重磅！15熱點城市房價停漲 這是買房好時機么？

中新網北京9月19日電 (記者 程春雨 種卿)官方70城8月份房價數據18日發布，15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部「停漲」現象；三線城市房價漲幅領先，但環比漲幅明顯收窄。來看看，你所在城市最新房價是漲還是跌了？

山西太原，城市中心的南移西進帶動了房地產的建設與投資。 中新社記者 韋亮 攝

8月份新房價格環比上漲城市減少

國家統計局公布數據顯示，8月份，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市環比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市同比漲幅出現回落。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，8月份新建商品住宅價格指數環比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄；46個城市新房價格環比上漲，相比上個月減少。一些熱點城市還出現了比較明顯的環比下跌，而部分三線城市漲幅相對大一些。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，新建商品住宅價格平均環比漲幅是最近2年的漲幅最低點，同比數值是最近12個月最低，樓市房價漲幅放緩趨勢已經明確。

嚴躍進還認為，8月份70城房價指數中，一手房價格增幅收窄程度大於二手房，說明房企對市場降溫的態度相對謹慎，價格管控意識上要強於房東。

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。來源：國家統計局

15個熱點城市新房價格近3年環比首次全面停漲

關注度較高的15個熱點城市房價走勢如何？國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份，15個一線和熱點二線城市，從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

據中原地產首席分析師張大偉分析，15個熱點城市新房價格最近3年首次出現了全面的下調。

國家統計局數據顯示，8月，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環比持平外，15個熱點城市中的其他城市新房價格均環比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市已經連續幾個月價格調整。

2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標誌的「五限」調控，在15個熱點城市逐步實施。張大偉認為，持續半年的嚴格調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。

一線城市29個月來新房價格環比首次下降

據國家統計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%；同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。

嚴躍進接受記者採訪時表示，這是一線城市29個月來新房價格指數環比第一次下跌，具有極為重要的信號意義。安居客房產研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環比都明顯下降，上海還創下年內最低商品房供應水平。

「北京二手房連續4個月領跌全國，累計跌幅高達4.3%。」張大偉預計，整體看，北京作為本輪樓市調控政策最嚴格的城市，預計後續市場會繼續調整。

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展台諮詢。中新網 程春雨 攝

三線城市房價漲幅領先 漲幅有明顯收縮

在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效「去庫存」節奏。非調控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。

國家統計局數據顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

「從城市數據看，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。」來自中原地產整理的數據顯示，8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。

2017年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數。來源：國家統計局

「金九」樓市房價和成交會有新變化？

「7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩。」張大偉說，但進入9-10月，收緊調控政策力度明顯弱於一二線城市，庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上升的可能性。

張波預計，9月市場雖難以達到「金九」成色，但總體表現應強於8月。8月安居客購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢。但62.9%的購房者認為短期內房價穩定，並不急於在『金九銀十』出手。

「今年『金九銀十』熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。」居理新房數據研究院主任陽洋認為，目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，成交量會呈現小幅回暖。

嚴躍進說，「由於一線樓市調控依然嚴厲，交易最後的閥門沒有打開，房價上漲可能性並不大。」

延伸：

租金將大漲？資本密集布局一線城市住房租賃市場

近日，上海出台了《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》。意見共6個部分，26條措施，指出到2020年，將基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。

除上海之外，目前，北京、廣州、深圳、杭州等城市都公布了相關的住房租賃政策。業內普遍認為，一線城市住房租賃市場的商機已經顯現，而各路資本則開始密集布局一線城市租賃市場，已在住房租賃市場大門全面打開之際搶佔商機。

9月16日，長租公寓品牌灣流國際宣布完成A輪融資，此輪融資額4億元，公司估值達到20億元。灣流國際創始人兼CEO黃海濱公布了企業的長期戰略目標：布局國內8大城市以及國際15大城市，實現管理規模超過100萬套房源。

一線與准一線城市是灣流國際布局的重點，布局重點包括：上海、北京、深圳、香港、廣州、南京和廈門等，根據計劃，2017年灣流國際將擁有2萬套房源，而2019年其計劃將房源數量擴展到8萬套。黃海濱透露，公司將與一些手握商業地產項目的企業合作，以在短時間內獲得大量存量地產擴展房源。

在黃海濱看來，國內租賃市場空間2027年可達到5萬億之多，而從目前情況來看，2016年的租賃人口多大1.6億，是購買新房人數的4倍，但租賃人口佔總人口數比例僅為11.7%，與日本的33.3%、美國的31.23%相比明顯偏低。黃海濱認為，北上深的租售比僅1-2%，與成熟市場5%-6%有較大成長空間。

相關機構的研究數據同樣印證了這一點，房地產服務商戴德梁行日前發布報告指出，2016年上海的房屋租售比約為1:900，而國際合理區間的租售比約為1:200-1:300，這也意味著上海的租賃住房市場有著很大發展空間。戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏指出，大幅增加租賃市場供應，符合國際大城市發展潮流。

看好一線城市租賃市場的遠不止一兩家企業，盛煦地產聯合創始人、董事長兼總裁王謙也將未來公司的主要布局落子在存量地產業務方面，收購優質物業資產，並改造為長租服務式公寓和商業物業，進行改造后的持有出租經營及資產管理。

目前，王謙麾下運營和規劃中的存量地產項目已經超過30家，其中大部分都落戶於上海。王謙透露，未來公司在北京和深圳都有布局計劃，但目前僅選擇人口流入量大的一線和准一線城市，而這些城市的存量地產資源則是其目前急需力爭的資源。

但王謙坦言，目前大量的資本都看到了租賃市場存在的商機，保險、基金等各路資本均大舉進軍，這也令他預感到未來市場競爭的殘酷性。

黃海濱同樣不否認競爭的激烈，但在他看來租賃市場未來的走向會與當前的房地產銷售市場相似，「有幾十家大的公司並存，而不會像互聯網行業那樣只有少數幾家公司壟斷。」

黃海濱認為，原本房產租賃市場基本依賴C2C（個人對個人）的模式會轉變，而目前行業入局者搶佔的則是B2C（企業對個人）的空間，「美國的租賃市場結構中，40%由租賃企業提供，而在，目前僅有2%的房源是由租賃企業提供的。

至於房地產租賃市場的發展會對銷售市場形成多大的作用力，黃海濱表示，租賃市場消費群體和銷售市場消費群體是兩部分不同的人群，有著不同的需求，因此租賃市場的壯大並不意味著銷售市場就會走向沒落。

不過，在戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管 伍惠敏看來，在「租售同權」之後，依然會對原有的房地產銷售市場帶來一些影響。比如，「學區房」及公建配套優質板塊的租賃價值提升，購買價值就會有所削減。「雖然，對整體房價的影響也許是杯水車薪。其更重要的意義在於保障承租人的權利，穩定租賃關係，使租賃住宅的使用權與購買住宅等同，剝離住宅買賣的附加屬性，平抑住宅的投資價值，達到最終回歸居住本質的目標。」

綜合新聞網、澎湃新聞