物業規定無車位的車輛進小區不超一小時

近日，問題編號為784309的網友留言諮詢：法律援助中心的工作人員您好，我現在居住的小區車位規劃嚴重不足，大約只能滿足70%業主需求，可是現在有車業戶越來越多。

有2個問題我想諮詢一下，1.物業內部規定無車位業主的車輛進入小區時間不能超過1小時是否有法律依據？如果有，依據是什麼？

2.物業在什麼情況下可以有權禁止無車位業主車輛進入？

煙台市法律援助中心對此回復：您好，按照《山東省物業管理條例》第五十條的規定，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的，開發商不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關部門發布的指導價格確定。因此，如果沒買車位，您也可以要求承租，開發商不允許承租的，建議您到住建部門的物業管理科反映投訴。

如果業主和物業之間有合同，並且合同中約定，沒買或租車位不能開車進小區，那麼應該按照合同辦事；如果雙方沒有簽訂這樣的合同，而現行法律中也沒有如此強制性規定，物業單方面規定不允許停車也是不符合法律程序的。但如果小區的停車位已滿，業主將車輛停放在消防通道、綠化帶等非正規停車區，物業有權要求業主將車輛開出小區。