那些年錯過的23大龍華神盤，看完淚奔了！

從福田後花園

到宇宙中心

龍華樓市用了22年的歷史

有的人堅定持有，實現了財務自由

有的人居然深套其中，幾年緩不過來

以至於現在龍華再怎麼漲

很多人還是不敢下手

這就是周期的魔力！

龍華的未來就藏在歷史里！

第1大神盤：錦綉花園

1994年的龍華，錦綉花園才賣1900元每平。

現在均價3.9萬，23年，20倍價格！

1995年：政策救市，寶安、龍崗可購房入戶！

說起宇宙中心龍華的樓市，得從1995年開始談起。那時是房地產的低潮期，當時的樓市政策是想方設法刺激購房消費，以拉動經濟發展。

1995年10月，深圳為了活躍房地產市場，促進關外寶安、龍崗兩區經濟發展，頒布了《關於促進我市房地產市場發展的若干規定》，決定在寶安、龍崗兩區實施購房入戶政策。

購房者入戶門檻很低，文化程度只要國中以上。即使到現在，深圳的人才引進在一線城市也是力度最強的，畢竟大學生滿地都是。

深圳自出台「購房入戶」政策，可以說極大活躍了關外兩區房地產市場，商品房銷售量成倍增長，大量積壓的資金被釋放，救活了一批本地房企，泰華、富通、鴻榮源藉此迅速崛起。

這一政策實施了7年多，直到2003年4月30日才宣告終止，有人戲稱：關外樓市被「斷奶」。

第2大神盤：瀅水山莊

1997年，地處梅林關口的瀅水山莊，房價是2100元每平。宣傳內容重點是離福田中心區近，獎品包括轎車、機車、彩電，簡直就是求你買房。

現在4萬了，價格翻了20倍！當年有中介要你買沒？

第3大神盤：潛龍花園

1999年底，潛龍花園總價最高的只要2萬6，90平的三房二廳，單價2970元每平。

2001年，不到2年潛龍花園的精裝小戶型到了4萬，數量有限，我們的口號是：4萬就能買下一套！是一整套！你買了沒？

2016年，民治的潛龍花園還有總價94萬的房，單價3.23萬，這價格在當時算是比較筍的了。

看了下鏈家數據，現在它的均價是43498元/平。

1996年到1999年：英雄難過梅林關，房價緩慢上升！

龍華：福田的後花園

1996年至1999年，龍華樓市的發展仍處於一個比較緩慢的階段，1999年龍華均價才2500元/平方米，最貴的屬龍華鎮1996年開盤的銀泉山莊，曾飆漲到4000多元/平方米，但無人買單銷售慘淡，價格逐年走低，賣了五年才清盤。

「英雄難過梅林關」，95年後，隨著梅林關的開通，龍華慢慢成為福田的後花園，白領開始聚集。瀅水山莊、潛龍花園不緊不慢一期接著一期的推出，主要客戶是原關內客。

第4大神盤：風和日麗

2000年，這裡的孩子絕不是光桿司令——風和日麗，心動價2800元每平。

第5大神盤：美麗家園

2004年，美麗家園當年95平的3房2廳，總價42萬，單價4421元每平。

現在美麗家園近捷運4號線(龍華線)清湖站，均價是40516元每平，漲幅816%。

第6大神盤：錦繡江南

2004年，錦繡江南86平的3房2廳，一口價只要38.5萬元，單價是4476元每平。

如今錦繡江南一期位於深圳北站，均價44181元每平，價格翻了10倍。

第7大神盤：美麗365花園

2004年，美麗365花園，當年92平的3房2廳2衛，總價40萬元，單價4347元每平。

現在美麗365花園，近捷運4號線(龍華線)清湖站，均價是41512元每平，漲幅為855%。

第8大神盤：金碧世家

現在金碧世家近捷運4號線(龍華線)龍華站，均價43125元每平，漲幅1193%。

1999年-2005年：深圳開啟「郊區化」，打開關口心理障礙！

1999年，萬科挺進坂田開發四季花城，大獲成功，與殺入布吉的中海怡翠山莊一道，在深圳開啟了一場「郊居化」的旋風，關口的心理障礙於那年真正開始鬆動。

1999年就提出郊區化，城市化都還早著呢，大躍進啊！

2000年，龍華樓市終於開始爆發，當年深物業推出旗下樓盤風和日麗，這是一個很「時尚」的樓盤，它在龍華首次引入知名代理商和廣告商，不但取了一個令人耳目一新的推廣案名，而且耗費數十萬元巨資在電視上打廣告。

這在今天看起來再平常不過的事情，但在當時不啻於地產營銷的里程碑，龍華樓市從此正式進入深圳主流樓市視野。

其後兩三年，龍華樓市漸趨火熱，美麗家園、錦繡江南、美麗365花園、金碧世家等樓盤陸續推出，整體而言，雖然價格逐年走高，但2003年以前的龍華房價漲幅溫柔得就像一隻小綿羊，每年漲幅約10%。

第9大神盤：中航香水郡

2004年11月開盤的中航香水郡，首批單位3天售罄，均價達到4300元每平。

中航香水郡（現名中航陽光新苑）位於深圳北站，近捷運4號線(龍華線)白石龍站，現在均價51722元每平，漲幅1102%。

2003、2004年：房價漲幅有加速的苗頭。

資料顯示：

2000年，龍華住宅整體均價2700元/平方米，

2001年均價為2950元/平方米，

2002年均價為3250元/平方米，

2003年均價為3600多元/平方米，

2004年均價突破3900元/平方米。

龍華房價真正開始飆漲，是在2005年。

第10大神盤：美麗AAA花園

2005年6月，13萬中央商務生活區——美麗AAA花園，賣到5600元每平。

近捷運4號線(龍華線)龍華站的美麗AAA花園，現在均價是46010元每平，漲幅721%。

第11大神盤：世紀春城

2005年，世紀春城，85平的3房總價45萬，單價5294元每平。

第12大神盤：書香門第

2005年，書香門第，84平的3房2廳總價44萬，單價5238元每平。

現在書香門第名苑近捷運4號線(龍華線)民樂站，均價是55643元每平，漲幅962%。

第13大神盤：聖莫麗斯花園

到了2005年底，12月24日聖誕節前夜，聖莫麗斯花園給了龍華樓市一針分量十足的興奮劑作為聖誕禮物，當天聖莫麗斯開盤，均價達到23400元每平。

現在，位於深圳北站的聖莫麗斯花園A區，均價達到了78921元每平，漲幅卻只有237%，低價往往意味著上升空間大，高價盤離天花板更近。

第14大神盤：金地梅隴鎮

"梅隴鎮是一個真正引領龍華城市化進程的項目，它將從根本上改變關外傳統城市居住模式」，當時的金地集團深圳地產總經理豪言道。

金地梅隴鎮在整個龍華樓市史上留下了濃墨重彩的一筆。2006年5月，金地梅隴鎮一期開盤，均價7000元每平。

金地梅隴鎮一期現在均價52972元每平，漲幅656%，期間房價的波動卻是驚心動魄。

2007年，當年的明星樓盤是金地梅隴鎮，4月金地梅隴鎮二期一批開盤，均價10500元每平，帶領龍華樓市首次「破萬」，當日銷售7成。

現場有2000多名客戶湧入會展中心，甚至只出現了5-6位東北投資客在「團購」，大概是「北方野蠻人的祖先」吧。

到了2007年7月22日，金地梅隴鎮二期二批開盤，均價15600元每平，3個月房價竟然漲了近50%，再創龍華房價新高，當日銷售四成。不過這已經是最後瘋狂，9月底，樓市調控政策出台，樓市拐點出現。

2008年2月24日，梅隴鎮三期以低於前期30%的價格開盤，價格為11500元每平，還帶裝修。每平方米比二期第二批低了4000元，而一期二手房已經降到了8000元每平。

到了2008年11月1日，金地梅隴鎮四期6670元每平的價格放肆觸底了，腰斬！

2007年年中買入的業主悉數被套，很多人直到 2012年才解套，喪失了多少時間成本和機會成本。

第15大神盤：城投七里香榭

2006年，12月30日開盤的城投七里香榭均價竟達8800元每平，價格直逼9000元每平大關。

現在城投七里香榭均價59345元每平，漲幅574%。

第16大神盤：勁力城市明珠

2007年，勁力城市明珠一期，101平3房2廳，總價70萬，單價6930元每平。

勁力城市明珠現在均價42131元每平，漲幅507%。

第17大神盤：星河丹堤

2009年，山湖林海中的城市豪宅，星河丹堤均價2.8萬每平，看全湖景觀的單位在4萬元每平以上。

星河丹堤現在均價74434元每平，漲幅165%。

2006年-2009年：從暴漲到腰斬！

當時就有專家說，房地產暴利時代結束了。

時任華遠集團總裁的任志強回應，地產大趨勢未變。

果然，2006年龍華房價連上三個台階，突破單價6000元、7000元、8000元的關口。

2007年，是龍華最瘋狂的年份。2008年，在樓市調控和全球金融危機的雙重打壓下，深圳房價大跌，龍華成為重災區。

第18大神盤：萬科金域華府

2009年1月1日，萬科金域華府開盤，高層帶裝修均價1-1.4萬元每平，別墅2.2-2.8萬元每平，有市民通宵排隊買房，當日銷售八成，樓市迎來曙光！

萬科金域華府現在均價79188元每平，漲幅619%。

第19大神盤：萊蒙水榭山

2009年，萊蒙水榭山聯排別墅就賣到了均價6.5萬每平。

現在均價13萬，漲幅100%。

第20大神盤：金地上塘道

2010年，金地上塘道均價1.8萬到2.3萬元每平。

現在均價59904元每平，漲幅192%。

第21大神盤：龍華花半里

2011年，龍華花半里限價開盤，均價1.8萬，還送2k元/平豪華裝修。

現在賣4.8萬/平，6年漲了2.67倍！

第22大神盤：萊蒙水榭春天

2013年，龍華萊蒙水榭春天A區6期開盤均價2.6萬。

現在賣7.8萬每平，漲了3倍！可見這幾年龍華有多猛！

第23大神盤：華業玫瑰四季

2014年，華業玫瑰四季開盤均價2.3萬/平。

現在6.4萬/平，3年漲3倍。當年去看了就覺得戶型不錯，就差錢了，現在看，已經望塵莫及了！

2009至今：從2萬到5萬，宇宙中心龍華還在衝刺！

2009年，深圳房價強勢反彈，下半年正式進入「2萬時代」，而城市更新辦法出台導致新一輪「造富」運動大規模開啟。

回顧宇宙中心的歷史

龍華的房價不斷的在突破天花板，

但當時買了還是有被套的可能，

長周期的小波動往往會要命，

那麼，現在你是會買還是賣呢？

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