其從0到1的蝶變歷程！歷經三年，西海岸新區的變化讓人讚歎，整體發展呈磅礴之勢。而西海岸樓市的發展更是可圈可點，借山海景觀資源優勢及各類規劃大項目逐一落地，眾多房企搶灘割據西海岸。本地及外地購房者同樣備受吸引，擇居西海岸。接下來，讓房天下帶你一起解析如今的西海岸實況。

一、數說西海岸三周年蝶變

6月5日，在青島西海岸新區成立三周年座談會上，一組數據讓人振奮：新區成立三年來，35項區級重點改革落地生根，30項改革列入國家和省市試點，15項改革形成了具有全國影響的創新經驗。引進了1000多個項目，總投資萬億元；GDP和財政收入年均增長12%以上，在國家級新區中領跑；萬達東方影都、中鐵世界博覽城、慧與大數據基地等27個百億級項目加快建設，世界500強企業投資項目新增41個、達到193個。居民人均可支配收入年均增長10%以上，4278戶農村貧困戶、769戶城市貧困戶去年全部脫貧。

西海岸新區區點陣圖

二、黃島吸睛盤俘獲誰的心?

目前「老青島」概念正逐漸淡化，樓市格局也迎來「大洗牌」，「西進北擴」已成主基調。而黃島樓市自2005年開始大規模開發，房地產投資額及占固定資產總投資的比重逐年上漲，大大小小的投資使黃島樓市形成了定位和功能分區十分明顯的區域劃分。

近年來，隨著黃島區經濟的快速發展，使得人流量迅速加大，居住、教育、交通等方面的需求也有所增加。據房天下數據監控中心不完全統計，青島現共有約523個新房樓盤，其中黃島區121個，樓盤量約佔整個青島的23.1%。同時眾多房產大鱷也不斷落子淘金，現已集結萬達、康大、綠地、海信、越秀、天泰、中建、銀盛泰、保利、中鐵、國信、遠洋、海爾等房企，產品包括住宅、別墅、商業、寫字樓等多種業態，類型豐富，受眾群體廣。

青島各區縣樓盤分佈情況

而縱觀整個黃島樓市，哪些外地城市的人喜歡來黃島買房？哪些樓盤關注度高？哪些樓盤受外地人青睞呢？接下來，讓我們用事實說話，房天下大數據為你全面解密。

據房天下數據監控中心統計，黃島區樓盤1-5月份整體來電量超3萬多通，其中本地來電約佔61.35%，外地來電約佔38.65%，而外地來電量前五的城市分別是北京、濟南、濰坊、淄博和上海。

黃島區樓盤1-5月份整體來電情況

黃島這麼受外地購房者關注，除了橋隧貫通、西海岸經濟新區成立、中德生態園落戶、萬達東方影都建設等利好規劃外，黃島的環境資源絕對是其中一個重要因素。黃島區的好環境是有目共睹的，絲毫不輸市南沿海一線，而且房價相對親民。就目前而言，青島人的購買力是有限的，因而黃島對於外地人的吸引力遠遠大於本地人，外地投資者、改善型及養老型購房者都是黃島的主力客戶群。

而據房天下數據監控中心統計，黃島區域關注度前十樓盤和外地網友關注度前十樓盤，除最後一位分別是海信悅華里三期、歐美榭香裡外，其他樓盤基本重合。

黃島樓盤關注度排行榜

萬達黃島兩個項目萬達·維多利亞灣、萬達·東方影都均有上榜。萬達·維多利亞灣、萬達·東方影都作為萬達集團在黃島區重點打造的兩個項目，一個投資約300億，一個投資約500億，整體實力不容小覷。而萬達·維多利亞灣位居區域關注度和外地網友關注度首位，成為名副其實的「雙料冠軍」。

世茂諾沙灣位居區域關注度和外地網友關注度第二名，是西海岸有名的大體量樓盤，靠近萬達·東方影都，涵蓋高層、小高層、洋房、別墅等多種產品，項目自2012年開盤已來，一直備受關注，現已有多期入住，是一個居住氛圍濃厚的成熟小區。青島本土房企開發項目海爾地產悅湖蘭庭、海信悅華里三期魅力不可擋，海爾、海信作為本土房企，開發項目遍布整個青島，其不論是在青島本地，還是在外地的影響力以及認可度都很高。

黃海悅府、K2·海棠灣、歐美榭香里價格優勢引關注，黃海悅府一期開盤均價8700元/平，K2·海棠灣三期開盤均價8900元/平，歐美榭香里現均價7800元/平。萬科青島小鎮靠近西海岸新區CBD和小珠山森林公園，是青島難得的依山看海的半山別墅，因其周邊優越的自然景觀以及舒適的人文社區建設，備受購房者青睞，現墅魔方公寓在售，均價12000-14000元/平。