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珠三角商品房銷售下降 粵東西北成樓市增長主力

珠三角商品房銷售下降 粵東西北成樓市增長主力

「在熱點城市不斷加強對住宅市場的調控之下,珠三角地區、商品住宅市場整體有所降溫,而粵東西北地區、非住宅類商品房銷售量同比則大幅增長,成為帶動整體樓市增長的主要支撐力量。」昨日,廣東省房協發布的一季度市場分析報告指出,隨著政策效應的持續發酵,預計銷售市場增速將趨於回落,行業資金壓力隱現。

圖/新華社

粵東西北銷售面積增四成

報告指出,今年一季度廣東商品房銷售市場整體活躍,1-3月,廣東商品房銷售面積、銷售金額為3011.06萬平方米和3484.35億元,同比分別增長6.2%和15.3%,增速比上一年明顯回落,但比今年1-2月分別提高了5.6個和12個百分點;銷售均價11572元/平方米,同比上漲8.5%,漲幅比1-2月提高5.8個百分點。

鑒於去年同期成交基數較高,今年同比仍有所增長,意味著當前商品房仍有較為強勁的需求,但商品房銷售市場的區域分佈和產品類型結構均發生明顯改變。

從區域看,今年一季度,珠三角地區商品房銷售面積2038.29萬平方米,同比下降5.2%,是唯一下降的地區;銷售金額2945.98億元,同比增長9.9%,增速為各地區最低;銷售均價14453元/平方米,同比上漲15.9%,漲幅為各地區最高。粵東西北銷售面積538.37萬平方米,同比增長41.9%;銷售均價5534元/平方米,同比上漲10.8%。

數據顯示,一季度粵東西北地區商品房銷售量同比增速明顯高於珠三角,所佔份額也有所提升,是帶動全省增速的主要支撐;粵西北地區的房價上漲幅度已接近珠三角地區,「穩房價」壓力漸顯。

房企資金壓力隱現

從各市來看,今年一季度房價同比上漲的城市達18個,其中,中山、惠州、東莞、珠海、佛山、廣州等珠三角城市漲幅居前。上述城市均於3月份出台或升級調控政策,以「限購」、「限貸」、「限賣」等措施。數據反映,深圳、珠海、惠州、東莞、中山等城市因調控政策嚴厲,一季度商品住宅銷售面積同比紛紛下降,且跌幅均超過30%,說明調控效應正逐步顯現。

今年一季度,廣東房地產到位資金4896.70億元,同比增長24.4%,增速比1-2月提高4.6個百分點。按資金來源分,定金及預收款同比增長8.6%,個人按揭貸款同比下降3.7%,增速比去年同期分別回落了34.6個和55.2個百分點,銷售回籠資金增長乏力。數據顯示,在調控政策持續收緊下,行業銷售回籠資金增速總體逐月回落。隨著熱點城市調控政策效應的進一步顯現,行業資金壓力可能將進一步增大。

高價地將逐漸減少

省房協分析認為,房地產調控政策的主基調已由「去庫存」轉向「去槓桿」。除熱點城市政策升級外,部分大城市周邊的三四線城市也將加入限購限貸行列。例如,4月21日,清遠市明確自5月1日起,非清遠居民的住房按揭貸款,首付至少四成;4月22日,江門明確規定在江門市區範圍內實行住房限購政策。至此,廣深周邊城市群,已形成相互聯動的調控片區。

此外,當前全省非住宅商品房價格上漲幅度明顯高於商品住宅,或將導致調控政策進一步升級。如廣州出台的「3·30」新政,對商服類項目作出嚴格限制。省房協預計,調控對市場的實際影響將在4月及之後的時間內更為清晰地顯現出來。

土地方面,在多數城市加大土地供應和加強調控之下,土地成交將有所增加,但由於房企加槓桿拿地的可能性大為減弱,市場的不確定性也促使房企謹慎出價,預計高價地現象將逐漸減少。

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