樓市要聞 | 房價怎麼走？樓市四大重點問題是否透露房價信號

浙江·麗水

房價怎麼走？

——預計一季度房價會繼續趨於穩定

2月22日，統計局發布的70城房價數據顯示，1月份一、二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。

與2016年12月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。其中，14個熱點一二線城市房價全面停漲。結合近6個月的數據來看，房價上漲的城市數量處於繼續減少態勢。

陳政高表示，經過共同努力，熱點城市的房地產市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調控取得了階段性成果。2017年1月份，熱點城市的房價仍然趨於穩定。

對於今年房價的走勢問題？陳政高說，「不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定。」

樓市政策如何調？

——因城因地施策 防止樓市出現大起大落

春節過後，多地掀起樓市調控小高潮。2月8日，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高九折外，還將二套房商業貸款最長期限縮至25年；

值得注意的是，多地本輪調控可謂多角度發力。除了通過需求端的購買限制、信貸收緊來「控房價」；從源頭的土地市場入手，長遠遏制房價上漲外，各地還加強住房市場的監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行為。

與此同時，「分類調控、因城因地施策」的調控方向愈發清晰。

房地產市場要堅持分類調控、因城因地施策，落實地方主體責任，努力促進房地產市場平穩健康發展。為防止樓市出現大起大落，他認為，還需要加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

事實上，作為基礎性制度之一，房地產稅的話題一直備受關注。陸克華稱，有關部門正在按照中央「加快房地產稅立法」的要求開展工作。

「去庫存」效果怎麼樣？

——2016年末商品住宅待售面積同比降11%

「去庫存」被2015年中央經濟工作會議列為供給側結構性改革五大重點任務之一，2016年年中央經濟工作會議，「去庫存」被聚焦到三、四線城市，會議明確，要重點解決三、四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三、四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通。

「新型城鎮化是去庫存根本途徑、重要途徑，要支持、引導農民工和農民進城買房，據調查，去年有的城市農民工和農民買房占整個買房量的50%；另一個途徑就是推進棚戶區改造貨幣化安置去庫存。」陳政高說，經過共同努力，去庫存取得了初步成效。

來自統計局的數據顯示，2015年末全國商品房待售面積7.18億平方千米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%；同時，商品住宅下降也比較快，下降了11%，絕對數2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米。

新市民住房咋解決？

——購租並舉 居民享更好的公共服務待遇

「住房租賃市場在解決城鎮居民特別是新市民的住房問題上，發揮了重要作用。

下一步住房租賃市場的四項主要工作為：加快立法、增加有效供應、推動公租房貨幣化和加強市場監管」。

國務院明確鼓勵住房租賃消費，要求各地制定支持住房租賃消費的優惠政策措施；同時，推進公租房貨幣化，轉變公租房保障方式，推進實物保障與租賃補貼並舉。

通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

棚戶區改造何時完成？

——棚戶區改造要在2020年基本完成

根據國家實施的棚戶區改革三年計劃，從2015年到2017年，要改造各類棚戶區住房1800萬套。

「2015年棚改開工601萬套，2016年開工606萬套，今年計劃目標是600萬套。」陳政高認為，棚戶區改造是重大的民生工程，不僅改善了居民的生活條件，同時也改變了城市面貌，提升了城市的綜合承載能力，促進社會和諧穩定。

陳政高表示，下一步住建部要調查還存在著多少棚戶區需要改造，按照國務院要求，這些棚戶區改造要在2020年基本完成。

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