相信大家都聽說了,上周四北京出台了最新《租賃辦法》,據說政策福利很不錯,那我們這些北漂是否也能受益呢?
新政到底說了啥?
01
「建立統一租賃平台」
「北京市建立全市統一的住房租賃監管平台,保障租戶和房東雙方的權益」
圖片來源:《2017北京租房數據報告》
房東和租戶同時受到監管,任何一方不得亂來,擾亂市場規則。
02
「京籍家庭可落戶+子女教育」
「北京市戶籍無房家庭,承租公共租賃住房和直管公房的,可以直接把戶口落在該公租房上,其適齡子女可在該區接受義務教育。」
而要享受這樣的新規,必須符合以下的條件:
此「區」非彼「區」
這裡的「區」是「城區」而不是「學區」。比如在西城區租房上學,並不意味著可以可以上西城區的名校,只是說可以在西城區內部進行調配。
問題來了,剛才這條政策針對的是北京戶籍的家庭,那不是北京戶籍的家庭,孩子教育怎麼辦呢?
單看這一條,貌似政策變化不大啊,對於北漂沒有半分利好啊!
那其它的還有哪些呢?
新政對北漂有哪些利好?
01
「租房更加有保障」
統一的住房租賃平台將起到監管作用,有了備案,即有了多一層的租賃行為證據。
02
「規範租金和押金的首付」
合同期內出租人不得單方面提高租金,合同終止后3個工作日房主就應退回押金。
03
「保障租客穩定居住」
之前遇到黑中介或者房東時,租客時長被迫搬家。此次,北京《租賃辦法》對於這裡做了明確的要求。
這一條之前就有,很多被黑中介和跟房東坑過的都深知此條無效,而至於接下來會有多大的改變,還得看政策如何跟進落地。
04
「打擊二房東」
租戶不得擅自「轉租」與「合租」。如需轉租,則需要辦理租賃登記備案,並且次承租人不得再次轉租。
05
「投訴有門」
如果租戶發現房東有違規行為可以進行舉報,上面這個住房租賃監管平台會予以記錄並披露,相關部門也會依法予以處理。
新政的潛在影響?
政策遠遠趕不上變化,很多政策一開始全是利好,可到了最終落地時,卻還是變了味兒。所以呢,每項政策的背後都有偏離預期的潛在影響。
01
「房租可能會上漲」
既然租房都能享受如此多的權益,租客量肯定增加,僧多肉少的租賃市場,租金又會在一波上揚。
圖片來源:《2017北京租房數據報告》
02
「搬家可能更頻繁了」
儘管租房合同期內,不讓房東在合同期內隨意上調租金,但房東可以選擇訂短期合同,假如房東要求一季一簽呢?北漂們有啥辦法?很有可能會因為合同期短而頻繁被搬家。
03
「房租繼而上揚」
假使政策落地,效果甚好。但是利益的受損方,房東一族很大程度上會「只租不賣」。到頭來,北京這樣的存量房市場終會因為可售房源減少而致使租客變多,租金繼而再次上漲。
如此細看,這次的新政的利好還是針對北京戶籍家庭,對於廣大北漂而言,還是處於租房的弱勢地位,現在的「租購同權」到底啥時候才能真正的惠及大家,貌似時間有點長啊!