地產新聞聯播丨社科院：二季度經濟增長預計6.8% 房地產為不確定因素

上周北京新建商品住宅網簽量環比小幅增加；廣州前5月經濟數據出爐，房地產開發投資增長5.6%；傳華潤集團16.8億港元承接香港銅鑼灣糖街兩幢商廈；更多新聞熱點請您接著往下看：

萬達集團官方微信公布，6月28日，大連萬達商業地產股份有限公司（簡稱「萬達商業」）與香港中信泰富（）投資有限公司（簡稱「泰富中投」）在北京簽訂長期戰略合作協議，同時簽訂上海嘉定中信泰富萬達廣場委託管理合作協議。

記者獲悉，雙方首個合作項目確定為上海嘉定中信泰富萬達廣場，位於上海市嘉定區核心位置，面積約15萬平方米，將於2018年10月1日開業。

另據了解，萬達商業是世界最大的不動產企業，萬達廣場是商業地產第一品牌。泰富中投則是中信泰富在內地的地產投資管理總部，在內地高檔商辦物業、捷運上蓋物業等領域處於行業領先地位。

萬達商業與泰富中投將發揮各自優勢，在不動產投資、運營領域開展合作。其中，泰富中投旗下商業項目將委託萬達商業運營管理，並使用萬達廣場品牌。

6月28日，佳兆業在香港舉行周年股東大會，頗感意外的是，其主席兼執行董事郭英成也出現在現場接受股東詢問。

記者了解，2016年度佳兆業合計合約銷售298.45億元，郭英成表示，今年銷售會比去年上升30%以上，大多數的項目開盤集中在今年下半年和明年上半年。他指出，目前市場正處於調控中，現在把項目推出來和市場接受度不成正比。

有股東質疑佳兆業負債及融資情況，郭英成回應，目前公司融資成本偏中，沒有穆迪的評級也很遺憾。而缺少了穆迪的評級，其融資水平到了已經到了7厘、8厘左右。

談及海外投資問題，郭英成表示會爭取境外投資機會。不過在當前匯率管制下，他又指出，「這項工作很辛苦，因為錢出不去進不來。」

旅遊地產方面，此前佳兆業擬投資300億元打造的金沙灣國際樂園項目已經啟動，面對股東的問詢，郭英成指出，未來深圳的人都會往那邊去，肯定可以賺錢。

《香港經濟日報》6月28日報道，香港銅鑼灣糖街怡景商業大廈、匯景商業中心兩幢商廈近日以16.8億港元易手，總樓面面積約6.24萬平方呎，樓面單價約2.7萬港元/平方呎。

報道還引述市場消息稱，該兩幢商廈由華潤集團奪得呼聲最高，可與同地段旗下物業產生協同效應。

記者查詢，上述兩幢商廈相連，由同一業主持有。其中怡景商業大廈位於糖街27號，總樓面面積約2.82萬平方呎；匯景商業中心位於糖街29至31號，樓高22層，總樓面約3.42萬平方呎。年初曾委託代理行標售於3月中截標，當時未有售出。

報道還稱，由於項目屬相連地盤，而物業樓齡達20至30年，兩地盤面積合共約4162平方呎，並且位處單邊，預計新買家購入后將拆卸重建，作為新式銀座式商廈用途。

另據了解，近段時間華潤在投資市場表現甚為積極，包括剛剛以11.09億港元，向恆生創辦人之一的梁昌家族成員，購入位於中環的贊善里1、2、3及4號物業，將重建成住宅，地盤面積共約5223平方呎，可重建樓面約4.7萬平方呎。如果以11.09億港元的成交價計算，每平方呎樓面地價約2.35萬港元。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第25周（6月19日-6月25日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽504套，環比第24周增加34套，小幅上漲7.2%。其中自住型商品房網簽10套，較24周減少1套；別墅網簽112套，較24周多出29套；其它新建商品住宅網簽382套，較24周多出6套。

整體而言，近四周北京新建商品住宅（不含保障房）網簽量維持了連續增加的趨勢，但絕對量依舊處於低位，全月網簽量明顯低於4月、5月，市場熱度仍然不高。

6月27日，社科院財經院發布經濟預測稱，二季度經濟增長預計為6.8%，相比一季度的6.9%仍整體穩定。下半年，工業仍繼續溫和增長，投資增速略微下降，消費平穩增長，但出口改善難度較大。

記者查詢報告獲悉，二季度經濟仍會穩中向好，預計增速為6.8%，居民消費價格漲幅為1.4%。二季度規模以上工業增速為6.7%，略低於一季度的6.8%。

從已經發布的數據來看，今年前5個月工業發展穩定，服務業良好，大體可以判斷經濟保持穩定。2017年1-5月份，規模以上工業增加值同比增長6.7%。同時，1-5月份，全國服務業生產指數同比增長8.2%，與1-4月份持平。

預計三季度工業生產繼續溫和增長，投資增速略微下降，消費平穩增長，出口改善難度較大。2017年三季GDP增長6.7%左右，完成全年增長6.5%的目標不成問題。

國務院發展研究中心宏觀部研究員張立群認為，目前二線城市人口流入吸引力增加，房地產投資表現良好，這與一些二線城市產業快速發展，實現產城融合有關。可能二線城市會接替一線城市，實現房地產投資的快速發展。相應的，三四線城市的房地產投資也會帶動起來。

社科院經濟政策研究中心主任郭克莎指出，房地產投資存在很大的不確定性。此外，基建投資增速度可能會有所回落。而工業投資，特別是製造業投資一直保持低位。

社科院財經院綜合部副主任汪紅駒認為，下一步要在經濟穩定增長的前提下，加快供給側結性改革，為此要精確平衡穩增長和防範風險的關係。要實施穩健的中性的貨幣政策，注重貨幣政策調控的靈活性。

6月28日，成都兩宗位於龍泉驛區和浦江縣的地塊進入土拍現場，成為上半年成都拍出的最後一筆交易。

媒體獲悉，最終龍泉驛區十陵街道商住地塊由東莞市中海康華房地產開發有限公司，通過熔斷後抽籤競得，成交價15.12億元，樓麵價1.14萬元/平方米。

該宗地位於龍泉驛區成洛大道與蜀王大道交界處，土地面積99.5畝，合計6.63萬平方米，容積率2.0，建築面積13.27萬平方米；地塊總起拍價8.63億元，起拍樓麵價6500元/平方米。

土地分為1、2號地塊，其中1號地塊總面積3.51萬平方米，用途為住宅用地。2號地塊總面積為3.11萬平方米，兼容不低於50%的商業面積。

而浦江縣鶴山街道梁江村住宅地塊由一自然人競得，成交價2.36億元。地塊西臨蒲霖路、東臨金鶴花園、其餘側臨規劃道路；土地面積5.63萬平方米，容積率2.17，建築面積12.22萬平方米，可兼容不大於20%的商業面積；起拍價1.49億元，起拍樓麵價1215.68元/平方米。

6月28日，據香港媒體報道，雅居樂家族就香港坪洲坪利路地皮的綜合住宅及商業發展計劃提出修訂申請，擬將部分商場樓面改撥酒店用途，提供49間酒店客房，另住宅維持興建40伙。

據悉，該幅坪利路臨海商住地鄰近坪麗苑，由雅居樂副主席陳卓賢或相關人士於2015年以約1.4億元從盧華家族手中購入。

新方案計劃將原本約2.15萬平方呎的兩層高商場其中約1.84萬平方呎樓面轉為酒店設計，提供49間酒店房間，平均每間面積約376平方呎，另外約3122平方呎樓面則用作商業、服務行業及食肆等用途。

住宅部分則維持不變，擬建33幢兩層高樓宇，包括26個複式戶及14個公寓單位，合共40伙。

6月27日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《北京市住房和城鄉建設委員會關於辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》（下稱「通知」）（京建發〔2017〕243號），旨在降低項目入市門檻，鼓勵房地產開發企業加快項目入市銷售。

文件顯示，北京市住建委公布，截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項，並附上對應的名單。

通知要求這類項目，開發企業取得一個施工許可后，可以對應辦理兩次預售許可。在申請第二次預售許可時，應同時提交情況說明。

此外，通知還要求，已取得過一次預售許可的項目，在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可。

而未取得過預售許可的項目，在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前，可申請辦理第二次預售許可。

昨日，北京掛出5宗住宅用地。頗受關注的是，東城區一宗住宅用地，銷售均價限制為89068元／平方米，最高銷售價格限制為不超過93521元／平方米。

有業內人士稱，目前上述地塊周邊二手房均價在7萬元-8萬元／平方米之間，這明顯是在抑制該項目未來入市價格。

正如同策諮詢研究部總監張宏偉所示，由於核心城市，尤其是「京滬深」等一線城市供地量有限，大部分房企在一線城市拿不到地，為了補充「京滬深」等一線城市的貨源，品牌房企開始積極布局「京滬深」周邊的三、四線城市。

無獨有偶，CRIC研究也認為，今年上半年，土地「量跌價漲」，一、二線城市土拍價格受限，三、四線城市土地明顯出現高溢價現象。

昨日，廣州市統計局公布2017年1-5月廣州市經濟運行簡況。數據顯示，幾項基本經濟數據中，1-5月的工業、投資、消費等增速比1-4月略有回落，外貿、財收增速還在加快。

其中，三大支柱產業總產值增長10.6%。汽車製造業產值保持較快增長，增速為20.6%，較1-4月回落0.9個百分點，但較上年同期提高5.7個百分點。電子產品製造業相對平穩，增長8.0%；石油化工製造業總產值下降6.1%。

投資方面，1-5月，全市完成固定資產投資1685 .62億元，同比增長5.3%，增速較1-4月回落0.8個百分點。其中基礎設施投資增長5.5%，增速較1-4月提高4.4個百分點。房地產開發投資增長5.6%，工業投資下降7.2%，增速較1-4月分別回落1.3個和11 .5個百分點。

好消息~

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