昆明7月房價降了！但是，這個區和這一線的房子仍在漲！

還記得今年年初的時候嗎？

身邊總有準備買房的同事或者朋友傳遞這樣的信息：哎呀，最近昆明房子漲價了，尤其是呈貢，高鐵開通后每平米漲了好幾千，市政府小區都超過一萬了，一萬了，萬了，完了……

雖然和北上廣深這些城市比起來，昆明的房價漲幅不算很「瘋狂」，但也是小漲了一把。

準備買房而遲遲沒有出手的人只能一路看著房價上漲欲哭無淚。

當然，中間也出現一些似乎可以阻止房價上漲的因素。

先是五月份，昆明出台了新的公積金政策。暫停戶籍不在昆明市，在雲南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區內購房貸款申請。這在一定程度上限制了州市的部分購房需求。

然後是昆明的銀行全部取消房貸優惠。到今年6月，所有首套房貸款利率開始執行基準利率，二套房利率上浮10%-15%。

這些政策會影響昆明的房價嗎？

轉眼就到了8月，昆明現在的房價怎麼樣了呢？

條形碼記者了解到，昆明的房價有了微弱的降幅。7月昆明商品房成交呈現量價齊跌的態勢，成交均價為9796元每平方米，環比下降了2.1%。

儘管如此，昆明西山區和捷運沿線的房價仍然在上漲。

7月以來，昆明主城五區中，西山區的房價最高，達到11769元每平方米，五華區、盤龍區和官渡區房價處於九千左右每平方米，呈貢的房價也已經達到七千左右。

西城區預期較高

昆明主城區西山區二環內，一家即將開盤的地產項目，根據對周邊房價的調查后，將預售價格定在了1萬3左右。

某樓盤營銷負責人朱敏：「開盤的話，目前我們誠意登記階段，報給客戶大概是1萬3到1萬4，具體還要看到時的市場。包括同位置的另一個樓盤，前天開盤，大概1萬5左右的價格。」

目前一環到二環之間的房價主要受到昆明市場土地供應量的影響，根據昆明市規劃局日前發布的《昆明市規劃局行政審批服務手冊》要求，昆明未來發展將呈現南延北拓格局，同時還將降低二環內中心城區開發強度，控制房地產建設總量，優化產品結構，完善公共配套，提升城市居住品質。換句話說，近年內，昆明西邊主城區將少有新樓盤面世。

捷運3號線沿線房價上漲

除了西山區的房價較高外，東西向主幹線的捷運3號線與南北主幹線的1、2號線將遙相呼應，形成昆明的交通樞紐網路，隨著捷運3號線即將開通，沿線片區的房價也有所上漲。

新亞企航地產中介分行經理張偉：「保利這邊比如去年下半年價格達到1萬2千多，今年在1萬3左右，和去年比是漲了一點，但沒那麼離譜。漲的原因，關鍵是捷運3號線馬上開通，周邊配套肯定對房價是有影響的，捷運3號線沿線的價格都有一個小幅上升，上漲幅度和去年相比，大概在每平米800到1000吧。」

房產中介的從業人員分析，隨著捷運3號線的開通，雖然沿線房價會小幅上漲，但也不會漲得太多。

新亞企航地產中介分行經理張偉：「現在很多業主都存在這樣的問題，他們的房子現在在手上，現在就是資源少，賣房子的房東有點少。捷運開通后，肯定賣房子的房東多了，價格不會那麼離譜，就會再調下來一些。」

據不完全統計，7月份昆明主城有9個樓盤漲價，其中漲幅最大的上漲了2000元/㎡，漲幅最小的上漲了400元/㎡。

最近有買房打算的朋友，您看中的樓盤房價上漲了嗎？

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