2017年最新貸款買房潛規則，買房人要擦亮眼睛！

最近小編的幾位朋友今年都經歷了貸款買房這件事,但他們都面臨同一個問題,幾個月前申請的房貸至今仍未放款,再等下去怕要錯過跟開發商約定的付款期了。並且現在貸款買房是普通人從銀行獲取低息大額貸款的重要途徑，其實，也是唯一途徑...

造成這種現象的原因很大一部分來自這波樓市調控的影響,政策緊、銀行信貸額度又少,批貸的速度自然就慢了。但除了這些不可控的因素外,其實還有一些關於貸款買房的潛規則,如果我們能在貸款買房的時候多做些功課，還是可以儘早拿到房貸的。

能接受高房貸利率的人更容易拿到貸款

目前大部分銀行都已取消首套房貸利率優惠,最低也只能拿到基準利率,雖然，大專家們都出來闢謠說這20家銀行停貸只是房貸市場中的一小丟丟，連零頭都算不上，泛不起什麼大浪。

但是，事實上銀行房貸確實已經「水漲船高」了。

雖然，貸款利率未見明顯上浮，但大部分銀行私下都已經表示今年房貸緊缺，買房的都在等貸款，而想要儘快拿到房貸的，只有接受房貸利率增高才能優先獲得下發權。

而那些不願意接受這種潛規則的購房者只能繼續排隊等待。

如果大家的申貸條件都差不多，也都不願意接受提高貸款利率來儘早獲得銀行貸款。

購買理財產品有助於更快獲貸

想要儘早地拿到房貸也可以通過接受銀行捆綁銷售的其它理財產品來解決這個問題。

而有些購房者既不願意被提高貸款利率，也不願意接受這類高達幾萬甚至十幾萬的理財產品，而被列入侯貸的行列中。

銀行作為盈利機構,也希望賺取更多的利潤。如果你跟別的購房者資質條件差不多,而你願意額外購買銀行的理財產品,一定就比別人更有優勢,銀行很可能先通過你的貸款申請。

公積金貸款不受銀行跟開發商待見

現在很多公司都會為員工繳納住房公積金,考慮到公積金貸款利率要明顯低於商業貸款利率,所以購房者一定優先考慮用公積金貸款買房。

雖然對購房者來說,這是十分明智的選擇,可以省下一大筆購房成本,但是開發商跟銀行卻並不待見這種貸款方式,甚至有開發商明令禁止購房者使用公積金貸款買房。

原因很簡單,公積金貸款審批手續複雜,花費的時間長,開發商不能從中迅速回款。當然也可能是合作銀行要求開發商優先推薦商業貸款,畢竟對銀行來說,商業貸款的可賺取利潤要比公積金貸款高多了。

組合貸款拖慢放款速度

有些購房者因為公積金貸款額度不夠,就選擇用組合貸款的方式,希望儘可能享受買房優惠。但前面也說了,對銀行來說,商業貸款要比公積金貸款更有吸引力。組合貸款雖然包含部分商業貸款,但它同時具備公積金貸款辦理流程複雜、可賺空間少的特點,所以一定程度上也會拖慢放款速度。

雖然現在貸款買房的潛規則是越出越多;但是，如果我們能在貸款買房的時候，多做些功課，多挑選一些可以使用公積金貸款的樓盤;多尋找一些那種和銀行有貸款利率優惠的開發商;想必，還是可以儘早拿到房貸的。