租賃市場可能是中國未來房地產僅存的紅利

房子對人來說有著特殊的意義，大部分人潛意識裡認為房子與家是掛鉤的，認為沒有房子的家是不完整的，很多人眼中，幸福、安穩的生活離不開一個固定的房子，因此，房子成了婚姻的前提，成了奮鬥的目標。

然而，有些90后卻不這麼認為。據社會科學院社會藍皮書中的調查顯示，約三成90后大學畢業生，在畢業一年後，居住面積不足20平方米。相比於居住面積的大小，90后更加註重的是生活質量的高低。

調查顯示，90后畢業生是有購房需求的，但是只有三分之一的人表示為了買房願意降低生活質量，可見生活質量在90后心中的地位，同時，有超55%的90后畢業生選擇「如果要背上沉重的房貸，我寧願不買房」。為什麼一部分90后不準備買房呢？

最關鍵的一點，房價過高。大城市的高房價使部分90后青年「被迫」由買房變成租房。由於房價不斷上漲，導致想買房就要耗盡幾代人的心血，甚至耗盡幾代人的心血也買不起房，一線城市高達40多倍的房價收入比，已影響到年輕人的購房能力和意願。

其次，越來越多的90后住所不再固定不變，他們喜歡穿梭在不同的城市之間，哪裡有好的發展機遇就往哪個城市跑，而買房就只能把自己困死在一個地方。據國家衛計委發布流動人口發展報告顯示，2015年，流動人口為2 .47億人，2020年將增至2.82億，2030年則達到3.27億人，也就是說，十多年後，五分之一的人口將處於遷徙之中。

同時，隨著房屋租賃需求的不斷增加，租賃市場也在不斷完善。在博鰲•21世紀房地產論壇第17屆年會上，鏈家研究院院長楊現領認為，租賃是未來的房地產僅存的紅利。楊現領指出，目前衡量租賃市場發展是否有活力，主要有三大指標：一租賃人口的不斷增加；二是租金收入比。當下的城市租金收入比大概不到30%，人們租得起，而像紐約、倫敦等城市租金收入比例已經超過了50%，這是「生無可戀」的狀態。三是租金收入彈性，目前的比例低於1，是可以接受的合理的情況。

時代在改變，90后的一代人在新的環境中長大，不同於以往的物質匱乏，新的環境中物質富足、精神豐滿，這使得90后容易接受新的挑戰，也願意接受工作職務以及所作地點的調整。因此，買不買房並不會影響他們的安全感和歸屬感。

對於大部分90後來說，他們只是想過自己喜歡的生活，不想被房子所束縛，不管買房還是租房，快樂的生活才是最重要的。