中國有住不完的房子, 為何你還是買不起房?

據國家統計局最新數據，截至2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。其中，住宅待售面積增加468萬平方米，辦公樓待售面積增加155萬平方米，商業營業用房待售面積增加260萬平方米。

北京「317」新政拉開了全國新一輪房地產調控的大閘。在過去的這5日，又有6個城市發布了樓市新政，杭州還調整土地出讓競價方式，溢價率70%時鎖定限價。

從北京「認房認貸」的房產新政出台以來，房地產調控已經在全國10多個城市鋪開。26日，中山市又宣布實行住房限購及差別化信貸政策。最近5日，中山已經是第6個出台房產新政的城市。從3月22日起，成都、廈門等6個城市都相繼出台了調控政策。在兩會「遏制熱點城市房價過快上漲」的主基調下，房地產調控全面升級，遇漲即調。

樓市調控緊羅密布房價還是漲了 究竟是何因?

房價問題，是一個綜合的經濟問題，需要全盤考慮。

第一，政府為什麼拚命印鈔票?歸根結底還是美國在印。美國拚命量化寬鬆，如果不印，就是傻子。所以明知道印多了鈔票會通貨膨脹，也要拚命印，而且印的比美國更厲害。

第二，多印的人民幣怎麼辦?美金是全球硬通貨，多印了，全世界人民幫著一起稀釋，一起承擔美國的通貨膨脹，這叫通貨輸出。也想學美國，讓人民幣變成硬通貨，或者有限範圍比如東亞的硬通貨，可惜美國絕對不會同意，因此，多印的人民幣只有一條路：在國內通貨膨脹。

第三，嚴重的通貨膨脹後果是什麼?參考1949年的金圓券，還有1989年的事情。嚴重的通貨膨脹後果肯定是政府垮台。政府雖然貪婪，但是並不傻。因此，可以有適度的通貨膨脹，但是不會坐視惡性通貨膨脹。

第四，如何處理嚴重的通貨膨脹?政府的處理方法，就是挖一個超大的坑，把錢囤積在裡面，不讓它流動，這樣多餘的錢就不會進入民生市場，對糧食等基本生活用品形成衝擊。這就是周小川一直在做的事情。房價一直在漲，囤積了大量超發的貨幣。

第五，房價惡性上漲的後果是什麼?房價惡性上漲，結果就是大多數人買不起房子，後果也很嚴重，可能導致群體事件和政局不穩，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。政府必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設。讓最窮的人，最有革命性的人，在郊區有個小房子住，免得他們起來鬧事。

第六，如果房市崩潰，下跌一半甚至更多，後果是什麼?後果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產。同時有很多行業倒掉，或者凋敝，造成失業增加，稅收減少，這是政府更不能接受的。所以，房價可以下跌，但必須在政府可以接受的幅度內。

第七，大家都知道，賣地財政給政府帶來了滾滾財源。但這吃的是斷子絕孫飯，土地一旦賣光，就不會有後繼收入了。大家不要覺得遙不可及，看看蘇州就知道了。因此，必須找到一個替代的財源來填充政府的收入。這就是房產稅。所以，房產稅的推出，是板上釘釘的事情，只是時間早晚了，不可更改。之所以遲遲不出來，主要原因還是因為壓力太大，來自貪官們的壓力。但等他們認清形勢，出完貨之後，這把刀子就會放到老百姓的脖子上。

第八，政府會放棄房地產業作為支柱行業嗎?不會。看看城鎮化，在不遠的將來，將有數以億計的農民搬進城鎮居住。房子從哪裡來?還不是靠開發商建房子。再仔細看看各地的大開發商，以上海為例，50大開發商裡面，有七成是國有或者政府背景的開發商。政府不可能放棄他們。

第九，政府調控的目的是什麼?上面可以得出推論，調控的目的，既不是為了讓房價上漲，更不是為了讓房價下跌。目的是為了挖更大的坑，儲蓄更多的貨幣，免得貨幣泛濫造成通貨膨脹，後果不堪設想。

第十，為什麼通過交易環節征重稅，而不是持有環節交稅?因為在持有環節交稅，就會造成大量拋盤，嚴重的甚至造成市場崩潰。所以要在交易環節徵稅。交易環節徵稅，以及限購的目的，就是讓交易減少，但又不妨礙真正地剛需購買第一套房子。打個比方，市場上本來有100套房子，每套一萬塊，那麼市場上頂多需要100萬的資金就行了，後來，新建了200套房子，每套房子的價格變成了10萬塊，如果這300套房子全部進入市場交易，就需要3000萬的資金，需要銀行提供這麼多資金，會造成進一步的通貨膨脹壓力。所以現在政府調控的思路，就是盡量凍結交易，把錢變成凝固的水泥，握在老百姓手裡，變成紙上財富，不能輕易套現。

第十一，房價取決於什麼?房價是漲是跌，並不取決於政府的調控，而是取決於人民幣對美元的走勢。美元貶值，人民幣升值，所以大量外資就湧進，由於強制結匯，所以政府就被迫發行更多人民幣，形成通貨膨脹壓力。如果美元走強，人民幣開始貶值，那麼外資湧出，人行被迫收回人民幣，將儲備的美元還給外資企業，流出，於是通貨膨脹壓力減小，市場上人民幣減少，房價就下跌。所以，房價的漲跌基本上取決於人民幣美金的走勢。從過去幾年的人民幣走勢圖和房價上漲圖來看，兩者驚人地重合。