你若出走半年，歸來已成房奴——寧波樓市的殘酷真相

出外半年，歸來損失30多萬

小林這幾天正在深度懊悔中。

之前因為工作原因，年初2月去杭州呆了一段時間。等7月回寧波，發現當初想買的樓盤，普遍都漲了1500—2500元/平方米不等，同樣一套房子差不多漲了30多萬，等於一年百忙。

小林原來聽身邊好幾個自稱了解樓市的朋友說，寧波2016年已經火爆了整整一年，到今年應該沒那麼火爆了，所以年初的時候就沒急著買。現在回來一看，徹底傻眼了，怪誰都沒用。來問樂居哪裡還有便宜房子買。

與小林類似的案例樂居已經接觸了很多。大多是之前猶豫不決，後來看到房價到處在漲才匆匆忙忙決定入市。但他們出手的速度往往及不上樓市開盤和銷售的速度，常常是還沒看完樓盤，這個盤就要開盤了；還沒趕上認籌，前期貨量已經清倉了。整個上半年，就是剛需和房價一場驚心動魄的賽跑。

半年，同樣一套房子月供多2000，總還款多了74萬

寧波房價到底漲了多少呢？據克而瑞等機構的調查，今年六月，相比去年同期的寧波成交均價，大約上漲了33%，即使時間縮短到今年2月到7月，上漲幅度也很大。

今年2月，據克而瑞的數據顯示，寧波商品房成交均價是14922元/㎡。

而到了7月，寧波的成交均價是18236元，上漲了3300元/㎡左右，如果買的是120平方的房子，那麼就是上漲了近40萬，一輛寶馬三沒了，再加上銀行利率的普遍上漲，月供多了許多。

簡單舉個例子，1套120平的房子，如果年初買，價格大約17000一平，總價2040000元，首付612000元，貸款1428000元，按9折優惠計算，等額本息，每月月供是7119.2元，總還款是256萬元。

現在120平，按3000元的漲幅計算，總價就是2400000元。首付72萬元，比原來多了11玩的首付。按揭1680000元，按上浮5%計算，月供就是9173.24元，總還款是330萬元，總還款多了74萬元，按揭每月多了2054元。

真真是出走半年，歸來已成房奴。

總價150萬以下房源，正在飛速減少

小林後來問樂居的小編，寧波總價150萬以下的房源還有多少？

小林問了一個很重要的問題，這個問題我們也一直在研究，為此還調出了克而瑞的大量歷史數據。

然後我們得出了這麼一個會讓許多首次置業者幻滅的結論。

這是今年2月份，寧波市的成交單價結構

16000以上是43.4%

這是今年7月份，寧波市的的成交單價結構

16000以上的是60.1%，單價16000以上房源瞬間超過了一半，比半年前多了16.6%。

至於150萬總價的房源。

2月份，成交總價在250萬以上的房源占33%，總價150萬以下房源還有32%

而到了7月份，根據克而瑞最新的統計數據，成交總價在250萬以上的佔到了45.6%，快到一半了，而150萬以下房源僅存26.5%，就是市場上賣4套房子，其中僅1套是總價150萬以下的，比半年前少了5.5個百分點，差不多一個月下降1個百分點的速度。按這個速度到年底估計只有20%的新房總價在150萬以下。

如果時間再回到去年7月，也就是一年前，成交價格區間是怎樣的呢？

這是2016年7月的成交單價區間，16000以下單價的有61.2%

這是總價段圖表，150萬以下的還有37.8%，選擇範圍還是比較大的。

如果時間推到15年年底，也就是這一輪牛市的起點時間，價格會更低。那時市場上有一半的房子總價低於150萬，挑選餘地非常大。市場均價僅13000多一平。

現在哪裡還有150萬以下的房子？

我們的答案是真的不多了。

比較集中的在以下幾個區域，集仕港、姚江新城、鎮海新城（駱駝片）、（小港）濱江新城、姜山。此外，在庄市新城和海曙西區，以及邱隘以東，還有少量樓盤和某些樓盤中的部分產品，總價在150萬以下。圈內，150萬以內，只有40年產權公寓和舊一點的二手房還有這個價格。

新房方面，有這幾個樓盤還有機會，換句話說，就是如果不想做房奴，就看下以下這些樓盤。

姚江新城是中旅城，有很大體量，房源還會不斷推出來，未來盛園已到尾房階段。它們的均價在13500元/平方米左右，其中，中旅城是帶裝修的，最小面積是80平，總價100萬多一點就能拿下。

海曙西區有紅星豐璟苑和即將開盤的銀億朗境。

豐璟苑已經開盤，均價在16000多一點，在聯豐路上，到天一就是幾站路，超級近，和臨近的幾個樓盤差價達4000元每平，比臨近的海曙姚豐地王便宜了2000多一平，新房比地價還便宜。最小的面積僅70多平，也就是120萬差不多可以拿下了，現在還有不少房源，但也是在分秒遞減中，下手要快。

另外還要重點提一下銀億朗境，在中山路邊，近捷運一號線。因為未開盤，價格無法得知，但據說是不貴的，150萬以下的房源肯定是有的。且從案名就可看出，這個樓盤是立志做區域改善房的，依靠自身及周邊的三個大公園，捷運配套，東北側的商業廣場地塊，以及醇熟的人均環境（周圍都是建成小區），有機會再成為銀億的一個代表作——前一個是銀億東岸，其口碑很多人都是知道的。

此外如鎮海新陳的新城吾悅和紅星國際、濱江新城的奧園譽湖灣、寧大板塊的肯特國際社區，以及集仕港板塊的星港灣、幸福里、碧玥府等等都是選項。

而在當下這個時代，如果是絕對的剛需，就是到了非買不可的地步，那就趁早下手。有些新城現在看似遠，但再過三五年就不叫遠了。2006年的鄞州中心區可能會讓人覺得遠，2003年的青林灣可能讓人覺得遠，但僅過了一兩年，它們都成了市中心。城市畢竟是不斷發展的，那些交通發達的新城，一定會有很大的發展機會。

（曹台班子）