實探城南新貴——置地城南雙子！雙清灣河畔！政務中心！頂級配套！

安徽置地來了!

2017年6月30日，一場計劃之中又意料之外的阜陽城南新區備受矚目的雙地塊出讓活動在市民中心舉行。這一場土地出讓，不僅僅為上半年阜陽樓市土地市場畫上一個句號，更是再一次引發了阜陽房地產市場的大震動。因此，安徽置地終於正式來到阜陽了。

122.9億元連摘城南580.8畝黃金地塊 創阜陽樓麵價新高

城南新區寸土寸金，無論土地還是房源，供不應求的市場關係導致了地價及房價的高居不下。隨著2016年城南新區項目的熱銷，導致了目前的城南新區屬於一房難求的緊張情況。

在2017年1月5日舉行的土地拍賣活動上，碧桂園摘得城南315.04畝地塊，土地單價595萬元/畝，樓麵價4462.5元/㎡;徽創地產摘得262.63畝地塊，土地單價619萬元/畝，樓麵價3714元/㎡。

在這場土拍之後，城南新區的土地出讓又陷入了很長時間的空白，直到[2016]-86/87號地塊的公示。

[2016]-86地塊信息

[2016]-86號地塊位於城南新區潤河路北側、西清路西側，面積為514.433畝，是目前為止阜陽市本級單幅出讓面積最大的地塊。這宗地塊一經公示可謂是備受關注。除了該地塊地理位置優越之外，無論是高達514畝的大麥克面積，還是嚴苛的競買要求。都能引發行業內的強烈關注和激烈猜測。最終，該地塊被安徽置地以361萬元/畝，總價185710.313萬元摘得，住宅樓麵價為2461.36元/㎡。

首先，該地塊要求競買人須為註冊資本金不低於10億元人民幣的公司法人且具有房地產一級開發資質。競買人或其控股子公司或其關聯公司須擁有自持建築面積不低於5萬平方米的省級或國家級「特色商業街示範街區」;競得人在地塊一、地塊二內須採用步行街建築布局形式，項目建成后須自持計容建築面積不少於5萬平方米的商業街，並在投入運營后2年內被認定為省級「特色商業示範街區」。自持不少於5萬平方米的商業街整體經營，不得對外銷售。地塊三範圍內應建設不少於3萬㎡的酒店，不少於7萬㎡的商業商務建築;該宗地中商業街、酒店、集中商業建築須在開工建設后36個月內建成並投入運營。地塊三商務辦公樓、酒店主體結構達到10層及以上方可辦理住宅預售許可證。

[2016]-87號地塊信息

[2016]-87號地塊位於城南新區潤河路北側、五里路西側，土地面積為66.4畝，容積率不大於2.2。

雖然該地塊面積較小，但是從競買要求來看，該地塊僅要求競買人須為註冊資本金不低於1億元人民幣的公司法人或具有一級房地產開發資質，以及配建幼稚園。並無相關的硬性要求，也就是說該地塊的開發自由度較高。

最終，經過多輪激烈競拍，安徽置地又以657萬元/畝，總價43624.8萬元摘得該地塊的開發建設權，溢價率119%，樓麵價4479.5元/㎡。

從兩宗地塊的出讓結果來看，安徽置地摘得的[2016]-86號地刷新了阜陽市本級單次出讓的土地面積記錄。而[2016]-87號地塊則是刷新了品牌房企來阜拿地的單價記錄以及之前由碧桂園黃金時代創造的樓麵價記錄。

2實探：置地城南雙子尚未動工

8月21日，距離安徽置地摘得城南兩宗地塊已經過去了近2個月的時間。自6月30日安徽置地摘得兩宗地塊之後，無論是房地產業內還是購房者都無不關注置地項目的動態和進展。因此，365淘房以實地探訪的形式又一次來到置地項目地，為大家帶來最新的動態報道。

[2016]-86/87號地塊相鄰，目前兩宗地上建築物已基本拆除完畢，兩宗地塊相隔的廟東路正在施工中。

[2016]-86和87號地塊之間的廟東路

兩宗地塊目前都未開始動工，地面上仍有大量電力設備及建築垃圾尚未遷移清理。從現場來看，項目動工尚需一段時日。

安徽置地阜陽城南項目現場

安徽置地阜陽城南項目現場

安徽置地阜陽城南項目現場

3周邊：坐落雙清灣之畔 享城市頂級配套圈

城南新區作為阜陽市政府重點打造的未來城市中心區域，各類頂級市政配套都在向城南新區傾斜。如今，隨著城南新區建設成果的逐步顯現，安徽置地所摘取的兩宗地塊，可以說是集各種優質配套於一身。

除卻[2016]-86號地塊自身所要求建設的特色商業街、五星級酒店、商務辦公樓之外，安徽置地兩地塊東側隔西清路便是阜陽成為未來的城市中心之一雙清灣公園;南側隔潤河路、西側隔五里路、北側隔八里松路都是規劃中的居住用地。

雙清灣公園

東北角為已經投入使用的市規劃展示館及市民中心，還有尚未動工的市府大樓。阜陽一中坐落於項目西南角，阜陽三中則在項目北側。

交通方面，目前城南新區一期路網已經成型，道路四通八達。可以快速抵達城南各個區域及老城區、經開區等。沿三清路可快速抵達阜陽飛機場、未來的高鐵站;沿阜王路可快速抵達阜王路高速出入口。

項目周邊，房地產開發勢頭強勁。東側隔雙清灣相望的皖新文化廣場已經交付，北側皖新國璽、綠城明月雙清項目都尚未入市，東北側恆大綠洲、高速·時代城、居然之家、錦華第一郡等項目都即將或已經交付業主。

此外，城南新區於8月14日又發布了三宗地塊的出讓公示。根據阜陽市總體規劃，未來城南新區還將有大量地塊將逐漸出讓。安徽置地作為城南新區新貴，將成為城南新區發展建設重要的組成部分。