一周樓市 | 8月首開遇冷？上周長沙新房成交量環比下跌13%

在租售同權的餘溫下，樓市各地都開始紛紛密集表態，而買房or租房似乎從選擇題變成了問答題。為此，鳳凰房產長沙站做了一項關於《「租購同權」的時代來了 你還會選擇買房么？》的調查。根據調查結果顯示，即使租購同權，超半數網友仍會選擇買房，除非租房也有學位。

關於租房和購房的熱議仍不間斷，各地都拿「租」做重頭文章。對於長沙來說，上周是否也加入到「租購」熱議中來呢？讓我們一起來看看。

長沙計劃用3年時間盤活利用存量建設用地

為全面盤活長沙存量建設用地，切實提高土地節約集約利用水平，進一步規範用地秩序，發揮土地資源最大的經濟效益，8月2日，長沙召開全市去存量土地工作會議，對該項工作進行再部署再調度。為全面推進去存量土地工作，今年長沙市政府印發了《長沙市去存量土地三年行動方案（2017-2019年）》，成立了由市長擔任組長的長沙市去存量土地工作領導小組，決心用3年的時間盤活利用存量建設用地，為長沙市創建國家中心城市提供用地保障。

北京擬推"共有產權住房"

8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(下簡稱《辦法》)正式面向社會公開徵求意見。共有產權住房：買房人與政府共有房屋產權。共有產權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的『使用權』讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，滿足無房家庭剛需。申購共有產權住房資格：供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

上周長沙縣出讓三宗土地

"雙生花」商住地被碧桂園奪得

據長沙縣國土資源交易系統顯示：

【2017】網掛18號地塊恢復掛牌歷經5個多小時，競價253筆，由湖南省碧桂園地產有限公司以總價71977萬元，溢價率279.5% 收入囊中，摺合樓麵價3985元/平；

【2017】網掛19號地塊恢復掛牌地塊則競價193筆，最終仍由湖南省碧桂園地產有限公司以 總價69288萬元，溢價率302%再次奪得，摺合樓麵價 4226 元/㎡。此次碧桂園在長沙縣共拿地11.49萬方，累計總價為14.13億元。

據了解，兩宗地塊隸屬於星沙湘龍街道板塊，靠近捷運5號線蟠龍路站，商住佔比均為3:7，建築密度均為≤30%，綠地率均為≥30%，建築限高均為100米。其中18號宗地出讓面積為60211.61㎡，出讓起始總價為18967萬元；19號地塊位於長沙縣湘龍街道辦事處大華路以西、星沙聯絡線以北，宗地出讓面積為54648.9㎡，出讓起始總價為17215萬元。

【2017】網掛21號地塊恢復掛牌商業地塊，宗地位於紅楓路以南、龍井路以西，出讓總面積為3125.69平方米，最終被長沙經濟技術開發區星沙產業基地開發有限公司以底價813萬元奪得。目前，地塊周邊尚無捷運，商業配套也較少，地塊開發空間較大，對於競得企業來說有一定的開發難度。

內五區新房成交量環比下跌13%

數據來源湖南中原研究中心

在長沙新房市場的火熱度則沒有土地市場那麼狂熱。根據湖南中原數據平台顯示：2017年8月第1周一手住宅網簽成交1045套，環比下跌13%；成交面積12.34萬方，環比下跌11.5%。

上周末長沙3住宅項目推新

據鳳凰房產不完全統計，上周周末（2017.8.4-2017.8.6）長沙樓市有3項目推新，分別為雨花區的明昇壹城、嶽麓區佳兆業雲頂梅溪湖和湘熙水郡。

據了解，明昇壹城7月末開盤的二期14號棟房源已售完，上周開盤房源主要為二期9號棟高層住宅，戶型以119—225㎡改善型為主，均價在12500元/m²。

上圖為明昇壹城開盤現場圖

而佳兆業雲頂梅溪湖於本周六開盤，主推5期36號棟97-128㎡全新產品，除本次開盤的房源外，佳兆業雲頂梅溪湖另有95-240㎡房源在售，均價在11200元/m²。

此次湘熙水郡開盤主推13號棟，主力戶型為94-127平住宅，均價9000元/㎡。

福天藏郡躍居400來電排行榜首

根據鳳凰房產統計，上周400來電中，福天藏郡期躍居榜首，百納廣場、麓山翰林苑分別位居第二、第三名。

數據鳳凰房產長沙站

在長沙縣土地市場溢價率高漲，競價激烈的環境下，內六區的土地市場一片安靜，無出讓土地，無成交記錄。土地市場呈現「僧多粥少」的情況越來越明顯，開發商胃口也越來越大，從此前土地成交情況來看，小型房企似乎已經很難在高溢價率中奪得地塊，有實力、有需求的往往是大型房企，房企對土地迫切的需求，讓長沙市周邊土地（望城、長沙縣）不斷在突破樓面極限，同時也顯示出房企對長沙市周邊土地發展潛力的期待。畢竟在政府和交通利好的加持下，地塊是否在市中心，真的很重要麼？

在買房市場，新房的成交量相比上周下滑，受樓市八月淡季影響，房源的不足，預售證審核嚴格等等因素，讓樓市淡季化風格更清晰。近期，不少樓盤曝出開盤現場的購房「套路」，也讓剛需群體直呼「心累」，在限令時代，與其花更多時間在「製造套路」上，不如將更多心力放入品質的提升和樓盤的體質上。

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