一手房用公積金貸款首付兩成起

  3月下旬，中山出台以限購限貸為核心的樓市調控政策，非戶籍人口在中山購房需交半年以上個稅或社保，商業房貸最低三成起。政策出台後，中山樓市步入調整期，相比之前一手住宅人氣有所回落，價格也趨向穩定。

  近日有多名讀者致電本報，諮詢新政后公積金貸款買房是否會有相應變化。筆者從中山市住房公積金管理中心了解到，樓市新政中的限貸措施僅針對商業貸款，公積金貸款買房仍按照原政策執行。市民購買一手房且屬於首次或二次使用公積金的，貸款首付比例仍維持在20%，特殊人才家庭申請公積金貸款額度最高可上浮20%。

  特殊人才

  夫妻共同申請公積金貸款額度最高上浮20%

  來自開發區的置業者劉龍已在中山工作五年，並繳納了四年半公積金，目前在中山未購置房產，仍在租房住，「中山樓市限購限貸后，我如果用公積金買房首付最低要幾成？公積金和商業貸款組合貸的又該怎麼辦？」近日劉龍致電本報詢問。

  針對該問題，中山市公積金住房管理中心副主任劉結平介紹，「樓市新政當中的限貸措施僅針對商業貸款，公積金貸款買房目前尚且不受影響。」按照中山市住房公積金管理中心現行規定，購買一手房且為家庭首次或二次使用公積金貸款的，最低首付款比例為20%；購買二手房的，最低首付款比例為30%；所購二手房樓齡在五年以上的，以五年為階梯，每增加五年則相應提高一成的首付款比例。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以貸款。

  至於公積金與商業貸款組合貸的形式，中山市公積金住房管理中心辦公室主任邢領表示，「組合貸需要看各家銀行自己的規定，來確定首付比例，最低應該是三成起。」

  按照規定，住房公積金個人住房貸款有額度限制，單筆最高貸款額度為80萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元。不過，針對中山市重點引進的特殊人才，公積金政策也有針對性的規定：中山市高層次人才和納入市「新三百」計劃的骨幹企業培養引進的人才，購買首套住房申請住房公積金個人住房貸款時，憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》及企業開具的在職證明，可享受住房公積金個人住房貸款政策支持，夫妻兩人共同申請最高可上浮20%的貸款額度。貸款人每月還款額加上其他債務的每月還款額不超過貸款人收入的50%。

  在利率方面，目前個人公積金貸款年利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%；家庭二套房的貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

  使用限制

  城區樓盤房價不超12850元/平方米

  目前，廣東省住房公積金已經實現了全省互認互貸，早在2009年，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶等8個城市就已經簽署了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協議》，實現了珠三角8個城市住房公積金的互貸。而從去年1月1日起，深圳公積金也可以在中山購房。

  筆者從中山市公積金住房管理中心獲悉，截至2016年底，中山市住房公積金累計發放個人住房貸款3.71萬筆，共計98.81億元，貸款餘額58.76億元，同比分別增長11.41%、14.66%、7.05%。個人住房貸款率為70.30%，比上年同期減少3.57個百分點。

  不過，住房公積金所適用的貸款對象為普通住宅，僅限於購買套型建築面積144平方米或套內面積120平方米（含）以下的普通自住房。同時根據規定，樓盤價格不得超過同區域樓價的1.44倍。

  今年初，中山市國土資源局發布公告稱，經測算，按建築面積計算來算，中山市2016年下半年住房平均交易價格城區（含石岐區、東區、西區、南區）為8924元/平方米、鎮區為7769元/平方米。也就是在主城區，房價高於8924元/平方米的1.44倍，即12850.56元/平方米，將不能使用公積金貸款；鎮區高於7769元/平方米的1.44倍，即11187.36元/平方米，同樣無法使用公積金貸款。

  有業內人士提醒，在實際的市場操作中，隨著樓價的上漲，中山很多熱門板塊的樓價已超過了同區域均價的1.44倍，超出了公積金貸款中關於普通住宅的價格限制，並不在公積金貸款範圍之內，「這樣一來，剛需客的置業空間也被進一步壓縮，要想使用公積金貸款購房，恐怕需要到一些鎮區樓盤去尋找心水產品。」