從兩會看今年地產大勢

該不該出手買房，關鍵看需求

每年的「兩會」都是購房人判斷樓市的風向標，從以往政策出台規律看，「兩會」過後央行通常都會出台一些配套的貨幣政策對樓市進行調整，所以部分購房人會根據兩會後的走勢把控自己的入市時間。那麼，今年地產大形勢如何？該不該現在買房？

□本報記者 陳霞

在今年的全國兩會上，地產依然成為熱門議題，從目前風向來看，政府要求樓市「穩」字當頭已無懸念。3月5日上午，國務院總理李克強在十二屆全國人大五次會議上，用了276個字對房地產工作安排進行了闡述：「目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為。」「從嚴調控」、強化「預期管理」已成為決策層為房地產市場定下的主基調。在此基礎上，房地產信貸、資金、購買資格、供需調整，今年樓市發展的關鍵要素如何變化，我們仍需拭目以待。一起來解讀兩會與地產行業相關聯的關鍵話題。

房產稅遲早會出，但今年肯定不出

在3月4日的發布會上，十二屆全國人大五次會議新聞發言人傅瑩表示：房地產稅被列入了五年立法規劃，但是今年並沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。

記者解讀：雖然房地產稅不會這麼快到來，但是落地是遲早的事。該稅種已經醞釀多年，立法工作自2013年即開始，此前進行的全國聯網、房產普查等工作，都是為房地產稅鋪平道路。十八屆三中全會明確要求，「加快房地產稅立法並適時推進改革」。據相關專家透露，有關部門正在按照中央要求開展工作，目前政府已經設計出幾份房地產稅草案，但對方案內容尚未形成共識。按照立法程序，一項法案需歷經起草、形成草案、審議、表決、公布、實施等步驟。這個過程需要進行大量的論證、試驗，非一朝一夕之事。

房地產稅是此輪財稅改革的重頭戲，按照2020年建立現代財政制度總目標，2020年之前應該會推出房地產稅。然而，百姓面對房地產稅其實沒必要恐慌，房地產稅作為影響房價的一個因素，不會成為影響房價走勢的決定性因素，房地產調控還需要結合土地供應、信貸資金、市場供需等綜合施策。

將繼續規範開發、銷售、中介等行為

如何建立房地產行業健康發展的長效機制，擺脫過去房地產行業大起大落的情況成為2017年全國兩會期間關注的焦點之一。總理強調，「堅持住房的居住屬性」，弦外之音則是減少住房背後的金融屬性，因為只有打擊炒房投資，才能使得住房的居住功能更好地體現。

記者解讀：2016年底，中央經濟工作會上提出了「房子是用來住的，不是用來炒的」……加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落——其實就已經明確了2017年樓市發展方向。

兩會期間，這一定位進一步得到強化。總理在工作報告中表示，要因城施策去庫存，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為。總理報告指出「堅持住房的居住屬性」，這意味著決策層對房地產的規範化、法制化管理已經達成強烈共識。

在此背景下，預計石家莊未來的房地產政策必然還會向繼續打擊投機、防止熱炒的方向推進。房地產的開發、銷售以及中介等行為都會納入法制化、透明化的監管範圍。

該不該出手買房，三類人群要關注

伴隨兩會定調房地產大形勢，預計今年樓市的市場價格和成交量均會保持平穩並健康發展。那麼，具體到我們每一個人，到底該不該在兩會後買房？

記者解讀：在隨機採訪中記者發現，「兩會」召開期間，市場中的購房人也大多分成三類，一類是抓緊時機搶先入市的，還有等待政策「伺機而動」的。其實現在究竟是不是購房的好時機，關鍵還是要看自家具體情況。買房固然要趁早，但同時也需知曉政策導向，同時兼顧家庭財務負擔程度。

首次置業剛需族可搶跑入市。在目前的購房人群里，「剛需」置業人群由於對成交有著迫切的需求，所以屬於提早下手買房的入市人群，尤其在各家銀行的首套房利率收緊后，反而刺激了一批首次置業人群積極入市。從目前的信貸調控節奏來看，今年整體的調控趨勢都將以從嚴為主，因此如果是具有迫切需求的首次買房人群，在挑選好合適的住房后可以出手入市。從石家莊政府提出的「將嚴控新房定價」來看，今年房價不會出現去年的大幅上漲。但是房價下跌同樣也是不太可能的。在以橫盤維穩為主調的市場下，首次置業購房人群買房可趁早，畢竟銀行信貸說收緊就收緊。

改善型置業人群則可伺機而動。不同於剛需族的買房快節奏，一些已經實現初步居住需求的人群，還有部分居住和投資需求兼而有之的群體則應以淡定心態精細挑選合適的項目。從當下形勢看，近期二套房貸款年限的縮短以及額度收緊，似乎都在釋放一種房貸「從緊」的信號。從房價走勢來看，房價的節奏呈現出逐步企穩態勢。但二套以上房貸款環境仍將處在收緊的狀態，從這個角度而言，改善型購房群體有貸款買房的需求，提早出手較為合適，趁著上半年銀行房貸放款節奏較快，根據自己的實際情況主動出擊。

至於抱著抄底心態等房價下跌再買的人群，則應理性看待大勢。從政府調控層面看，意在遏制房價過快上漲。熱點城市樓市的調控目標是「控房價」和「穩房價」，並不是「降房價」。在「控」與「穩」之下，哪來的「底」可抄？樓市發展，中長期看人口，短期看貨幣。從貨幣層面看，2017年會收緊，但難改寬鬆的基本面。2017年的貨幣政策仍會保持緊中偏松的局面，目前的利率仍是史上低點期，購房貸款成本較低。

從城市影響力方面看，大城建發力以及京津冀協同發展等一系列重大政策利好的背後，便是石家莊的房價不可能下跌。此外，從房企層面考量，2016年很多項目熱賣，如今房企並不差錢，對於房價賤賣的動力不足。

綜上所述，在相關因素綜合作用力下，2017年石家莊樓市將以穩為主，市場橫盤將成為大概率事件。建議觀望人群不要盲從，更不要恐慌，在購房策略上應理性擇機而動：未看到好的樓盤時，一定時期內可持幣待購；堅持在價值區域購房，以對抗調控風險；價值區域內，看到合適的樓盤，可儘快出手。