2017上半年樓市政策頻出 盤點房地產圈內大事件

2017年已經過半，上半年天津樓市可謂精彩紛呈，在政策方面也是一波接一波重磅消息頻出。那麼這半年時間糾結頒布了哪些重要的政策以及大事件呢？在時間軸的幫助下，我們一起來回顧吧！

2月

全國

房地產稅離我們到底還有多遠 回應：今年不審議

國務院發布《關於創新政府配置資源方式的指導意見》，其中明確提到「在維護全國統一大市場的前提下，支持各地區在新型城鎮化、國資國企改革、區域性金融市場和金融機構、房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新。認真總結各地區在實踐中好的經驗做法，及時加以推廣。」由此房地產稅再次引起各界關注與熱議。今年全國兩會上，新聞發言人傅瑩說，房地產稅「今年不審議」，所以2017年房產稅絕無可能出台。

小編點評：房產稅，明年再說！

天津

天津不再新批酒店型公寓項目

政策內容：天津市規劃局、市國土資源與房屋管理局、市建委聯合發出關於酒店型公寓建設管理相關文件失效的通知。通知指出，2016年1月1日，天津市全面啟用了住房和城鄉建設部發布的《城市用地分類與規劃建設用地標準》，按照該國標要求，城市用地分類中不再包括公寓用地的類型。鑒於此前執行的《關於加強酒店型公寓建設管理有關要求的通知》與上述國標不一致，經研究，決定此前執行的通知失效。失效后本市不再審批酒店型公寓項目。失效前已出讓並簽訂土地出讓合同的地塊中含酒店型公寓的項目仍按原通知規定辦理規劃、國土房管、建設手續。

小編點評：和酒店式公寓說再見！

天津出台土地新政：報價至上限后拼「自持面積」

2月13日，天津市市區國土資源分局網站掛出消息，宣布推出天津市土地出讓新機制：報價到達上限，拼「自持面積」。具體內容為當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，競報自持面積等；若競報自持規劃商業建築面積達到上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段；對競報自持商業建築、自持住房建築，不得辦理銷售許可，不得分割轉讓、分割抵押。簡而言之，就是"限價→競自持商業面積→競自持住宅面積。"

小編點評：地價有救了，自持化解熔斷尷尬~

3月

全國

國務院總理：房屋70年產權到期后可續期 無前置條件

十二屆全國人大五次會議閉幕後，總理在答中外記者問時，針對「房屋產權到期后怎麼辦」的提問，回應稱「住宅土地使用權70年到期問題，國務院已經抓緊研究提出議案。可續期，不需申請，無前置條件，不影響交易」。

小編點評：70年後，你不用搬家了~（然而房子的平均壽命只有35年==！）

天津

二手房新規：全款購房可不辦理資金監管

為維護房地產交易秩序，規範存量房屋交易資金監督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護交易雙方當事人合法權益，由市國土房管局擬定的《天津市存量房屋交易資金監管辦法》經市政府同意，將於3月1日起施行。新的監管辦法規定，買受人以銀行貸款方式支付房價款的，全部實行資金監管；買受人無需貸款支付房價款的，交易雙方可以選擇接受或放棄資金監管服務。

小編點評：土豪們，給你們開個綠燈~

331限購政策

政策內容： 3月31日傍晚，天津發布《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，天津樓市限購政策進一步「升級」。對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房；非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證；進一步強化差別化住房信貸政策。

小編點評：有兩套的就別買了~外地戶籍先把社保拿出來！

加大住宅用地供應

發揮土地供應對房地產市場源頭調控作用，加大住宅開發用地供應量，並督促房地產開發企業儘快施工上市，平衡市場供需。對市場預期較高、可能產生高價地的新出讓住宅用地，採取「限房價競地價」、「限地價競自持租賃住房」、「限地價競棚改安置房」等措施，控制地價，穩定房價市場預期。

小編點評：雖然沒房，但我有地啊~

331限貸政策

政策內容：3月31日晚，人民銀行天津分行發布了《關於完善差別化住房信貸政策的通知》，在二套房首付、貸款年限及住房金融風險方面做出了明確規定。在本市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%；商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定；暫停發放貸款期限25年(不含25年以上)的商業性個人住房貸款。

小編點評：首付提高槓桿變小，讓你少還5年貸款~

全面放開戶籍居民戶口遷移限制

2017年1月1日實行城鄉統一戶口登記制度后，本市全面放開了戶籍居民的戶口遷移限制。對本市戶籍居民因搬遷、投靠等原因，需要將戶口遷移至本市其他行政區合法穩定住所，手續齊全的，可以到遷入地公安人口服務管理中心或有戶籍窗口的派出所當場辦理，取消了具有合法穩定工作的條件限制。

小編點評：只能遷到合法穩定處所里，你懂得>_<

4月

全國

商品住房庫存消化周期超36個月的城市應停止供地

住房城鄉建設部、國土資源部聯合發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》。《通知》明確規定，合理安排住宅用地供應，對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

小編點評：房子賣不完的就先別賣地了

5月

全國

樓市進入「五限」時代 調控政策或將繼續擴圍

國家統計局發布的4月70個大中城市房價數據顯示，在調控政策收緊的壓力下，樓市出現分化，熱點城市明顯降溫。熱點城市降溫驅使投資外溢，整體表現為，一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩，三線城市有所上升，預計後續調控政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加，直至樓市整體企穩。 （樓市從限購到限貸，從限價到限售，再到一線城市全線「限商」，進入了「五限」時代。 ）

小編點評：一線二線城市都知道，但你聽過五限城市嗎？

天津

外地人在津買房資格認定細則出台

①個人社保證明-本市3年內連續繳納2年以上社會保險

認定標準：購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月在本市連續繳納城鎮職工基本養老保險（機關事業單位連續繳納城鎮職工基本醫療保險）。購房人按靈活就業人員身份（個人繳費）繳納的城鎮職工基本養老保險與上述繳費年限合併計算；因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。

②個人所得稅完稅證明-本市3年內連續繳納2年以上個人所得稅證明

認定標準：購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月在本市連續繳納「工資、薪金所得」、「勞務報酬所得」或「個體工商戶的生產、經營所得」項目的個人所得稅；因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且24個月中未繳或補繳稅款月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證；個體工商戶業主、個人獨資企業投資者、合夥企業合伙人以被投資單位名義繳稅後取得完稅證明的，可以作為被投資單位的個人投資者有效購房憑證。此情形，還需提供營業執照證明個人投資者與被投資單位的關係。

PS： 5月31日，天津市國土房管局、天津市人力社保局及天津市地方稅務局聯合就《天津市政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，公告外地戶籍居民在天津市購買住房提供社會保險或個人所得稅證明事宜。該文件明確，對因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且24個月中未繳或補繳稅款月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。

小編點評：外地人在津買房條件放寬啦！！

6月

全國

一線城市上調首套房房貸利率 一些二三線城市陸續跟進

「北上廣深」等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，一些二三線城市也陸續跟進。其中，部分商業銀行已調高首套房房貸利率至貸款基準利率的1.1倍。同時，數據顯示，5月份全國提供房貸利率優惠折扣銀行數佔比下滑幅度大，涉及的城市銀行數量多。二線城市銀行利率上升幅度範圍大於一線城市。

小編點評：房價降沒降我不知道，反正貸款是漲了……

天津

天津市政府發布意見 加快培育和發展住房租賃市場

政策內容：以建立購租並舉的住房制度為主要方向，建立健全住房租賃體系，進一步深化我市城鎮住房制度改革，促進房地產市場健康穩定發展。鼓勵和支持住房租賃消費，多措並舉加大租賃房源籌集供應，擴大全市住房租賃市場規模。到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系。

小編點評：從大眾買房到大眾租房~