珠三角商品房銷售下降 粵東西北成樓市增長主力

「在熱點城市不斷加強對住宅市場的調控之下，珠三角地區、商品住宅市場整體有所降溫，而粵東西北地區、非住宅類商品房銷售量同比則大幅增長，成為帶動整體樓市增長的主要支撐力量。」昨日，廣東省房協發布的一季度市場分析報告指出，隨著政策效應的持續發酵，預計銷售市場增速將趨於回落，行業資金壓力隱現。

圖/新華社

粵東西北銷售面積增四成

報告指出，今年一季度廣東商品房銷售市場整體活躍，1-3月，廣東商品房銷售面積、銷售金額為3011.06萬平方米和3484.35億元，同比分別增長6.2%和15.3%，增速比上一年明顯回落，但比今年1-2月分別提高了5.6個和12個百分點；銷售均價11572元/平方米，同比上漲8.5%，漲幅比1-2月提高5.8個百分點。

鑒於去年同期成交基數較高，今年同比仍有所增長，意味著當前商品房仍有較為強勁的需求，但商品房銷售市場的區域分佈和產品類型結構均發生明顯改變。

從區域看，今年一季度，珠三角地區商品房銷售面積2038.29萬平方米，同比下降5.2%，是唯一下降的地區；銷售金額2945.98億元，同比增長9.9%，增速為各地區最低；銷售均價14453元/平方米，同比上漲15.9%，漲幅為各地區最高。粵東西北銷售面積538.37萬平方米，同比增長41.9%；銷售均價5534元/平方米，同比上漲10.8%。

數據顯示，一季度粵東西北地區商品房銷售量同比增速明顯高於珠三角，所佔份額也有所提升，是帶動全省增速的主要支撐；粵西北地區的房價上漲幅度已接近珠三角地區，「穩房價」壓力漸顯。

房企資金壓力隱現

從各市來看，今年一季度房價同比上漲的城市達18個，其中，中山、惠州、東莞、珠海、佛山、廣州等珠三角城市漲幅居前。上述城市均於3月份出台或升級調控政策，以「限購」、「限貸」、「限賣」等措施。數據反映，深圳、珠海、惠州、東莞、中山等城市因調控政策嚴厲，一季度商品住宅銷售面積同比紛紛下降，且跌幅均超過30%，說明調控效應正逐步顯現。

今年一季度，廣東房地產到位資金4896.70億元，同比增長24.4%，增速比1-2月提高4.6個百分點。按資金來源分，定金及預收款同比增長8.6%，個人按揭貸款同比下降3.7%，增速比去年同期分別回落了34.6個和55.2個百分點，銷售回籠資金增長乏力。數據顯示，在調控政策持續收緊下，行業銷售回籠資金增速總體逐月回落。隨著熱點城市調控政策效應的進一步顯現，行業資金壓力可能將進一步增大。

高價地將逐漸減少

省房協分析認為，房地產調控政策的主基調已由「去庫存」轉向「去槓桿」。除熱點城市政策升級外，部分大城市周邊的三四線城市也將加入限購限貸行列。例如，4月21日，清遠市明確自5月1日起，非清遠居民的住房按揭貸款，首付至少四成；4月22日，江門明確規定在江門市區範圍內實行住房限購政策。至此，廣深周邊城市群，已形成相互聯動的調控片區。

此外，當前全省非住宅商品房價格上漲幅度明顯高於商品住宅，或將導致調控政策進一步升級。如廣州出台的「3·30」新政，對商服類項目作出嚴格限制。省房協預計，調控對市場的實際影響將在4月及之後的時間內更為清晰地顯現出來。

土地方面，在多數城市加大土地供應和加強調控之下，土地成交將有所增加，但由於房企加槓桿拿地的可能性大為減弱，市場的不確定性也促使房企謹慎出價，預計高價地現象將逐漸減少。