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全國32個城市樓市「限售」 調控效果比房地產稅厲害?

全國32個城市樓市「限售」 調控效果比房地產稅厲害?

鳳凰財經訊 本周末,長沙

、無錫、嘉興、保定等地連發調控新政,加入「限售」調控「大軍」。截至目前,全國已經有32個城市開啟「限售」。

據中原地產研究中心統計顯示,這32個「限售」城市分別是:成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、海口、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京(保定、北京等均為有部分限制)。

所謂限售,是指新購住房需取得產權證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

事實上,「限售」從3月起就成為當前各地樓市調控新思路。32個城市中,保定「限售」屬全國最嚴,一地塊要求「限售」期更是高達10年。

中原地產首席分析師張大偉認為,「限售」的根本是樓市「去槓桿」,因交易周期大幅延長,高槓桿資金成本進入難,因此,促使購房者必須要以自用為目的配置資金。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,限售政策對抑制短期投資客、炒房客影響較為明顯。對自住兼投資或長線投資的人影響不大,因為這類人往往買了之後還會租出去,租幾年再考慮是否需要賣出。

還有觀點認為,和房地產稅相比,「限售」持續性不強,限售僅兩三年最多不超過5年,並且還會隨房地產形勢變化產生變數,但在政策存續期,它打擊短期炒房客的效果比房地產稅明顯。

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