中國房價漲幅最大的是哪個城市？廣東房地產排名全國第一！

近日，廣東省發布2016年房地產開發剖析報告。數據表明，廣東排名全國第一，去年房產行業投資突破萬億大關。

其中，讓人意外的是廣東省漲幅最大的城市不是廣州、也非深圳，而是東莞。具體而言，東莞以全年超40%的漲幅躍居廣東省榜首，同時，變成廣東省四個均價過萬的城市之一。

對此，報告指出，有些地區房價上漲過快。今年東莞將堅定執行調控，加強房地產行業監測和預警，做好進一步調控的準備，「堅決做到房價不反彈、逐漸回落，並穩定在合理區間，防止暴漲暴跌」。

從今年年初至今的實際情況來看，房產吐槽哥認為，對於東莞，調控初見成效。上個星期住宅網簽不到500套，日均成交不到70套。同時，住宅均價也持續下降。而這與年前的情況可謂是大相徑庭。

以全局市場而言，在限購、限貸的大背景之下，樓市住宅成交量爆減是理所當然的事情；值得注意的是，不在調控之列的商業地產卻生機勃勃。業界表示，商鋪、寫字樓、商業公寓等地產當下變得炙手可熱。

據相關數據顯示，東莞寫字樓均價已超14000元/平方米，同比漲幅超40%。其中，高端甲級寫字樓與大戶型寫字樓成交暴增，備受市場青睞。房產吐槽哥認為，除去市場經濟發展對於高品質寫字樓需求加大，暴增的背後主因就是不限購等一系列宏觀層面的利好。隨著寫字樓市場的升溫，庫存量快速下降，消化周期降低近50%。

同為非住商品，東莞商鋪市場則沒有這般美好，近200萬平方米的高庫存，使得均價上升非常疲軟。在如此有利的市場行情下，商鋪均價上下浮動區間不超過百位數。對此，業內人士分析，出現這種情況主要有兩方面的原因。首先，東莞的商鋪大多位於偏遠區域，周邊商業氛圍薄弱，投資價值有限；其次，近年來電商崛起，實體經濟疲勞，商鋪盈利較難，投資者的熱情自然不高。

相比之下，商業公寓的市場情況要好上許多，可謂是供需兩旺。可以預計，在不限購不限貸的情況下，商業公寓將會越來越受到投資者重視。

就數據而言，東莞公寓庫存走勢平穩，消化周期進一步縮短。據不完全統計，今年東莞有20個左右的項目推出該類型產品，供給量估計破萬套，這意味著市場競爭將加劇。

對此，業內人士提出，一方面，商業公寓呈現熱潮，主要得益於產品投資門檻相對較低、資金回籠快，按照目前的情況而言，未來上升潛力極大；另一方面，商業公寓先天性的弊端，其發展模式可以說並不清晰。因為市場資本對於商業公寓熱捧，無非是看中了其低總價，且能住宅化。然而，商業公寓在設計之初便是側重於商業屬性，而不是居住屬性；同時，從宏觀層面來看，商業公寓住宅化也並受政策鼓勵，或許住宅化只是我們的一廂情願罷了。

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