朝陽新房二手房房價倒掛 盤點僅存剛需小戶型

據搜狐焦點網數據統計，朝陽區域6月新房成交均價為71452元/平，二手房成交均價為 82057 元/平，明顯呈現房價倒掛局面，再加上朝陽區整體配套相對成熟，高端改善產品一直佔據主導地位，單價10萬+的項目已不在少數，高總價也是令不少人望而卻步。今天筆者為剛需族謀福利，找到了朝陽區域目前僅存的剛需小戶型，面積在60-90平之間，分佈在朝陽三環與四環之間，希望對大家置業予以幫助。

江南府1、3號樓在售,1、3號樓為27層,2個單元,2梯4戶,戶型為82-109平米的2-3居,均價75000元/平方米,82平米低樓層兩居房源總價約620萬/套，總價區間620-820萬/套。精裝修，70年產權，物業費3.99元/平米*月,2018年12月31日前交房。 江南府後續還會有80-160平方米房源推出,具體信息可諮詢售樓處。

江南府位於東南四五環之間，距離亦庄線小紅門站1.5公里左右，經小編實測，騎行大約需要10分鐘的時間，交通還是比較便利的。

目前四環邊上在售的項目，雖然多為1梯2戶的板樓，但是戶型普遍以100平以上的3居、4居為主，戶型大則總價高，這樣就把很多剛需一族拒之門外，而江南府是四環樓盤中少有的有2居戶型在售的項目，82平米的通透2居，75000元/平的單價在四環也是相對較低的，總價620萬/套左右，相比於周邊800-900萬甚至千萬左右的盤，江南府可謂是四環樓市中的剛需房。

熙悅安郡是由首開和住總聯合開發的一個高端項目,項目是首開熙悅系的升級產品。目前項目臨時售樓處已經開放,位於肖村捷運站D口附近。首期4號樓產品為83㎡兩居,107㎡三居，首期4#共有208套。項目商品房部分由4棟26層住宅樓組成。 項目位於北京的南三環和四環之間,肖村橋西北,朝陽區內。

將推出的房源面積在83-107平米（83平米兩居，107平米三居），屬於比較剛需的戶型，但它從周邊環境，社區環境，物業服務，裝修狀況等方面來看都屬於品質較好的改善樓盤。目前樓盤還沒有具體的價格信息，但從周邊參考價來看，樓盤後期的售價可能在8萬元/平米左右，按照這個價格計算總價約700萬左右，這個價格相對於其樓盤品質來說，是比較低的，與其他相同品質樓盤相比有較大的價格優勢，且戶型較小，購房門檻較低，可算是真正意義上剛需價了。

麗都壹號2016年1月報價為58000元/平，而5月報價已經達到80000元/平！而目前價格待定。

麗都壹號位於4環到5環之間，項目距離捷運將台站約2公里。項目東側即是將府公園，環境較好。

小區內部配套齊全，藥房、便利店等可滿足基本需求，項目周邊有蘇寧電器、飯館等。

小區內部園林設計相對不錯，項目目前已屬於現房，可直接看到實體房源。

麗都壹號4號樓預計2017年下半年開盤,4號樓為19層,3個單元,1、3單元為2梯5戶,2單元為2梯3戶,戶型面積為60-90平和184平。價格待定。 物業費為3.3元/平米*月,產權70年,現房入住。 目前3號樓1、3單元採取保證金租賃形式,並繳納服務費,租賃價格視房源而定,詳情可諮詢售樓處。