40年、50年、70年房屋產權的區別，你真的清楚嗎？

買房子時我們都會問是多少年產權，但是產權具體是個什麼東西？不同年限的產權到底又什麼區別？小編帶你一起漲知識！

房屋產權是個啥？

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到《物權法》的保護，其年限是永久的。

根據《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

40年、50年、70年產權有啥區別？

土地規劃用途不同

按照相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。

所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的！

落戶問題

產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，就不能落戶口。

雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

生活費用

70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣。

貸款條件

購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

房屋產權70年怎麼算

住宅用地的土地使用年限是70年從該地塊取得之日起算。

舉例：2009年開發商取得該地，2013年商品房建完進行銷售，2014年小明買房搬進新家。

問：小明的房屋產權到哪年？

答案： 2009+70=2079年

70年產權到期后，房子是誰的？

肯定還是你的！

《物權法》第一百四十九條規定：

住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

70年產權到期后怎麼辦？

自改革開放以來才開始房屋產權年限的問題從首批擁有房產證的業主至今也不過30多年距離產權70年還有一段距離國家暫無條例明確規定產權到期后的具體處理方法。

最後，跟著小編喊出我們的口號：

房子是用來住的

不是用來炒的！