3.23限購新政以後 對二手房影響較大

近日，成都市人民政府辦公廳發出《成都市人民政府辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》，將二手房納入成都限購範圍。昨日，記者走訪了成都市主城區多家二手房中介，多家二手房工作人員表示，新政對行業有較大影響，二手房納入限購將對成交量降溫起較大作用，「雖然這兩天打電話過來諮詢的人不少，但外地購房者諮詢減少。」

權威解答
在高新區南部園區新購買住房應當具備哪些條件？

答：（1）擁有高新區南部園區戶籍（或者在該限購區域內穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上）；
（2）在高新區南部園區無自有產權住房；
（3）自2016年10月1日以後尚未在成都高新區（包含南部、西部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。

在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件？

答：（1）擁有天府新區成都直管區戶籍（或者在該限購區域內穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上）；
（2）在天府新區成都直管區無自有產權住房；
（3）自2016年10月1日以後尚未在成都高新區（包含南部、西部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件？

答：（1）擁有成都高新區（包含南部、西部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等12個限購區域內任一區域戶籍（或者在12個限購區域內任一區域穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上）；
（2）自2016年10月1日以後尚未在12個限購區域內新購買商品住房。

調查
「打電話諮詢新政的客戶較多」

3月23日晚間，傳言已久的成都限購新政終於落地。成都市人民政府網站發布消息，將二手住房納入限購範圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。規定於3月24日起開始實施。
「新政出台的確實比較突然，對我們影響肯定比較大。」成都市錦江區成龍大道一段某二手房經紀人王小姐介紹稱，「這兩天打電話過來諮詢新政的客戶較多，總體來說，都是想了解自己還有沒有購房資格，另外就是關心新政對房價會帶來怎樣影響。值得一提的是，之前我有不少外地諮詢的客戶，這兩天外地客戶諮詢明顯減少。」
另有多家中介工作人員也都表示，新政策出台後，目前他們的工作重心主要是幫還未及時辦理網簽的客戶辦理網簽，以及回應一些打電話來諮詢的客戶。諮詢得最多的問題就是新政里提到的「在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。」「因為新政要求在所有限購區域，購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業並連續繳納社會保險24個月以上，以推進職住平衡，確保住房的居住屬性。這對不具有成都戶籍的購房者來說門檻就非常高了。」

影響
短期內能夠明顯抑制需求

隨著去年「9·30」以來，全國多個房價上漲過快的熱點城市陸續開始實施房地產調控的限購和限貸措施。這些城市的一手房市場出現了價穩量跌的態勢。
由於以二手房交易為代表的存量市場並未直接受調控措施的影響，使得市場熱度較為明顯地從一手房市場向二手房市場轉移。最近幾個月以來，全國多個熱點城市的二手房交易價格出現了較大漲幅，特別是一些城市有著「學區房」概念的存量房出現了非正常地驚人漲幅。
2016年10月成都曾出台住房限購。2016年11月17日，成都再次發布限購升級措施。此次限購政策最重要的內容：一是兩年社保或有戶籍才能夠在成都購房，二是必須在戶籍區域內購房。
成都市房產經紀協會副會長劉應忠表示，對於成都市將擴大限購範圍社會已有一定預期，「所以前段時間無論是新盤還是二手房成交都比較火熱，甚至出現半夜三點排隊過戶的情況。」
對於政策可能出現的效果，劉應忠表示短期內能夠明顯抑制需求，「但已經交付定金還未過戶的情況可能比較麻煩。」
成都市房管局強調，《通知》3月24日起實施。實施之前已在全市統一的商品房買賣合同網上籤約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態的商品住房，在存量房交易服務平台上列印「成都市存量房買賣經紀服務合同」、「成都市存量房買賣合同」的二手住房，按原政策執行。