哪些情況房產屬於個人，哪些為夫妻共有？全搞清了！

屬於個人房產的情況

結婚前

1.婚前一方以個人財產全款買房，並於婚前取得房產證；

2.婚前一方以個人財產貸款買房，於婚前取得房產證並還清全部貸款；

3.婚前一方以個人財產貸款買房，結婚前還清全部貸款，結婚後才取得房產證並登記在自己名下。

結婚後

1.結婚後，夫妻一方用婚前個人財產買房，支付了全部房款，並登記在自己名下的，如並非投資經營行為，屬於一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產。

2.結婚後，如果是一方父母出全資，認定無爭議，產權登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，屬於夫妻一方的個人財產；如果是一方父母支付首付款，夫妻雙方共同還貸法院會認定為夫妻共同財產。

3.一方婚前建造，婚後夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無約定，該房屋屬於個人婚前財產，應歸婚前建造房屋的一方所有。如果是婚後建造，一般視為夫妻共同財產。

如果結婚後房產證上加了另一半的名字，視為對另一半的贈與，房子認定為夫妻共同財產。

但是，有名字並不代表離婚時可以分得房產的二分之一，這種情況有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素來分割。

屬於共同房產的情況

以下幾種情況房產為夫妻共同財產。

結婚前

2.結婚前，一方父母出首付款買房，婚後雙方共同還貸，房子登記在出資方子女/雙方名下 ，應認定為夫妻共同財產，出資部分視為對自己子女一方的贈與，父母明確表示贈與雙方的除外。

結婚後

1.結婚後，一方父母出全款買房，登記在夫妻雙方名下，視為對夫妻雙方的贈與，認定為夫妻共有。

2.婚後夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在一方名下，仍屬於夫妻共同財產。

3.結婚後，一方父母出全款買房，登記在另一方名下，除非有證據證明出資方父母是向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產。

4.結婚後，一方父母出首付款買房，雙方共同還貸，房子無論登記在出資方子女名下還是夫妻雙方名下，房子都屬於夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時出資父母的子女一方可以適當多分。

5.結婚後，雙方父母共同出資給子女買房，房子登記在夫妻雙方名下，那就是夫妻共同財產。

特殊情況分類討論

1.結婚前雙方共同出資全款買房，但只登記在一方名下，如有證據證明出資情況，那雙方對房屋按份共有；如不能證明，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產。

2.結婚前，一方出首付款，婚後共同還貸，房屋只登記在出首付款的一方，那離婚時房屋由雙方協議處理。不能達成協議，法院可判決房子歸登記房，共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分由雙方平均分割。

3.在結婚前或者婚姻關係存續期間，約定將一方個人房產贈與另一方或者變更為夫妻共有，但未辦理公證，也沒有辦理房產更名/加名手續的，贈與方可以撤銷贈與。（口頭承諾不可信！）

4.夫妻共同出資買房，登記在未成年子女名下，離婚分割財產時會審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意願。如果確定是贈與未成年子女，就是未成年子女的個人房產，由直接撫養一方暫時管理，如不是，則作為夫妻共同財產分割。

勞動報綜合報道 轉載請註明出處

這麼重要的法律貼趕緊收藏！再轉給你關心的人！