在香港市場殺出一記回馬槍后，李嘉誠也要回內地了？

「別讓李嘉誠跑了」的餘音還未消散，「李嘉誠又回來」的聲音卻已此起彼伏。

繼在香港市場殺出一記回馬槍后，李超人真的要回內地了?

智通財經注意到，自2017年開年以來，長實地產(01113)不斷斥資回購股票。根據智通財經統計，截至5月15日，長實地產共回購22次，花費資金高達36.9億港元。

此外，李嘉誠在5月11日出席長實地產股東會上表示，長實地產在適當時候會繼續回購股份，只會買入不會賣出。他還指出，對集團前景有信心，不會放棄地產業務，今年物業發展業務仍會出售價值數百億元物業，明年也會一樣。

根據港交所披露易數據顯示，目前，李嘉誠持有長實地產的股份比例為31.04%。

長實地產不斷回購股份和李嘉誠回內地有什麼關係?

先來看一些數據。

根據長實地產年報顯示，2016年，長實地產的收入總額為699.1億港元，同比增加18.91%。其中，物業銷售的收入達到568.04億港元，佔總收入的81.25%。

也就是說，雖然目前長實地產業務多元化，但是物業銷售仍是該集團的核心業務。

從地區分佈來看，內地的物業銷售收入為359.14億港元，佔總的物業銷售收入比例為63.22%。

據了解，2016年長實地產物業銷售收入主要來自上海湖畔名邸和瀧灣苑、武漢世紀江尚中心和世紀都會、南京漣城、東莞海逸豪庭和青島曉港名城。

由上述數據來看，內地的物業銷售可謂長實地產核心業務中的核心。

另外，在長實地產的總收入中，內地貢獻了370.65億港元，佔比為53.02%。

長實地產內地業務的重要性，通過上述數據一目了然。不過，還有兩組關鍵數據，更能說明公司的戰略布局。

首先，從長實地產已簽訂合約但尚未確認的物業銷售 (包括攤占合資企業) 金額來看，內地為380.35億港元，佔總金額487.4億的78.04%。

另外，截至2016年底，該集團擁有可開發土地儲備約1260萬平方米，其中香港、內地及海外分別有60萬平方米、1160萬平方米及40萬平方米。

值得注意的是，通過上述數據顯示，目前長實地產92.06%的土儲都在內地。有分析人士由此指出，隨著長實地產不斷回購，李嘉誠家族在長實地產的持股比例也不斷增加，這意味著李嘉誠家族同時變相增加了在內地土地的權益，因此該分析人士認為李嘉誠又回內地了。

據了解，過去幾年，李嘉誠連續大舉拋售香港和內地物業，並重金投入歐洲，尤其是英國，在業內引起軒然大波。

2016年9月份，李嘉誠再次殺回香港樓市，其旗下裕輝投資有限公司擊敗17個財團，以19.53億港元競得沙田九肚麗坪豪宅地。這是李嘉誠四年來在香港首度出手。

有分析指，李嘉誠高價拿地或與當下香港樓市回暖相關。同時，也有消息指李嘉誠在英國出師不利，曾經想殺回內地市場。

早在2016年8月，李嘉誠就表示，集團收益主要來自香港及內地地產業務，未來將以香港、內地與海外地產業務為重點。

值得一提的是，從2017年1月至今，長實地產股價上升態勢強勁，表現如下圖所示。《巴倫周刊》在5月發布文章稱，長實眼前有多個「催化劑」能夠將公司股價推向更高水平。

摩根大通在5月2日發表研究報告，指長實地產是唯一一家進行有意義及持續股份回購的發展商，推動近期股價跑贏同業。隨著香港地產市場競爭越趨激烈，相信長實地產將採取主動管理資產的舉措，並相信將獲得市場支持。由於資本利息不會長期維持低位，長實地產將進行資產套現。

此外，摩根大通還表示長實地產為估值最低的香港大型發展商，現價較凈資產折讓52%，預計其資金調配將獲市場重估。維持「增持」評級，目標價65元。