人事變動下的中海：今年要花1000億拿地

3月22日，距離海外集團總部所在的太古廣場中的JW萬豪酒店，中海(00688.HK)新一屆領導班子正式公開亮相。總裁顏建國跟董事長肖肖、副總裁羅亮、財務總監聶潤榮一起，站在鎂光燈下，接受傳媒拍照。

四座的主席台上的座次變了。左二的主席之位如今是肖肖坐著，左三的座位過去是由時任的副主席兼高級副總裁的肖肖所坐，如今歸屬顏建國。惟兩側的羅亮、聶潤榮暫無變化。

發布會上，肖肖成為新的年報主講人和主要應答者，這不是輕鬆的任務，中海2016年年報，除了凈利潤和負債比率依然出彩外，銷售規模、毛利率、以及重新合併計算的營收數據不算好看。

2016年年報顯示，中海全年銷售業績為2106億港元，同比上升16.6%。

中海在全國房企中的排名降了，從2015年的第五位，倒退到2016年的第六位。而2017年，中海定下的目標為2100億港元銷售額，在內，未超過2016年的實際銷售額，對外，與恆大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)等房企的目標和決心再次拉大。

肖肖表示，在售中海的在售資源為3500億港元，一般賣2、3年，市場環境在調整之中，因此傾向把目標定保守一點，但年中不排除會再調整。

中海強調2017年的目標是，新開工面積超過1900萬平方米，在建面積達到3300萬平方米，竣工面積1350萬平方米。

值得注意的是，中海收入出現罕見下跌。2015年中海總營收為1480.7億港元，增長6.9%。但收購中信，合併財務數據后，2015年的營收數據亦需重新統計。相比2015年，2016年中海的營收為1640.7億港元，跌幅為3.2%。

凈利潤方面，2016年，中海凈利潤為370.2億港元；而過去四年，即從2012-2015年，中海凈利潤分別為187.2億港元、230.4億港元、276.8億港元、333.1億港元、增幅分別為24.5%、23%、20.1%、20.3%。

合併中信重新計算財務數據后，2016年中海凈利潤的增幅只有6.9%。肖肖表示：「如果剔除中信的影響，2016年的凈利潤同比增幅為14.1%。」儘管如此，還是跌破了20%的凈利潤紅線。

值得肯定的是，中海的股東回報成績依然亮麗。2016年，中海的股東權益增長至人民幣2222.5億港元，平均股東資本回報達到17.1%，每股派息77港仙，現金股息同比增長26.2%

截止2016年底，公司持有現金1571.6億港元，凈借貸比率處於7.5%的低水平。

儘管2017年的銷售目標依然保守，但顯然中海開始強調規模了。

2016年全年，中海共買入18宗土地，新增土地儲為972萬平方米，而從中信收購的項目帶來3155萬平方米土地儲備。截止年底，中海土地儲備達5677萬平方米，權益面積為4881萬平方米。2016年11月開始，中海頻繁在公開市場上拿地，最後兩個月買地11宗。而2016年前十個月，中海僅買入7宗土地。

2016年11月的時點非常關鍵，中海一份轟動一時的「執行董事、主席兼行政總裁之變動」公告發出轟動業界，身兼三職的郝建民「辭任」了。不久后，肖肖和顏建國得到正式任命。

業界認為，新領導班子帶來的改變首先體現在拿地上，去年最後兩個月中海在土地市場上頻繁出現在身影便是最好證明。但肖肖在業績發布會上拒絕承認此事，他告訴第一財經，「只是巧合而已。」

郝建民的突然離開成為中海至今為止尚不能給出官方說法的秘辛。業績發布會結束后，第一財經記者問及聶潤榮關於郝建民的去向以及辭任理由，他答稱，「這個問題，除了公告上的說法外，我不能多說什麼。」

業績發布會上，管理層也不願展開回答關於人事變動帶來的公司策略、架構等變化的問題。顏建國淺談了兩次，先是回答，「我和肖肖總，都是中海的老兵，公司發展的策略不會改變。」但後來，他表示，公司拿地的方式和架構等都在改變，目前並未有細節可以透露。

但改變已經開始了，2017年前兩個月，中海已累計收購11個項目，拿地金額為人民幣109.29億元。肖肖告訴第一財經，中海今年的拿地預算是人民幣1000億元，1600萬平方米的土地儲備。

肖肖稱，將嘗試多種方式拿地，包括舊改、併購，中海到2020年的目標是銷售金額達到4000億，在市場市場上吸納土地是實現目標的前提。

肖肖表示，中海依然重視盈利能力，希望在追求規模的同時保持利潤率的穩定。中海2016年的毛利率約為26%，剔除中信的影響，則約為29%。

顏建國難得回答問題，他表示，中海的毛利率目標是保持30%以上，環境正在改變，中海會在規模與效益、機會與風險中做一些調整。

「中海還會嘗試一二級聯動的棚改，參與到政策支持的領域，也會嘗試聯合拿地。面對下半場，中海對產品會更加關注，注重對客戶需求和體驗的研究。」

顏建國先從中海出走，如今從龍湖歸來。龍湖是業內有名的注重客戶研究分析的房企，其各個產品線的客群、客研領先於多數同行。

顏建國在中海的編年體重新開始書寫。2016年12月7日，那份轟動一時的「執行董事、主席兼行政總裁之變動」公告出來后的第22天，中海終於宣布了新人事任命，顏建國擔任執行董事兼行政總裁。公告顯示，其職位的生效日期是2017年1月1日，但事實上，2016年12月8日，便有中海員工在公司辦公室見到他。

肖肖已達花甲之年，業界認為其退休在即，顏建國被認為是中海新的掌門人。不過，肖肖接受第一財經採訪時表示，暫時沒有退休計劃。