加按揭貸款炒房，兩年100萬變5000萬

近日有一篇新聞，引起了很多小夥伴的關注，即一位普通白領，依靠銀行加按揭貸款，短短兩年時間內，讓自己的資產從100萬累積到了5000萬。2014年年底，深圳房價剛剛開始出現異動的時候，這位白領敏銳的發現了其中的機會，立刻辭去工作回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資，沒過多久這套房子從400萬漲到了800萬。

只靠買房就能堆積財富嗎，那大家就太天真了，這位白領先生還有一絕招，即加按揭貸款。白領先生將爸媽名下的房子也都拿去做了加按揭貸款，親戚的指標也都借來買房，2015年反覆操作了17次，2016年操作了4次，到現在差不多有5000萬的盤。

因此，很多小夥伴對銀行加按揭貸款產生了極大興趣。那麼，什麼是加按揭貸款呢，加按揭貸款又是如何申請的呢？

一、什麼是加按揭貸款？

加按揭貸款就是仍處在按揭貸款中的房屋進行再次買賣，並且房主向該銀行或另一銀行再次申請按揭貸款。包括同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，也可以請貸款銀行認可的擔保公司參與墊資。

按理來說，加按揭既然這麼吸引人，辦理的機構，像銀行，都會大肆宣傳的，為什麼知道的人比較少呢，這是因為，在很多年前，央行就叫停了加按揭貸款。

其中的原因，就是因為加按揭貸款的風險巨大。簡單的說，加按揭貸款存在極大的斷供風險，一旦資金斷裂，申請人無辦還款，銀行發放的貸款就無法正常收回了。

二、白領先生是如何做到申請加按揭貸款的呢？

一般銀行是不會受理加按揭貸款的，想要辦理加按揭貸款，你得找當地正規的貸款公司來辦理。想要成功辦理加按揭貸款，除了自己資質良好外，還得有良好的還款能力，而且在辦理加按揭貸款時，你還得付出一筆不少的手續費用，這也是加按揭貸款申請人所要面臨的風險之一了。

三、以工行為例，為大家簡單介紹加按揭貸款申請的辦法：

1、工商銀行加按揭貸款申請條件

具有本地戶口或有效居留身份；

具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力；

已在工商銀行辦理個人住房按揭貸款，按約定歸還前期貸款本息；

申請加按揭貸款時無違約記錄；

擬申請的貸款額度與原貸款餘額之和不超過抵押物價值的70%；

工商銀行規定的其他條件。

2、工商銀行加按揭貸款申請資料

借款人合法的身份證明文件；

原個人住房借款合同；

抵押物抵押期超過5年或貸款人認為需要進行重新評估的，借款人需提供由貸款人或其認可的房地產估價機構出具的對該房屋進行評估的證明文件；

銀行要求的其他文件。

3、工商銀行加按揭貸款利率

貸款的利率按照人民銀行規定的期限利率和調整方式執行。

4、工商銀行加按揭貸款期限及額度

工商銀行加按揭貸款期限：新增貸款年限不超過三十年減去原貸款年限。

工商銀行加按揭貸款額度：加按揭貸款的最高額度為抵押物(住房)市場凈值乘以最高按揭成數7成，減去未償還的貸款本金。

家財管加溫馨提示

早年間，工行的確是可以申請到加按揭貸款的，但是近幾年來，央行明確叫停了加按揭貸款，因而能不能成功申請到加按揭貸款，還得看工行的具體規定了。通常來說，此類貸款一般想要成功申請，可以考慮當地貸款公司。

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