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中國有住不完的房子, 為何你還是買不起房?

中國有住不完的房子, 為何你還是買不起房?

據國家統計局最新數據,截至2月末,商品房待售面積70555萬平方米,比去年末增加1015萬平方米。其中,住宅待售面積增加468萬平方米,辦公樓待售面積增加155萬平方米,商業營業用房待售面積增加260萬平方米。

北京「317」新政拉開了全國新一輪房地產調控的大閘。在過去的這5日,又有6個城市發布了樓市新政,杭州還調整土地出讓競價方式,溢價率70%時鎖定限價。

從北京「認房認貸」的房產新政出台以來,房地產調控已經在全國10多個城市鋪開。26日,中山市又宣布實行住房限購及差別化信貸政策。最近5日,中山已經是第6個出台房產新政的城市。從3月22日起,成都、廈門等6個城市都相繼出台了調控政策。在兩會「遏制熱點城市房價過快上漲」的主基調下,房地產調控全面升級,遇漲即調。

樓市調控緊羅密布房價還是漲了 究竟是何因?

房價問題,是一個綜合的經濟問題,需要全盤考慮。

第一,政府為什麼拚命印鈔票?歸根結底還是美國在印。美國拚命量化寬鬆,如果不印,就是傻子。所以明知道印多了鈔票會通貨膨脹,也要拚命印,而且印的比美國更厲害。

第二,多印的人民幣怎麼辦?美金是全球硬通貨,多印了,全世界人民幫著一起稀釋,一起承擔美國的通貨膨脹,這叫通貨輸出。也想學美國,讓人民幣變成硬通貨,或者有限範圍比如東亞的硬通貨,可惜美國絕對不會同意,因此,多印的人民幣只有一條路:在國內通貨膨脹。

第三,嚴重的通貨膨脹後果是什麼?參考1949年的金圓券,還有1989年的事情。嚴重的通貨膨脹後果肯定是政府垮台。政府雖然貪婪,但是並不傻。因此,可以有適度的通貨膨脹,但是不會坐視惡性通貨膨脹。

第四,如何處理嚴重的通貨膨脹?政府的處理方法,就是挖一個超大的坑,把錢囤積在裡面,不讓它流動,這樣多餘的錢就不會進入民生市場,對糧食等基本生活用品形成衝擊。這就是周小川一直在做的事情。房價一直在漲,囤積了大量超發的貨幣。

第五,房價惡性上漲的後果是什麼?房價惡性上漲,結果就是大多數人買不起房子,後果也很嚴重,可能導致群體事件和政局不穩,因此,房價可以漲,但是不能惡性上漲。政府必須對漲幅有所控制,同時加強保障房建設。讓最窮的人,最有革命性的人,在郊區有個小房子住,免得他們起來鬧事。

第六,如果房市崩潰,下跌一半甚至更多,後果是什麼?後果就是銀行呆賬急劇增加,銀行面臨破產。同時有很多行業倒掉,或者凋敝,造成失業增加,稅收減少,這是政府更不能接受的。所以,房價可以下跌,但必須在政府可以接受的幅度內。

第七,大家都知道,賣地財政給政府帶來了滾滾財源。但這吃的是斷子絕孫飯,土地一旦賣光,就不會有後繼收入了。大家不要覺得遙不可及,看看蘇州就知道了。因此,必須找到一個替代的財源來填充政府的收入。這就是房產稅。所以,房產稅的推出,是板上釘釘的事情,只是時間早晚了,不可更改。之所以遲遲不出來,主要原因還是因為壓力太大,來自貪官們的壓力。但等他們認清形勢,出完貨之後,這把刀子就會放到老百姓的脖子上。

第八,政府會放棄房地產業作為支柱行業嗎?不會。看看城鎮化,在不遠的將來,將有數以億計的農民搬進城鎮居住。房子從哪裡來?還不是靠開發商建房子。再仔細看看各地的大開發商,以上海為例,50大開發商裡面,有七成是國有或者政府背景的開發商。政府不可能放棄他們。

第九,政府調控的目的是什麼?上面可以得出推論,調控的目的,既不是為了讓房價上漲,更不是為了讓房價下跌。目的是為了挖更大的坑,儲蓄更多的貨幣,免得貨幣泛濫造成通貨膨脹,後果不堪設想。

第十,為什麼通過交易環節征重稅,而不是持有環節交稅?因為在持有環節交稅,就會造成大量拋盤,嚴重的甚至造成市場崩潰。所以要在交易環節徵稅。交易環節徵稅,以及限購的目的,就是讓交易減少,但又不妨礙真正地剛需購買第一套房子。打個比方,市場上本來有100套房子,每套一萬塊,那麼市場上頂多需要100萬的資金就行了,後來,新建了200套房子,每套房子的價格變成了10萬塊,如果這300套房子全部進入市場交易,就需要3000萬的資金,需要銀行提供這麼多資金,會造成進一步的通貨膨脹壓力。所以現在政府調控的思路,就是盡量凍結交易,把錢變成凝固的水泥,握在老百姓手裡,變成紙上財富,不能輕易套現。

第十一,房價取決於什麼?房價是漲是跌,並不取決於政府的調控,而是取決於人民幣對美元的走勢。美元貶值,人民幣升值,所以大量外資就湧進,由於強制結匯,所以政府就被迫發行更多人民幣,形成通貨膨脹壓力。如果美元走強,人民幣開始貶值,那麼外資湧出,人行被迫收回人民幣,將儲備的美元還給外資企業,流出,於是通貨膨脹壓力減小,市場上人民幣減少,房價就下跌。所以,房價的漲跌基本上取決於人民幣美金的走勢。從過去幾年的人民幣走勢圖和房價上漲圖來看,兩者驚人地重合。

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