搶房再起！樓市為何依然如此瘋狂？

勞動節假期，樓市一片腥風血雨，一線城市被嚴限，二三線城市火爆如盛夏，鄭州搶房者裹著被子連夜排隊，黃牛四處兜售排號，搶房大戰又來了。

鄭州的表現，只是二三線城市的縮影，熱點城市交量下跌，限價、限購、限售、限貸，四限將樓市鎖進鐵籠，即便有需求，成交量也上不去。

深圳是這一輪房價上漲最快城市，土地奇缺，巨量外來人口，人口結構年輕，需求旺盛，結果，深圳限購成交量暴跌。

深圳限購、東莞限購，大量深圳投資客無路可投，憤而湧入惠州。

東莞之後，便是惠州，曾經是深圳樓盤被搶，後來東莞樓盤瘋狂，如今惠州也如此變態，實在是非常嚇人。

樓市為何這般瘋狂？

1、四限泰山壓頂，但真正的市場需求無法限制，有錢有資格買房的，在這個最好的買房時代瘋狂出手。

2、一線城市選擇觀望，主要是政策來的太快，像一陣龍捲風，風暴過後，購房者擔心後面還有突如其來的樓市新政。

3、貨幣購買力下降，貨幣發行速度遠超實體經濟需求，結果，貨幣被擠入巨大誘惑力的金融市場。

4、金融市場風險太大，而房地產極有金融的市場高收益屬性，又有極強抵禦風險能力，貨幣大量湧入樓市。

5、上個月M2增速下降至10.6%，可以說是非常大的進步，只不過，貨幣收緊來得有點晚，貨幣市場基數太高，已經吃成了大胖子，這時候飯量沒減，僅僅是把要增加的飯減少一些，飯量依舊是增加的。

6、即便接下來，貨幣增速繼續降速，貨幣增速也很難低於GDP增速，貨幣貶值死性難改，把貶值品換出去，購買優質資產，樓市必然極具投資價值。

市場這麼多，還真沒有可接盤房地產的市場，房地產市場如同股市中的妖股，大盤漲，樓市漲，大盤跌，樓市漲。

金融市場中，股市徘徊3200點，並且已經走向下跌之路，高槓桿、故事市，價值投資也被玩爛，這個最有「市場」的市場，就這樣，不死不活。

其他的金融市場，亂象不止，保險行業與國外仍有巨大差距，服務水準低下，銀行非標產品被擠出，一些原油、白銀投資更是招搖撞騙。

暗淡之下，房地產一下子變得金光閃閃，摸得著看得見，市場看好，政策僅是抑制，而不想房價跌，哪怕是一支這樣的股票，也早就被搶瘋了。

限貸、限購都不能真正阻止房價泡沫。降槓桿能夠遏制樓市泡沫飆升，降槓桿必須兩頭降，貨幣是源頭，房貸利率是分流，源頭活水不斷，商業銀行提高房貸利率意願就不足以對抗高房價。

地方供地嚴重不足其實也是一種槓桿，以最少的地，撬動巨量資金，市場風險劇增，住房問題還得不到解決。

人多，但地也不少，房價高是因為960萬平方公里的國土上缺房子嗎？土地供應政策雖出，難點仍在地方政府的執行。

無邊落木蕭蕭下，樓市狂歡總會有結束的那天，只不過，這場悲哀的狂歡仍在繼續！

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