長春房貸收緊 有銀行房貸利率上浮10%

近日，針對房貸，國內部分銀行紛紛取消優惠折扣，並執行基準利率或上調利率。據了解，長春多家銀行已將房貸利率上浮，還有一些銀行計劃在本周內上浮。此外，還有一些銀行提升了消費貸的限制條件。

貸款收緊 已有銀行將基準利率上浮10%

「我們銀行已經取消貸款折扣了，一套房執行基準利率4.9%，二套房要根據實際情況而定，可能會進行利率上浮。」長春一家國有銀行的工作人員王女士說，另外，王女士還提醒，近期可能會出台一些相關政策，基準利率不知道會持續多久。

隨後，一家商業銀行的工作人員表示，目前他們房貸利率已經開始執行5.39%的政策，也就是基準利率上浮10%。

另外，長春多家國有銀行和部分商業銀行，而得到的結果均是已經取消利率折扣。

在記者諮詢的銀行當中，目前除了有一家商業銀行將房貸基準利率上浮10%外，還有2家商業銀行和1家國有銀行表示近期或會上浮房貸利率，還有1家商業銀行表示上邊的文件已經準備下發，預計本周完成房貸利率上浮，上浮幅度為10%。

利率上調需多付多少錢？

那麼今年貸款，與去年此時相比，購房者要多付出多少錢呢？

對於上述問題，記者找到長春一家國有銀行貸款部門的專業人士魏先生算了一筆賬。

以貸款總額100萬為例，如果貸款20年，根據去年的利率折扣85折計算，每月需要還款6149.76元，還款總額為1475941.41元。

現如今，如果執行基準利率，同樣的情況下，則需要每月還款6544.44元，還款總額達1570665.72元，基準利率與85折利率相比，每月需要多還款394.68元。還款總額增加約9.5萬元。由此可見，貸款利率上調，購房者承擔的利息變多了，還貸壓力變大了。

購房者該提前還貸嗎？

那麼，面對房貸利率上調，購房者提前還貸合適嗎？

魏先生表示，雖然提前還貸會節省一部分的利息，但提前還貸是否有利，還要視情況而定。

比如，購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，可以選擇提前還貸，因為可以減少相當一部分利息。但如果用公積金貸款的，貸款時是有折扣的。由於已享受較低折扣的利率優惠，則可以選擇拿去做理財。

而如果想通過提前還貸縮短貸款年限的，一般情況下，需要重新簽訂貸款合同選擇縮短貸款年限，提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。

如從銀行貸款50萬，已經還了20萬，想申請提前還貸10萬，並選擇縮短還款年限，那麼，在一次性還款10萬后，剩餘20萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，銀行一般會按照最新的房貸利率執行剩餘貸款，這樣來講就不划算了。

還有一種情況，是等額本金還款期已過1/3的。就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，這種情況利息高低對還款額影響不大，不建議提前還款。

魏先生解釋，等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。

魏先生也提示打算去銀行貸款的購房者和打算提前還貸的購房者，他的一些建議也僅供參考，銀行貸款利率上調后，到底該不該提前還貸，購房者應根據自己的實際情況做出相應選擇。

有銀行提升消費貸限制條件

採訪中，記者獲悉，還有銀行將消費貸款政策收緊。「我們貸款政策已經全面收緊，目前房貸執行基準利率4.9%，但是貸款審批條件相對嚴格，包括信用記錄、工資水平、是否有未還清貸款、是否有車貸和其他貸款都要進行綜合考慮和評價，另外消費貸款政策也收緊了，如果不是事業單位的員工，我們暫時無法進行消費貸款。」長春一家商業銀行的工作人員說。

隨後，記者又以貸款者身份，準備申領一家商業銀行的消費貸款，結果以目前名下已有貸款為由，當即便沒有通過審批。

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