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2021/12/25
天下大勢，合久必分、分久必合；
天下樓市，漲久必跌，跌久必漲。
有房一族，特別是貸款買房的，
如果房價暴跌，怕不怕？
你一定想，「我不怕啊，我工作穩定收入穩定，只要按時還月供，房子就還是我的呀。房價便宜了我還不高興？」
What？！竟然如此的天真，too young too simple！
我現在就揭開這個銀行不願意告訴你的驚天秘密
房價跌了，不管你能不能按時還貸，銀行都有權收走你家房！
房產貶值，銀行要你補足抵押
以一個香港的購房者為例，故事是醬紫的：
「1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。」在香港一家律師行工作的趙先生，最終由於無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。
這是怎麼回事？
明明保證月供按時交給銀行，銀行沒有實際損失，沒有違約呀。
但危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。
《銀行房屋按揭貸款合同範本》顯示：
「抵押期間由於乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。」
房價腰斬，房沒了還惹一身債！
這次的例子是醬紫的：
劉先生2016年買下一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬。一年後，劉先生已經償還銀行本金1萬元，剩餘69萬元。就在那時，房價像著陸失敗的火星車一樣，啪嘰一下，硬硬生生結結實實地砸地上了。這套房子市場價僅為50萬元。好了，銀行這時候會給劉明白算一筆賬：當初借他70萬，是因為有價值不低於70萬的房子作抵押。現在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請補齊抵押不足的差額19萬（69-50）。
要麼，劉先生拿出19萬存款，做提前還貸；要麼，劉明白有個祖傳老古董，價值不少於19萬，抵押給銀行。
劉先生這回是可犯糊塗了，當初為了買房把積蓄都掏光了，而家裡最值錢的古董是iPhone4S，上哪去湊19萬呢？
銀行連一聲不好意思都不說，「啪」一鎚子就把房子拍賣了。一般說，拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房，銀行拍賣了40萬，劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行29萬（69-40）！
現在，朋友們知道房價暴跌為啥可怕了吧。已經貸款買房的朋友，快去把合同找出來，看看是怎麼約定抵押物價值不足的吧。
美國房價暴跌過，當時情況也很慘，
美國在2008年在房價暴跌時，就是因為房貸，導致100家美國銀行倒閉，好多房子低於房屋貸款價，很多人自動放棄房屋不還貸款，房子被銀行收走。
美國收走房子，最多是個人信用受影響，餘下的貸款就不用還了，而收走了房子， 還要還貸款。。。。、、
看了這些，你還期待房價暴跌嗎？
內容來源：理財
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