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你若出走半年,歸來已成房奴——寧波樓市的殘酷真相

你若出走半年,歸來已成房奴——寧波樓市的殘酷真相

出外半年,歸來損失30多萬

小林這幾天正在深度懊悔中。

之前因為工作原因,年初2月去杭州呆了一段時間。等7月回寧波,發現當初想買的樓盤,普遍都漲了15002500/平方米不等,同樣一套房子差不多漲了30多萬,等於一年百忙。

小林原來聽身邊好幾個自稱了解樓市的朋友說,寧波2016年已經火爆了整整一年,到今年應該沒那麼火爆了,所以年初的時候就沒急著買。現在回來一看,徹底傻眼了,怪誰都沒用。來問樂居哪裡還有便宜房子買。

與小林類似的案例樂居已經接觸了很多。大多是之前猶豫不決,後來看到房價到處在漲才匆匆忙忙決定入市。但他們出手的速度往往及不上樓市開盤和銷售的速度,常常是還沒看完樓盤,這個盤就要開盤了;還沒趕上認籌,前期貨量已經清倉了。整個上半年,就是剛需和房價一場驚心動魄的賽跑。

半年,同樣一套房子月供多2000,總還款多了74

寧波房價到底漲了多少呢?據克而瑞等機構的調查,今年六月,相比去年同期的寧波成交均價,大約上漲了33%,即使時間縮短到今年2月到7月,上漲幅度也很大。

今年2月,據克而瑞的數據顯示,寧波商品房成交均價是14922/㎡。

而到了7月,寧波的成交均價是18236元,上漲了3300/㎡左右,如果買的是120平方的房子,那麼就是上漲了近40萬,一輛寶馬三沒了,再加上銀行利率的普遍上漲,月供多了許多。

簡單舉個例子,1120平的房子,如果年初買,價格大約17000一平,總價2040000元,首付612000元,貸款1428000元,按9折優惠計算,等額本息,每月月供是7119.2元,總還款是256萬元。

現在120平,按3000元的漲幅計算,總價就是2400000元。首付72萬元,比原來多了11玩的首付。按揭1680000元,按上浮5%計算,月供就是9173.24元,總還款是330萬元,總還款多了74萬元,按揭每月多了2054元。

真真是出走半年,歸來已成房奴。

總價150萬以下房源,正在飛速減少

小林後來問樂居的小編,寧波總價150萬以下的房源還有多少?

小林問了一個很重要的問題,這個問題我們也一直在研究,為此還調出了克而瑞的大量歷史數據。

然後我們得出了這麼一個會讓許多首次置業者幻滅的結論。

這是今年2月份,寧波市的成交單價結構

16000以上是43.4%

這是今年7月份,寧波市的的成交單價結構

16000以上的是60.1%,單價16000以上房源瞬間超過了一半,比半年前多了16.6%

至於150萬總價的房源。

2月份,成交總價在250萬以上的房源占33%,總價150萬以下房源還有32%

而到了7月份,根據克而瑞最新的統計數據,成交總價在250萬以上的佔到了45.6%,快到一半了,而150萬以下房源僅存26.5%,就是市場上賣4套房子,其中僅1套是總價150萬以下的,比半年前少了5.5個百分點,差不多一個月下降1個百分點的速度。按這個速度到年底估計只有20%的新房總價在150萬以下。

如果時間再回到去年7月,也就是一年前,成交價格區間是怎樣的呢?

這是20167月的成交單價區間,16000以下單價的有61.2%

這是總價段圖表,150萬以下的還有37.8%,選擇範圍還是比較大的。

如果時間推到15年年底,也就是這一輪牛市的起點時間,價格會更低。那時市場上有一半的房子總價低於150萬,挑選餘地非常大。市場均價僅13000多一平。

現在哪裡還有150萬以下的房子?

我們的答案是真的不多了。

比較集中的在以下幾個區域,集仕港、姚江新城、鎮海新城(駱駝片)、(小港)濱江新城、姜山。此外,在庄市新城和海曙西區,以及邱隘以東,還有少量樓盤和某些樓盤中的部分產品,總價在150萬以下。圈內,150萬以內,只有40年產權公寓和舊一點的二手房還有這個價格。

新房方面,有這幾個樓盤還有機會,換句話說,就是如果不想做房奴,就看下以下這些樓盤。

姚江新城是中旅城,有很大體量,房源還會不斷推出來,未來盛園已到尾房階段。它們的均價在13500/平方米左右,其中,中旅城是帶裝修的,最小面積是80平,總價100萬多一點就能拿下。

海曙西區有紅星豐璟苑和即將開盤的銀億朗境。

豐璟苑已經開盤,均價在16000多一點,在聯豐路上,到天一就是幾站路,超級近,和臨近的幾個樓盤差價達4000元每平,比臨近的海曙姚豐地王便宜了2000多一平,新房比地價還便宜。最小的面積僅70多平,也就是120萬差不多可以拿下了,現在還有不少房源,但也是在分秒遞減中,下手要快。

另外還要重點提一下銀億朗境,在中山路邊,近捷運一號線。因為未開盤,價格無法得知,但據說是不貴的,150萬以下的房源肯定是有的。且從案名就可看出,這個樓盤是立志做區域改善房的,依靠自身及周邊的三個大公園,捷運配套,東北側的商業廣場地塊,以及醇熟的人均環境(周圍都是建成小區),有機會再成為銀億的一個代表作——前一個是銀億東岸,其口碑很多人都是知道的。

此外如鎮海新陳的新城吾悅和紅星國際、濱江新城的奧園譽湖灣、寧大板塊的肯特國際社區,以及集仕港板塊的星港灣、幸福里、碧玥府等等都是選項。

而在當下這個時代,如果是絕對的剛需,就是到了非買不可的地步,那就趁早下手。有些新城現在看似遠,但再過三五年就不叫遠了。2006年的鄞州中心區可能會讓人覺得遠,2003年的青林灣可能讓人覺得遠,但僅過了一兩年,它們都成了市中心。城市畢竟是不斷發展的,那些交通發達的新城,一定會有很大的發展機會。

(曹台班子)

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